壹房东郁翔：并非 二线城市都能涨

从苏州，到合肥，到厦门，再到佛山，以及中山。继一线城市房价涨之后，无数二线城市纷纷见诸报端， 一个又一个，房价神话一个又一个，一夜之间，二线城市成了房价涨和地产投机的代名词，很多人甚至已经开始觉得，只要是二线城市，就必然具备涨基因。

然而，据统计局发布数据显示，新建商品住宅与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中， 高涨幅为56.1%， 低为下降7.2%。

其中表现 为明显的海南，房价更是连跌5年。看来，并非只要是二线城市，就能够涨。那么，究竟哪些城市才能涨呢？

供需关系决定房价

库存才是涨的推手

据某分析机构研究院数据监测显示，截至2016年5月底，35城库存规模继续下滑，其中南京合肥去库存周期仅为2个月，无锡目前的住宅库存量仅剩5个月，合肥库存周期仅2个月。而相比之下，连续5年下跌的海南，其库存竟高达49个月，超高的库存量决定了海南的楼市颓势。

也就是说，决定楼市涨幅的，并不仅仅是城市所处的地位，或者性质，而更为直接的，是该城市的库存量。目前二线城市涨，主要来自于供需不平衡所导致。未来，像苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期仍会继续得到强化。

未来供地

决定现在房价

据365淘房统计，2016年上半年（1-6月）无锡市区土地市场（不含江阴、宜兴）共计成交13幅地块，约为2015年同期的1/3，与近几年相比也呈持续下滑趋势。成交金额19.52亿元，同比下降52.3%。

供地持续下滑，导致无锡楼市成交逐渐火爆。数据显示，进入6月淡季以来，无锡楼市不但没有出现淡季的颓势，反而越战越勇，成交量和人气都一路飙升。5月无锡房价环比上涨1.7%，排名11位。

数据显示，与合肥同类型的中西部城市如长沙、由于土地供应充足，近年来，房价也一直维持在较低的水平。

需求

进一步加剧上涨

信贷政策的放松，持续利好的楼市新政和逐渐降低的购房门槛，强化房地产 属性是二线城市上涨的根本原因。另外，一线城市限制性措施挤压的 需求，以及城市“虹吸效应”吸纳的资金也是二线城市楼市崛起的重要条件。

后，由于股市持续恶化，新型产业兴起前途未卜，巨量热钱无处可去，从而使得房地产 属性一再被强化，成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的 佳去处。