今年住房需求将有所减弱
蓝皮书指出,2006年的强力调控对房价发挥了抑制作用。国家发改委和国家统计局的调查显示,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%.房价持续上涨促进了 出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。
2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场,可以部分平抑房价上涨;在高价房的影响下,经过几年快速释放,自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素,2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降,整体房价涨幅有望回落到5%以下。
房地产 增速超20%
报告指出,2006年房地产 占全社会固定资产 额的17.6%,同比下降0.2个百分点,房地产业 过快增长的态势得到了初步控制。
去年房地产完成 19382亿元,比上年增长21.8%,同比上升2个百分点,低于全社会固定资产 增长率2.2个百分点。房地产 占全社会固定资产 额的17.6%,同比下降0.2个百分点,房地产业 过快增长的态势得到初步控制。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下,2007年房地产开发 增速可能会保持在20%以上,其中住宅 增速可能会有所上升。
二手房租售比超国际警戒线
报告指出,2006年,中国二手房市场 突出的问题就是房价始终处于高位运行,价格增长幅度过快,很多城市的二手房价涨幅均突破了历史 纪录。蓝皮书指出,北京、上海、深圳、杭州等城 城区的租售比已经达1:270至1:400左右,房价虚高倾向明显。
从发达国家的规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1:200.去年北京、上海等城 城区的租售比已达1:270至1:400,房价虚高倾向明显。
综合地价增长率为5.19%
报告指出,2006年主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米,综合地价增长率为5.19%,与2005年相比上涨了近1个百分点。
北京落点
西三旗地块公布周边楼盘
国土资源局研究室主任孙惠林称,两限房能否降低房价尚待观察
昨日,北京市国土资源局研究室主任孙惠林表示,政府推出两限房是希望把高升的房价拉下来,但实际效果如何还有待观察。“西三旗地块公布后,其周边楼盘的价格有所下降。”“两限房推出以后是否能把房价拉下来,大家都不知道,但我们想推出来试一试。”孙惠林说,刚刚开标的西三旗地块, 限价是6300元/平方米,而 旁边的一个楼盘,定价在9800元/平方米,“西三旗地块公布后,该楼盘降为了9200元/平方米。”孙惠林说,对于房价,政府要起的一个主导作用是对市场需求的疏导,目前北京需求强劲是不能回避的现实。同时,北京市去年新建商品房35%是外地人购买的。对于有人称可以通过金融贷款限制买房的观点,孙惠林表示,根据内部掌握的信息,现在北京买新建商品房的,有将近40%都是一次性付款,尤其外地人。
针对目前公布的关于房价的统计数据,孙惠林表示,针对不同地段、不同类型(精装、毛坯)所做的统计是不科学的,也是不能作为参照的。
比如城区的房子是1.2万元/平方米,远郊是6000元/平方米,如果得出房屋均价是9000元/平方米的结论,对市民是没有指导意义的。
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报告指出,2006年房地产 占全社会固定资产 额的17.6%,同比下降0.2个百分点,房地产业 过快增长的态势得到了初步控制。
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二手房租售比超国际警戒线
报告指出,2006年,中国二手房市场 突出的问题就是房价始终处于高位运行,价格增长幅度过快,很多城市的二手房价涨幅均突破了历史 纪录。蓝皮书指出,北京、上海、深圳、杭州等城 城区的租售比已经达1:270至1:400左右,房价虚高倾向明显。
从发达国家的规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1:200.去年北京、上海等城 城区的租售比已达1:270至1:400,房价虚高倾向明显。
综合地价增长率为5.19%
报告指出,2006年主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米,综合地价增长率为5.19%,与2005年相比上涨了近1个百分点。
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针对目前公布的关于房价的统计数据,孙惠林表示,针对不同地段、不同类型(精装、毛坯)所做的统计是不科学的,也是不能作为参照的。
比如城区的房子是1.2万元/平方米,远郊是6000元/平方米,如果得出房屋均价是9000元/平方米的结论,对市民是没有指导意义的。