万科金色城市：凭什么敢向传统“小三房”宣战？

买了一套“多功能”中小户型套三住宅，住进去以后才发现：房间里连个衣柜都无处安放；卫生间仅能容纳1.5米长的浴缸；狭小的生活阳台，洗衣机都无法放置……

今年来，成都楼市迎来了今年内 的一次供应潮，近万套房源集中入市，其中实用性为主的刚需产品占据了主导地位。这些产品往往以低总价、赠送面积吸引购房者，50平米的套二、70平米的套三比比皆是。然而，这种“多功能”中小户型却引发了众多青年群体置业观念的反思：阳台变客厅、变卧室是不是真的很适用？房间多是不是真的适合现实的需求？买房是为了解决生活品质还是生存难题？

日前，位于成都地铁2号线 学院站旁的万科金色城市通过居住功能的变革，公开向这类集中“井喷”的传统“小三房”宣战，受到行业及置业群体的广泛关注。

现状：中小户型房源“井喷”

近期，成都楼市中流行这样一种住宅产品：面积小、房间多、总价低、地段好。这样的产品对于手头资金有限的刚需群体具有极大的杀伤力，紧凑型的套三也让刚需购房者在“一步到位”的思想作祟下爽快下单。

这些产品往往位于成都的 城区，或是郊县的 商圈附近。由于地段较好，这些项目的地块并不 ，部分开发商拿地之初本想做豪宅或大户型产品，结果在调控之下，唯有改卖快销品，以便迅速回笼资金。

因此，在市场驱使下，价格成为快销的 有效手段。由于面积小，总价得以控制，购房者在与周边的楼盘对比下，往往会因为价格而选择此类中小户型产品。一时间，这些产品成为市场的热点，引发了置业群体的广泛关注。

事实上，这些楼盘的单价并不 ，甚至还高于周边其他楼盘。以城东三环外某楼盘为例，区域楼市均价8500元/平方米，该楼盘在高赠送之下单价达到10000元/平方米。龙泉某楼盘以50平米的套二、70平米的套三吸引购房者，但真正懂行的购房者却并不买账。

反思：房间多未必真的适用

仔细研究后发现，这些看起来“多功能”中小户型，其层出不穷的问题渐渐暴露出来。首先是居住舒适度无法得到保障，居住功能的瑕疵使物业价值受到拷问。

据了解，购买这类产品仅仅是用来过渡或用于 。然而事实却是，这些房子在房价普跌时期将会面临出手难而宜居性差的问题，出手完全受制于价格等不利因素。再加上房子品质一般，租赁市场中也不会有相对优越的价钱。

在房屋功能性上，为了使住房多一个房间，设计时必定会牺牲公共空间或其他房间的面积。小张便深受其害，当初在城西某楼盘购买的小户型如今成为鸡肋，住之不能满足一家五口，卖之则有价无市：当时有个房间是由阳台改造而成的，当时是全赠送，交房后才发现连张床也放不下，作为书房也略显紧凑。更为窘迫的是，大阳台改造成房间后，仅剩余的只有1平方米的小阳台，连个换洗的被套都没地方晒。无赖之下，这个全赠送的房间还是只能当成生活阳台来使用，在租赁市场也只能算是套二户型。

探秘：谁在向传统“小三房”宣战？

据悉，尽管很多开发商热衷于通过“阳台变卧室”等方式取悦购房者，但懂行的购房者并不愿意为此买单。在强调居住功能的适用性与舒适性等环节上，万科金色城市率先推出了“改朝换代”式的三房户型，受到了青年置业群体热捧。

“真正要做三房，至少得90平米才行。”成都万科金色城市营销负责人认为：“小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合居家生活。”以万科金色城市87平方米3室2厅1.5卫精装户型为例，主卧12.3平方米，次卧9平方米， 小的房间7.5平方米。而且主卧为了保证采光和通风，在床头方向特意开了一扇小窗。开间3.45米的客厅也不需要专门定制家具，1.5卫的设计用墙体将洗面台、淋浴间、马桶区分隔开来，形成一横三纵的关系，在里面坐马桶的人完全可以跟外面洗漱的人“和平共处”。通过对产品居住功能的变革，万科金色城市刚刚亮相便受到了青年置业群体的热捧，仅]上个 便吸引上千组客户慕名来访。

事实证明，在激烈的市场竞争中，唯有在品质得以保证的条件下对户型进行创新，同时以 的利用价值来打造产品，才能在严重的同质化竞争中脱颖而出，成为市场真正的赢家。

因此，业内人士提醒，购房者千万不要图 而把数十万的房款压在一套不值得买入的房子上。选对房子，选准区域，才是置业时应该首要考虑的问题。

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