别住酒店，住我家吧！

短租业凸显成都房产 新模式

虽然说目前 房地产有些阻碍，但短租行业的兴起或许为那些继续在各地买房的 者提供了另一个充分的理由。道理不难明白，以“天”为单位收取房租，这比长期出租房屋的 高得多，且能“天天见钱眼开”，所以一些旅游城市的房地产销售依然热度不减。同时，随着短租住宿方式流行而出现的在线短租行业，被认为是春意盎然的“钱景”行业，个人把闲置房屋信息发布到网络短租平台上，人们可以通过网络在线搜索、预订房屋，房客在线支付租金，然后就可以入住了。而在线短租业务国内市场方面，赶集网近日就宣布，旗下短租网站“蚂蚁短租”获得风险 机构优点资本、蓝驰创投、红杉资本近千万美元的联合 ，此轮融资创下了国内短租行业 金额的融资记录。记者查阅资料了解到，到2014年，中国在线短租市场在线交易规模预计将达到28.874亿元人民币。纵然短租行业国内 早的上线者距今还不到两年，但已是各方涌动，“蚂蚁短租”、“爱日租”、“游天下”等，这些HomeAway和Airbnb的中国追随者，会开劈出一条怎样的道路呢？

成都短租房供给第三

在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“短租房”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。由于时间灵活、租住方便，“短租房”这个概念已经慢慢被大家接受。

在线短租的鼻祖是美国早已发展成熟的HomeAway和Airbnb。据悉，HomeAway成立于2004年，是一家提供假日房屋租赁在线服务网站。于2011年6月30日，在纳斯达克上市，目前已经发展成为全球 的假日房屋租赁在线服务提供商；Airbnb成立于2008年8月，是一个旅行房屋租赁社区，依靠从每笔已达成的交易里抽取交易额的10%作为赢利方式。目前，Airbnb已经筹集了1.17亿美元的C轮融资，估值近30亿美元。

再看国内，即便国内这个行业 早的上线者还不到两年，但已是各方涌动，一派“春意盎然”的热闹景象。爱日租、游天下、蚂蚁短租、小猪短租……这些2011年成立的，依靠赚取5%到10%销售 为盈利模式的城市短租平台，在追随HomeAway和Airbnb的路上，已经开始披荆斩棘。

3月28日—31日，成都春季糖酒商品交易会如期在成都举行。根据往年经验，糖酒会期间成都酒店又将上演“火爆预订大戏”，然而，与往年不同的是，今年通过网站预订短租房成了参展商们的住宿新选择，平均预订量较平时上涨五成。无独有偶，在随后的清明假日期间，短租房再次火爆起来。

而根据Enfodesk易观智库《中国在线租房市场研究报告》显示，北京、上海、成都是国内房源量 为丰富的城市，成都短租房日均供给在热点城市中排名第三。

以游天下和蚂蚁短租在成都区域的2个短租平台为例，据了解，游天下短租网在成都区域的短租房数量已达到135760套，且价格较同地段的酒店 50%到70%；而蚂蚁短租现已拥有近5000个真实房东，各类房源近5万间，屋内家用设施齐全，均价在80元到200元/每晚。短租房以其温馨、家庭式的居住环境，以及较高的性价比，赢得不少游客的喜爱。

作为一种时尚的出行住宿模式，短租房在国外 流行，其魅力在于可提供厨房等配套设施，贴近生活。相比酒店，对于年轻的背包族来说，短租房是更具性价比的住宿选择。对很多租客来说，同住酒店相比，日短租价格会 30%左右(小区网论坛)， 明显，而且设施往往更个性化，感觉更舒适。在花费不大的情况下，体验更是超过一般宾馆酒店。据了解，目前成都短租游房客当中，大多数是以商务出差、旅游为目的来蓉的租客，还有部分则是来蓉参加辅导班或找工作的学生，租客当中以中、青年人士为主。成都的短租的兴起，让租客住在小区，与本地人为邻，更能感受本土氛围。

成都短租房 客 颇丰

短租房为人们出游带来了方便，也给许多人提供了一个 的机会。很多短租房的房源是私人住宅，市场上大量的空置房为这种商业模式提供了可能性。如果出租 ，短租 显然远高于长租 。

成都人罗勇是名符其实的房产 客，自己 了3处房产，还和朋友合伙 了2处商务型酒店。以前，罗勇的房产几乎都是半年或整年出租，一次性收取房租，他觉得这样做“免得麻烦”。但自从去年开始，他把房源挂在了短租网上，明显感觉 高了，也不嫌“麻烦”了，“日金”200—500元的租金 让他尝到了短租的甜头。罗勇告诉记者，自己 的房产面积在80至110名平米左右，两室三室均有，水电气网四通，短租房客当中，大多数是以商务出差、结伴旅游为目的来蓉的租客，“如果人数较多，去住宾馆的话就不划算了。租房住，又可以做菜做饭，大家AA下来，要 得多。另一方面，对于我们房东来说， 也要比长租高得多。两全其美，何乐不为？”

记者了解到，“途家网”在成都有两个区域经营短租房度假 ，分别为鹭岛国际和红星国际，总房间数约200套，房主都是私人业主，价格从每天200多元至500多元不等。各地的租客通过网络预订，支付订金，然后在前台办理入住即可。私人业主将房产交给短租平台公司后就不用操心了，租客、清洁都由短租平台公司搭理。罗勇说，房屋短租后，平均入住都在20天左右，到了旅游旺季或是碰上会展什么的，一套房能给他带来高达5000元左右的 。

4月15日，记者通过蚂蚁短租网成都页面，与业主 艺取得了联系，并在当天下午来到位于成都市锦江区春熙路的正成财富ID(小区网论坛)电梯 ，在 艺带领下参观了位于该电梯 的一套两室两厅的短租房。房间内除了电视、24 热水、空调、独立卫生间、拖鞋、洗簌用品、毛巾浴巾等宾馆酒店常规配套一应俱全外，洗衣机、冰箱、厨具、餐桌等家电家具也相当齐全。“这套房整租是228元/天，每天12点后入住， 起租。”艺告诉记者，租客通过网络预订，支付订金，然后入住。与住酒店宾馆不同的是，租客入住后还可以在厨房做饭，享受家的温馨。

据 艺介绍，正成财富ID这套电梯 是她的自持物业，而在位于成都市成华区建设路某小区里，她还经营着10间短租房。“都是私人的房源，交给我来打理。”艺说，房子大多为30平方米的小户型，通过短租每间房子的租金是80~120元/天。如果房东通过个人出租的话，月租金 多1000元，而在他这里的 则至少就有1200元，房东还省去了很多麻烦。记者为 艺算了一笔账：以每月20天入住率为例，单是她那套电梯 的收入就有近5000元，而这10间民居的收入则在4000到12000元，依靠房屋短租， 艺每月的收入基本在20000元以上。

国内网络短租平台的“钱景”

其实，早在很多个人看出短租房的商机之前，一些机构就已经开始下手了。近两年，在线短租房平台如雨后春笋般冒出。其中，既有将物业托管公司的库存房源进行网络租赁的模式，也有自己收购房源改建短租 的模式，还有将短租房源精选集中上线招租的模式。

李靖在成都经营着“四川环球置业交易服务公司”，业务除了主要服务海外置业的 客户，代为其出租出售海外房产，同时也涉足国内的短租业务，主要代理成都的房源，而这对他的公司业务来说，一点也不麻烦，因为招租同样也是利用网络进行线上操作，而且客户多为外国游客。李靖说：“本来短租业务就是从国外开始流行到国内的，所以老外对于这种租住的形式更容易接受，在线上操作起来轻车熟路啊。”

谈及房屋在线短租市场的迅速发展，李靖说，一方面，短租房租住方式灵活，租住时间有 、几天、十多天、且相比同地段的酒店，价格更具 ，此外短租房还提供厨房等配套设施，贴近生活，对于很多旅游性质的消费者而言，短租房是比住酒店更具性价比的住宿选择。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，事实上，短租房市场是市场的空白，恰好介于出租房和酒店之间。也正因如此，在线房屋短租市场前景普遍被看好。

以“蚂蚁短租”为例，网站于2011年11月8号正式上线，是赶集网旗下一个拥有独立域名的特色短租房的网站。赶集网CEO杨浩涌将“蚂蚁短租”看作是赶集网的第二个创业项目。据了解，“蚂蚁短租”会投入2000万美元，其中1000万美元用于补贴租户和房东。做“蚂蚁短租”的项目，杨浩涌做好了充分的心理准备，“两年之内估计都会亏钱，不是为了盈利。”2013年1月，“蚂蚁短租”宣布，获得风险 机构优点资本、蓝驰创投、红杉资本近千万美元的联合 ，由优点资本领投，此轮融资是目前短租行业 金额的融资。此外，“蚂蚁短租”正式从赶集网分拆，已完成新公司注册及相关事宜并开始独立运营，翟光龙出任 执行官。据统计数据显示，目前“蚂蚁短租”已占国内在线短租近四成的市场份额，领先对手20%—30%，近期保持着15%—25%的高速增长，2012年总体订单数已达到近30万间/夜，住房类型涵盖了商业核心区高品质 、高校周边民居或宿舍、海景楼房、花园别墅、林间小屋等。

“爱日租”成立于2011年6月，同样是为用户提供短租房的在线预订服务平台，目前的房源遍布70多个城市，包括普通住宅、 单间、整套 、家庭旅馆、青年旅社、精品酒店、 、四合院、乡间村舍、农家乐等。不过“爱日租”被认为是全球 的民居短租服务 Airbnb在国内的山寨版，因为连它的网页设计都太像Airbnb了。而正是由于这种“山寨”，作为生意人的李靖才坦言：“由于大部分的山寨意图都是希望将来被收购，所以足以看出网络短租平台这个行业的‘钱景’。”