深圳发展银行：特色二手房贷款 用智慧创造财富

搜房网：深发展银行在针对个人贷款方面有些什么产品？

官先生：深发展银行在贷款方面有“一手房购房按揭贷款”、“二手房购房按揭贷款”、“个人 房产抵押贷款”、“个人展业贷款”和“个人住房非交易转(加)按揭贷款”。这些都是专门针对个人房贷的产品！

搜房网：我们知道深发展银行有自己一些独有的二手房理财型房贷产品，官先生可以介绍下吗？

官先生：我们有4个各具特色的理财型房贷产品。这些适应刚才讲的针对个人贷款方面的 产品！如“双周供还贷新方式”、“循环贷”、“存抵贷”、还有一个“气球贷”！

搜房网：这些名字就 有特色，不知道产品的真正特色体现在什么地方，可以简单介绍下吗？

官先生：“双周供还贷新方式”的出现缩短了还款期限，节省了利息支出，虽然两周还款一次但并没有增加还款压力，而且我们通过短信通知的方式让客户做到真正的省心省力！而循环贷则是延长了还款期限，并可以达到8成额度，而且在规定时间和额度内可以分次提款、循环使用！如果有客户开通了“存抵贷”业务。在他还款帐户上的资金将按照一定的比列被视为提前还贷，节省的贷款利息将作为理财 返回到该客户的帐户！而气球贷则是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还！

搜房网：如果要在深发展银行办理二手房贷款需要一个怎样的过程？

官先生：客户首先要做一些基础准备，比如客户身份证、户口本而外地人则需暂住证和户口本；还有婚姻状况，公司开具的收入证明，也可以提供学历证明和资产证明等，这是针对买房的，而卖方首要提供的是房产证，而如果是夫妻共同拥有的话则需要夫妻双方的身份证，并签订相关同意售房的合同，如果相关准备工作完成后买卖双方将提交资料，同时与银行面签并交纳相应贷款费，通过评估然后报送分行审批，交纳税金， 后由我们银行发放贷款。

搜房网：深发展银行在审核二手房贷款业务时， 看重什么？

官先生：信用！我们会去看客户以前的金融方面使用情况。比如说以前有没有过房贷，车贷类的历史，如果有则在那个阶段中有没有现象。没有的话将成为我们的 客户，将会在整个房贷过程中变得很快，很便利，而我们银行也会在 短时间内放款。如果有的话我们也认为这也是一个很正常的现象，因为有些客户工作很忙，也许就会在在还贷日的时候忘了。但是只要出具一个银行还款流水证明，只要证明不是恶意对信用就不会有很大的影响！

搜房网：现在使用信用卡的用户越来越多，对于借贷类产品中所产生的现象会影响到客户做房贷吗？

官先生：信用卡方面影响不大，但是这个信息也会出现在我们中国人民银行的征信系统中，我们都可以很清楚的了解这方面的情况的。不过影响不是很大，当然太多这样的情况也是不能允许的！

搜房网：二手房卖方在这个借贷关系中有什么自己的角色？

官先生：在买卖过程中，卖方要在我们银行也要开通帐户，当审核通过后，我们就会直接放款到卖方的帐户上。

搜房网：现在用公积金贷款卖方的人越来越多，深发展银行是怎么看待这杨情况的？

官先生：公积金买房的流程与其他普通贷款买房的流程基本一致，不过公积金在一定程度上可以显示该客户拥有一个比较稳定的工作环境，我们就会有一定的贷款层数和利率的优惠！

搜房网：深发展银行在业务上有什么 吗？

官先生：深发展银行作为中国的 家上市银行，我们所研发出的产品都已经比较先进了，在贷款业务方面更是很成熟了。这种成熟也体现到了客户反应上，每天我们分行从下午2点开始便人潮拥挤，大部分都是有关房屋贷款而来。还有一个就是刚才谈到的有关“”的问题。深发展银行在对待这个问题上显得比较人性化，操作起来也更灵活些！在我行会认真分析调查该客户一系列真实原因及后的还款情况，只要是非恶意的预期以及后期征信良好，我们会根据这些实际情况审批。

搜房网： 感谢官先生抽出时间来接受这个访问，我想很多需要贷款卖二手房的朋友在看了这个报道后一定会受益匪浅！也希望以后可以与深发展银行保持紧密合作关系，可以请官先生这样二手房贷款的专业人士来我们搜房网座客，来为更多的网友或经纪公司提供有关二手房贷款的知识！

官先生：我们 愿意与搜房网合作，通过这个平台来为更多人服务！也愿意到搜房网做客直播节目为更多的有需求的朋友提供这方面的支持！