四川省成都市中级人民法院
公 告
（2025）川01执恢273号
本院定于2026年02月09日10时至2026年02月10日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
财产 | 四川省成都市邛崃市临邛镇滨江路下段181号附 311号3栋4层10号商业用房 |
起拍价(保留价)：72万元 | 保证金：14.4万元 | 加价幅度：0.2万元 |
财产所在位置 | 四川省成都市邛崃市临邛镇滨江路下段181号附 311号3栋4层10号 |
房屋唯一号 | 387991 |
所有权人及执行案号 | 成都市银合泰投资有限公司 （2025）川01执恢273号 |
所占土地规划用途 | 商业 |
房屋用途 | 商业 |
建筑面积(㎡) | 建筑面积为173.59㎡，实际面积请实地查验（如有误差，买受人应当接受，以此为由悔拍，本院不予支持。） |
所在楼层 | 4层 |
装修 | 以实际情况为准 |
财产现控制占有情况 | / |
优先购买权人 | / |
特别说明 | 1.本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 2.本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变情况等，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。 3.标的物尚未取得产权证书。实地勘验时，该标的已完成建修。后续竣工验收及权属登记、权证办理存在延期风险。相关办证风险请买受人自行向相关部门了解情况，由买受人承担。 |
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关于财产权属及其他需要特别提醒的事项：
1.关于税费缴纳：拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税费【可能产生契税、印花税、土增税等（最终具体税费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向本院提交退税申请，并附上有关缴税凭证原件，本院审核后退还，逾期未申请的，本院不再办理退税。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
2.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在调查表中对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在2026年02月02日前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年02月02日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
七、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。
八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2026年02月25日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（开户单位：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行；账号：6232813800029666339。款项交付后应及时联系本院，并在2026年03月04日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（成都市抚琴西路109号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅10号窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人凭法院出具的《执行裁定书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。
十一、关于悔拍的重要提示：
1.买受人只要未按期未支付全部价款，而使拍卖、抵债的目的难以实现的，本院有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，其交纳的保证金用于抵扣重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，保证金数额不足且拒不补交的，本院强制执行。
2.拍卖成交后买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，买受人交纳的保证金不予退还，本院依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
咨询或看样预约：本院已委托四川点破云讯拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作,咨询电话18284478448。看样时间统一安排，咨询请于工作时间：（上午9:00-12:00，下午13:30-17:00，节假日除外）。淘宝咨询电话：4008222870
监督电话：028-82917193（此号码不接受咨询，只接受投诉，监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程、信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）
联系地址：四川省成都市抚琴西路109号
成都市中级人民法院
二〇二六年一月十五日
