专访“中国十大策划专家”杨健鹰：成都未来 居住在城西

昔日成都贵胄聚集之地，十里浣花惹多少文人墨客青垂，3000年金沙定格了成都的历史之脉……城西——这个传统“西贵”之地，凭借着自身优越的文化和生态资源，一直是成都打造优享居所的上佳之选，繁华与静谧的结合在这里得到 诠释。

自20年前羊西线的繁华开始，成都的发展依次经历了城西、城东与城北。那么，在新一番的时光轮转下一个城市发展机遇是否会在城西？

6月18日，本栏目专访了清华大学客座教授，“中国十大策划专家”，成都城市发展战略专家团 顾问，成都策划专家委员会秘书长杨健鹰，在这位曾经参与了春熙路、五块石商圈和宽窄巷子等众多成都 板块规划的资深人士眼中，文脉和生态资源决定了城西依然是成都 的区域，他以“成都的卧室和书房”精准定位城西，以城市发展规律和格局，清晰的点出城西必将打造出成都未来真正的 居住区。

而在《财富》全球论坛之后，在新二环的诸多利好之下，城西的 打造之途已然是有迹可循。

清华大学客座教授，“中国十大策划专家”，成都城市发展战略专家团 顾问，成都策划专家委员会秘书长杨健鹰

城西是成都的“卧室和书房”

文脉和生态是城西 的财富

新华网四川房产：对于成都本届财富论坛来说，业内普遍认为成都也将面临新一轮的城市机遇，而在这其中，城西一直被认为价值受低估，也因此将是在新机遇面前发展 的区域，您如何看待这个问题？

杨健鹰：区域的发展空间分为两种，一个属于宏观发展空间，一个属于微观发展空间。从微观方面来说，财富论坛带来的是一个产业空间，每个区域都有自己的机会；而宏观发展空间则是地域空间，简单来讲，就是我们常说的区域分工：城南是商贸，城北是商贸，城东是金融业与汽车工业制造。譬如“北改”，其实并非一个新提出的概念，它实际就是一次对区域的升级。我们由此可以看出，每个区域的机会，都是历史流传下来的，它包含着历史、地缘学、人文学等内容。

对城西而言，它目前 的机遇有两点，一是文化机遇，二是生态机遇。我们都知道，城西是个 之地，具有良好的生态、自然环境，是其他区域无法比拟的，从温江一直到都江堰，都是在这个方向，具有巨大的生态 ，包括青城山、都江堰都是巨大的生态 ，是一条生态走廊。

第二，它还是一条文化走廊。如果我们要把成都的城东、城南、城北看做树的花与果，那么城西就是这棵果树的根，是这座都市的根。概括起来，举一个比较形象的例子，可以把成都看成一个“家”，城北是我家门前的“店铺”，有买有卖；城东就是我家的“作坊”，专事生产；城南则是“客厅”，商务经济、会展经济、机场交通，都与外来交流有关，是城市对外交流的一个平台；而城西，是典型的“书房”加“卧室”。书房，不是谁都可以随便进入的，一定是有品位的人，主任尊重的人才有资格进入，因为它是私享空间，是安慰心灵的地方；而卧室是安抚自己身体的地方，城西有着全成都 的空气、 的环境、 的水源，是休养生息之地，而且城西 重要的一点是，历 ，它的工业打造 弱，这就带来了机会——城西的污染减弱，城西 适合打造这座城市的“书房”与“卧室”。

我们常说的“居住”，很多人还停留在可以拥有一定的自然环境就足够了。实际上，家的含义不仅仅是身体居住的地方，也是心灵居住的地方，身心健康是现代人生活的追求。从长期来看，城西的未来空间将 广阔。

过去我们常说，物质创造财富，现在，文化给我们带来 的支撑点，不仅是我们的精神空间，在物质空间也是一样，只有文化才能创造 的财富附加值。

所以，城西 的财富，就是它的文化之根，历史之根，和生态之源，

城市轮回20年后再临城西

城西必将造就成都未来真正 归属地

新华网四川房产：您刚才说到城西有诸多文脉和生态上的 ，但我们看到目前成都很多 板块并不在城西，是因为城西的价值没有被认识到吗？

杨健鹰：不是。这需要从历史的角度来考虑，城西的建筑、小区在20年前是成都 的，因为发展过早，早期的规划未能思考到那么多。随后的城南，则是在城西的基础上进行总结提炼，城东又是在城南的基础上进行再提炼。现在就连城北的路网也已经建设起来，成都正是处于这样的一个不断轮回之中，由西向南，再向东、向北。

城西之所以成为 早建设的区域，正是因为它的“好”。城西开始发展的时候，当时整个成都 的房子全聚集在了西边，城东连房子都很 ，一直到现在逐渐出现了二十四城等大型项目，城东的价值才日渐飞升。反观城西，则由于早期开发，致使现在的城西已经没有土地可用，发展自然会出现停滞。空间 的反而是城东与城北，过去发展的慢，给现在留下了足够的发展空间。

不过，现在的城西发展开始起步，推动力又轮回到了城西。因此据我观察，城西未来会在绕城以外出现楼市好品牌，城西未来的发展空间，将在绕城之外。

我们现在看温江、郫县，就如当初我们看高新西区一样，这种心理上的距离感渐渐消失；再加上城西近有金沙湖的生态、蚕丛鱼凫文化，远一点又有青城山、都江堰，不仅文化底蕴浓厚，水脉丰富，诸如北条河、清水河；再加上大学的 资源也在城西聚集，城西再以宜居之所的面貌重回人们眼中。

在新的城市发展轮回重归到城西之时，未来城西的 品质一定是在绕城之外，温江、郫县之前，必定形成成都 的房地产居住、养生区域，

新华网四川房产：实际上，我们看到现在光华大道三段已经在形成这种低密别墅区，像和黄彩郡这些项目便是如此。

杨健鹰：是的。这个区域是 好的，它旁边就是江安河，环境 好，包括非遗公园、工业园区、花博会都在这一带，再加上二环路高架桥的通车，它已经在形成 居住区域。

所以我认为，城西 近的一次发展 ，将在未来的三到五年之间，会形成整个成都来说，都是 的环境。

新二环带动起新的城市节奏

“城西安家，城南工作”或成主流

新华网四川房产：刚才您提到新二环的通车，在您看来，二环路高架桥的通车对成都意义在哪里？对城西区域发展和生活会产生影响吗？

杨健鹰：这是是肯定的。我认为城市发展 的机遇，在于它的节奏感，二环路使城市的血液循环加快，养分自然输送的也更快，城市自然会更加健康，是一条动脉的作用。

二环路的通车使成都的经济循环变得畅快，而经济循环变得畅快的前提，是它的思想循环变得畅快，我们可以创造更多的机会空间，二环路对未来的成都发展功不可没。它将城市的距离拉近了，把人们的思想空间距离拉近了，把信息拉近了，也把感情拉近了。相当于将城市的任督二脉打通了。

新华网四川房产：基于新二环路对拉近城市距离感所带来的影响，现在出现了“城西安家，城南工作”的新式生活论，您如何看待这种新的生活方式？

杨健鹰：这种生活方式其实是建立在一个时空转换的条件下，前提仍旧依赖于交通体系的完善，诸如快铁运行、道路畅通，都会对居住带来影响。

“城西安家，城南工作”这种理念的出现，一方面就是新二环的开通，带来了时空转换的条件已成熟；另一方面，人们相对意识在提升，道路交通的快捷使得原来很远的距离，从心理上拉近了，当然，这其中包含有很多辩证的关系。未来它很有可能成为成都主流生活方式之一。

快慢有度

光华大道变慢有助于提升生活品质

新华网四川房产：近期有消息称，光华大道即将进行改造，进行拓宽道路、增加景观等一系列的工程，主要目的就是为了让光华大道“慢”下来。而我们知道在国外，道路变慢是衡量一个城市文明发展和生活品质的很重要的一个考量标准，在您看来，光华大道有可能让城西慢下来吗？对城西能产生哪些影响？

杨健鹰：一个城市有着自己的节奏，和人一样。人在少年、中年、老年各个阶段的节奏是不一样的，而城市同样也有着自己的成长期，每个阶段的节奏也各不相同。为什么我们曾经提倡“快”节奏？因为我们过去慢了，近几代人都在快步追赶；为什么我们现在又要“慢”？是因为我们生活需要品质。

人的生命之中需要与自然亲近，与心灵亲近。人追求 的大美，就是他在调节自己心灵的一种方式、一种慰藉。过去更多是对 与物质的追求，但现如今，这一切恢复到正常时，我们发现我们的精神，包括我们的家庭里每个成员，都需要一种心灵上的加油。

所以说，光华大道变快是对的，光华大道变慢也是对的，过去的“快”，是为了让上班族们赶着进城工作；现在的“慢”，是让生活变成品质生活。

记者采访手札：

每个成都人，总有几分城西情节，城西的“贵”，城西的 ，城西的文化与历史，经历了辉煌，沉寂之后成都仍然无法忽视这片 的土地。然而，很多人只知道城西的价值被低估，但却不知道城西可待挖掘的价值在哪里。

在采访中，杨健鹰教授不仅以“城西是成都的卧室和书房”的形象定位道出了城西 的财富在生态和文脉，也清晰的点出了“绕城之外，温江之前”，即现在的光华大道片区是城西未来打造真正 的区域。

长期以来，光华大道沿线均以和黄•彩郡为代表的改善型低密社区为市场主打。事实上，根据记者采访结果，随着近期该片区中的商业逐步成型，加上目前已经具备的环境、交通及商业等配套资源，光华大道极有可能成为城西继桐梓林、浣花溪(小区网论坛)之后的又一个 低密居住区。类似于和黄•彩郡这样的稀缺低密项目，价值将得到 幅度的提升与释放。

另一方面，彩郡凭借惊人的销售业绩一直都被业内视为传奇，单以项目上半年屡次推新、屡次 的傲人成绩，已占据了整个成都别墅项目顶端。而近期彩郡还将推出以花园叠墅及花园洋房为主打的 户型产品，不仅拥有 户型，且每户均有约40㎡的私享花园，户型与配套均无可挑剔。

目前，和黄•彩郡项目产品已是现房呈现，周边包括家乐福、永辉超市、珠江ShoppingMall、伊藤、彩叠坊商业街等生活配套更是已经陆续建成开业。诸多利好，使得位于光华片区核心区域，且是 低密社区的和黄•彩郡，成为了一个内外兼修的国际化墅居大盘，“出则繁华，入则静谧”的居住理念在彩郡得到了 诠释。

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