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六月低调收官 成都二手房继续萎靡还是即将翻盘?

——————2016年6月成都二手房市场月报

房天下成都二手房网 2016-06-29 15:43:00  来源:房天下成都二手房 |
[提要]2016年6月,成都二手房市场转为传统意义上的淡季。成交数据未能持续长红,反而相较之前3、4、5月继续回落,6月成交套数为9431套。主要由于市场淡季、房产利好政策缺乏等综合因素导致。那么,即将到来的7月,成都二手房继续萎靡还是即将翻盘呢?

2016年6月,成都二手房市场转为传统意义上的淡季。成交数据未能持续长红,反而相较之前3、4、5月继续回落,6月整体成交套数为9431套。相较上月有少许回落,主要由于市场淡季、房产利好政策缺乏等综合因素导致

据房天下成都二手房数据 统计,2016年以来,呈现出低走高开的局面,一月以同比增长50%的漂亮开局,奠定了今年同比持续走高的趋势。除去春节期间的2月外,“金三银四”表现非凡。三月环比极速上涨150%至9884套,银四继续在市场和政策的鞭打下继续环比增长20%终突破万套至12094套,而且连续两个月超过新房交易量,一度让业内人士大呼“成都存量房时代到来”。

但好景不长,市场政策稳定后的5月经过艰难的交易,数据重回万套以下至 9621套,且新房交易反转再夺宝座。夏日到来,6月继续呈现出萎靡的交易热度,6月总成交套数为9431套,成交面积88.7万平米。环比分别小幅下降1.97%和1.2%。业内人士表示,成都二手房低迷的市场交易量在短时间内,还将持续下去。

六月低调收官 成都二手房市场“量平价稳”

数据来源:房天下成都二手房数据

█ 六月成都二手房成交量持续走低 淡季+天气+政策是主因

据房天下成都二手房数据 显示,二手房成交量在6月表现不佳,但同比去年则涨势明显。综合来看,除了传统意义上的成交淡季以及缺乏刺激楼市的利好政策以外,多变的户外天气也称了市民不愿意看房不愿意成交的诱因之一。

从成交套数方面看:成都6月份 周(5.30-6.5)住宅成交套数为2178套、第二周 (6.6-6.12)为1865套、第三周(6.13-6.19)为2117套、第四周(6.20-6.26)为1720套。与5月各周环比来看均有较大下跌。

六月低调收官 成都二手房市场“量平价稳”

数据来源:房天下成都二手房数据

从成交面积来看,成都6月份 周(5.30-6.5)住宅成交面积为24.72万平米、第二周(6.6-6.12)为17.31万平米、第三周 (6.13-6.19)为19.63万平米、第四周(6.20-6.26)为17.06万平米。走势基本与成交量持相同的轨迹。

六月低调收官 成都二手房市场“量平价稳”

数据来源:房天下成都二手房数据

其中第二周(6.6-6.12),不知道是不是炎热的天气阻碍了购房者选房的脚步,成都新房、二手房市场均遭遇“滑铁卢”,量价齐跌给燥热的楼市泼了一盆冷水。6月6日-6月12日,主城区二手房总成交套数为1775套,环比上周下跌18.50%,总成交面积为168748.75平米,环比上周下跌17.36%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9691元/平米,环比下跌0.08%。

接下来的第三周,炎热的夏天终于迎来一场暴雨,成都二手房下跌的房价终于迎来一剂强心剂。6月13日-6月19日,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为2207套,环比上周上涨24.34%,总成交面积为205034.52平米,环比上周上涨21.50%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9777元/平米,环比上涨0.89%。

对此,房天下成都二手房西南分公司某交易 张经理表示,目前低迷的市场成交是属于可预期的范畴,大家不必对此灰心。市民对于购房的热度本就存在年度的旺季和淡季循环,加之今年成都天气变化多端,酷暑和暴雨天气等不确定因素均会增加购房卖房的难度系数,因此在业内人士看来,目前的成交量都是可见而且可控的。

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