【小区测评02期】南城都汇为何常年霸占热搜榜 ？有图有真相！

天朗气清，惠风和畅，气温11~18度，中度污染，易高烧，易踩盘。小区测评这个栏目，怎么给购房者带去关注的现场播报，怎么给购房者带去专业的置业分析，是我们需要捉摸的东西。作为第二棒，房天下君将目光放在了常年霸占购房者热搜榜的楼盘——南城都汇上。南城都汇为什么会这么热门？南城都汇小区实堪、房源展示、配套讲解、房价分析；南城都汇业主买水果为什么只能跟着三轮车跑？实地测评，有图有真相。

小区简介：我们为什么要去看南城都汇？

一、体量大

2004年10月29日，和黄以21.35亿元拍得这幅1036.47亩的“城南 ”地块，地价每亩206万元。这个超级大盘目前共开发了五期，据房天下君事先做的功课显示，其五期分别为：1期、2A期、2B期、3A期、3B期、4期、5期。据房天下南城都汇置业专家张春芳（个人店铺）统计，建成的五期里，2A期、3B期是受购房者欢迎的，而我们实堪也主要分析这两期。

二、成绩辉煌

除了体量大，南城都汇更惊人的是它在成都楼市的销量奇迹。南城都汇在2015年成都住宅销售排名备案金额第三。2014年成都住宅销售备案金额排名第三。2013年成都住宅备案金额排名 ！2016年销售数据暂未出炉，但细看房天下成都二手房统计的每月热搜楼盘数据，南城都汇名列榜首的次数不在少数！

是什么让这个盘如此受欢迎？是什么支撑那么多购房者选择这个盘？它的 在哪里，是不是真的适合居住？今天房天下君实地勘探南城都汇 的2A期、3B期，两个小区实地对比，给您一份答卷。

小区环境

1、小区基本数据

南城都汇2A期汇雅园基本数据

南城都汇3B期汇曦园基本数据

2、园林环境：干干净净花瓣掉了马上被扫

南城都汇其法文名字Le Parc是“公园”的意思，项目打造的是“住在 公园中Living in the Parks”的概念。经过亲身体验我们可以看见，两个小区的环境都挺优美，开放式草坪、多种水景穿插，打造了符合成都湿暖气候的四季花园。其中3B期汇曦园比2A期汇雅园更小巧，水景设置也相对较多。两个小区里都有儿童游乐设施、运动设施也挺齐全。地面也 干净，除了花瓣看不见任何异物，就算是花瓣也会被清洁人员马上打扫。看得出来物业费还是花在了明处。

（南城都汇3B期小区，幽静，小巧）

（南城都汇2A期小区，地面仅有的异物是花瓣，也会马上被扫走）

3、入户对比：干净明亮专门设有等候区

（南城都汇3B期入户 充足，明亮，两梯五户）

 （南城都汇2A期各消防设施规范保存，两梯两户）

 4、停车位配比：不是很够用 路面停车多

停车位不是 够用。这一点在2A期汇雅园表现的比较明显，路面停车随处可见，房天下君测评的时候是下午，小区的路面停车位就已经有60%被占据了。而在3B期汇曦园则安排的比较好，小区路面是没有车辆的，老人小孩行走很安全。据房天下南城都汇置业专家张春方表示，南城都汇的车位费如果要购买是在15~27万之间，租赁的话按排量分等级收取。

5、物业细节：细节丰富 文明标语随处可见

不管是2A期3B期，小区里的物业温馨提示都比较丰富、温馨。随处可见清晰的物业指路牌，宠物垃圾箱。3B期的垃圾桶虽然看起来使用年限比较久，但有四种分类， 实用。

房源详情

房天下君实勘的这套房子是南城都汇二A期，非毛坯套三，带了个大阳台。通过实堪图片可以看见，房子户型方正，房子保养得还不错。目前价格是148平米140万，单价在9460元/㎡。总价上看是比较高，但目前二手房税费由新政策——房地产契税调整减半，营业税取消面积限制，如果您家里需要一套面积较大的房子改善居住环境，这套是不错的选择。

契税方面：对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。注：契税新政策执行以到税务机关申报缴纳房地产交易契税的时间为准。即申报时间在22日及以后都执行契税新政策。

营业税方面：取消了 积的限制，以时间为准。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

房源详情：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_167548377.htm‘

预约看房：张春方（4008908778 转 20925）

周边配套

1、商业配套

（1）小区周围没有设计底商，有三轮车卖水果

但无论2A期还是3B期，小区都没有自带底商，房天下君绕着小区外墙走了一圈也没有看见小卖部、杂货铺等。只有两期相邻的小路上停放了几辆卖水果的三轮车，橘子4元/斤。没有底商好处是环境较单纯幽静，坏处是临时需要个盐啊油啊什么的，得走到新街里去，或者 去欧尚囤好粮。

除了超市，房天下君搜索了南城都汇周围的菜市有：

锦晖菜市 ：约1.8公里。

网友评价：这里的蔬菜很多的呢，很是丰富的呢。好多附近的居民都是来这里的呢，菜很新鲜，很 。

新园便民农贸市场：约2.9公里。

（2）自带商业街新街里——说会有巷子口老火锅、耗儿鱼、廖记棒棒鸡、伟伟鸭脑壳等。目前开业的不多，但是基本的买水买盐是足够了。

（3）站南板块商业一条龙——距离南城都汇约1.9公里。业态丰富，适合 逛逛囤好一周的东西。

2、交通配套

本身小区周围就有丰富的公交线路。距离火车南站公交枢纽约3公里，靠地铁1号线火车南站、地铁1号线高新站，还将迎来开建中的地铁5号线。

3、 配套

片区有戈果国际幼儿园、锦城小学、玉林中学、成都四中、七中、泡桐树小学、宋庆龄幼儿园等10余所院校，营造了浓厚的人文气氛。

据房天下南城都汇置业专家张春芳介绍：片区房源可读锦城小学，戈果国际幼儿园 质量也不错，一年交2~3万。

4、医疗配套

【三级医院】 成都市 人民医院  615米

【三级医院】 四川省肿瘤医院外科大楼  2751米

房价走势

南城都汇2A期房价为9722元/平米，房价目前稳中有降。

南城都汇3B期房价为10207元/平米，房价在今年持续走高。

总体点评

整体来看，南城都汇片区 明显，有站南板块的宜家、凯丹、凯德天府等商业做支撑。交通房价有地铁1号线高新站、火车南站，还有未来地铁5号线站点，双铁环绕，出行 很有 ，学校方面南城都汇的房子可读锦城小学，片区还有戈果国际幼儿园等数十家学校，孩子 不愁。

比较来看，2A期比3B期价格更有 ，2A期 在于梯户比较低，两梯两户，但地面有停车位。3B期梯户比较高两梯五户，但胜在体量较小。各位购房者可以凭借自身需求选购，如有置业意向可以联系怡然居客南城都汇置业专家——张春方。

张春方个人店铺：http://esf.cd.fang.com/a/zcf18180572130

张春方置业热线：4008908778 转 20925

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（加一加又不吃亏：438722878）