容积率决定舒适度低密才能更舒居 成都十大低密度小区盘点（上篇）

在这个拥挤的城市，不分昼夜的繁华与嘈杂，容积率低环境优美的房子已经成了一种 品。什么是容积率？现在先向大家解释下。容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么容积率多少合适呢?多层容积率平均值约为3，高层约为5，超高层约为7，别墅为0.3-0.45左右，容积率越低，舒适度越高，反之则舒适度越低。

在买房过程中，容积率越来越受到人们的重视。尤其是高层住宅，若是容积率过高就会出现通风采光差、小区嘈杂、配套不足等问题，也怕自己的隐私暴露在别人面前，还是希望“距离”产生美。本期房天下成都二手房小编就为大家盘点成都十大低密度小区，让您居住舒适，享受惬意的阳光生活。

锦绣森邻

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容 积 率：1.45（多层）比平均值3低了接近1.5个点，居家环境挺不错。

楼盘以“森林”为规划主题，组团通过森林分割形成四大环岛，家就掩映在三重森林绿廊之中。花园洋房以围合布局，形成邻里互动的交往空间；三面采光、270度景观、超大楼间距的一梯两户“独栋板式小高层”散布于园区核心地带。洋房和小高 低起伏、错落有致，营造出富于变化的视觉感受。园区 穿插着潺潺的流水，雅致的园林小品散落其间，整个景观营造强调纯生态的野趣和景观的参与性、娱乐性。

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售价：130万（7223元/㎡）

参考首付：39万     参考月供：5253元

户型：4室3厅3卫    建筑面积：180㎡

咨询热线：刘强 400-890-1103 转 745305

房源点评：非毛坯房，进门半赠送入户，带前后花园，出门就是地铁口，周边有成都七中和新光三越等配套。

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正成翡翠琉璃

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容积率：3.0（高层）比平均值低整整2个点。在现在这个地价的情况下，已算很难得的了。

“翡翠琉璃”坐落于万达广场以南2.5环，万达广场、东湖公园旁。项目周边配套完善，学校、医院、超市、农贸市场 ， 的锦江体育公园占地168亩。项目周边道路通畅，5 ，到达万达广场或人南宜家、欧尚。公交状况也十分便捷3、77、18、31、65、68、503路等均可。规划中的地铁六号线穿梭于项目 的锦华路上。

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售价：80万（8000元/㎡）

参考首付：24万    参考月供：3233元

户型：3室2厅1卫   建筑面积：100㎡

咨询热线：范小燕 400-890-1103 转 957245

房源点评：不临街，靠中庭，环境佳，周边盐道街小学，幼儿园，医院，超市多，另有车库（10万元）。

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九龙仓雍锦汇

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容积率：3.96（超高层） 比平均值7低了4个点。 的居住环境。在现在要找到一个这样的楼盘应该会费九牛二虎之力。

位于成都端板块——天府门廊核心，东大街金融中轴，尽享得天独厚的地理 与成熟配套，传统人文与现代商业在此交汇：左拥塔子山公园、沙河生态景观带美景，右揽望江公园、锦江人文风华；春熙商圈、兰桂坊、万达广场、IFS、ICC，随时随地对味 品质生活消遣。项目占地面积14844平米,三幢超高层建筑，236套平层大宅。建筑面积约220—280㎡大户型。

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售价：348万（15331元/㎡）

参考首付：104万   参考月供：14061元

户型：4室2厅1卫   建筑面积：227㎡

咨询热线：何永伟 400-890-1103 转 401170

房源点评：业主自己购买的家私，全是进口品牌。此房处于高楼层能俯瞰牛市口和二环攀成钢的景色，地铁2号线

牛市口站距离项目仅300米。

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保利花园

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容积率：2.8（高层）比平均值低1.2个点。

保利花园外双楠260亩宜居大盘。位于武侯规划的国际社区核心板块， 地铁3号线，未来发展 不可限量。保利地产成都公司2009年力作，继承保利地产明星品牌产品系保利花园产品 、低密的特点，以2.8的超低容积率，为成都人民奉献一个全新的 临河宜居社区。

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售价：115万（11500元/㎡）

参考首付：34万     参考月供：4647元

户型：3室2厅2卫   建筑面积：100㎡

咨询热线：尹华庆 400-890-6072 转 606929

房源点评：东南朝向，户型通透，前后双阳台，格局正气，空间无浪费，得房 ，人见人爱。 

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华润翡翠城（二期）

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容积率：2.2（高层）比平均值低约3个点。

华润翡翠城位于成都市二环边，南偏东约15°位置，项目北临二环路，南临沙河，西临府河，东临新成仁路，琉璃路由北向南贯穿片区 。项目左连南门，上接川大，右邻商业广场。一湖、两河、五公园簇拥，三面环水，270°半岛河景，3900米迤逦河岸线。

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售价：128万（13618元/㎡）

参考首付：38万    参考月供：5172元

户型：2室2厅1卫   建筑面积：94㎡

咨询热线：高军 400-890-6072 转 127591

房源点评：二房带储藏室， 实用，产权78平，实得95平，送全部家电，还送车位，直接入住。

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