“金九”稳字当头 成都二手房后市整体趋稳

二手房市场：

2013年9月，成都二手房挂牌均价为9416元/平方米，环比下降0.71%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3744套，成交量小幅上涨，环比上涨1.96%，同比下降34.26%；成交面积为33.41万平方米，环比上涨2.8%，同比下降32.31%。

9月是楼市传统销售旺季，随着成都楼市的持续回暖，购房者入市较8月更加积极，成交价及挂牌量扶摇直上。“金九银十”期间，大部分开发商都在9月推出新项目，或在原有的项目上推出新的房源，这令多上半年以观望为主的卖家，纷纷现身放盘试水，使得成都二手房房源量出现“井喷”。业内人士预计，今年金九银十楼市仍以平稳为主，房价大涨可能性很小，“潮”也难以出现。

房天下数据监控 评估师认为，近期房地产市场升温，看涨的趋势再起，目前楼市政策环境未表现出明显利好或利空的消息，但各方对市场看好的信心持续高涨。随着现阶段对购房资格审查的趋严和银行贷款利率的提高，预计后期市场整体将会趋稳。在接下来的“银十”，受中秋国庆 周的影响，成交或有小幅下降。

租赁市场：

2013年9月，成都租金均价为2286元/月•套，环比上涨0.44%。

9月份，租赁市场依然稳中有升，并未受到毕业租房、 租房需求退市而出现调整，上涨势头不减，涨幅超去年同期。主要原因在于可租房源减少和二手房买卖价格逐月拉高双重影响。随着租赁旺季的延续，近期成都租赁市场还将继续升温。

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市： 9月挂牌量环比上涨8.25%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为810329套，环比上涨8.25%。

区：9月六城区房源挂牌量均上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量全线上涨。从数据来看，成华涨幅 ，挂牌量为74050套，环比上涨15.5%。武侯、青羊、高新、双流、锦江、温江、金牛出现上涨，挂牌套数分别为166787套、139357套、132230套、58878套、131587套、32044套、75396套，环比上月上涨12.34%、11.12%、8.54%、6.74%、3.88%、0.85%、0.22%。

二手房挂牌价格

全市9月份挂牌价格创新高

区：9月挂牌均价环比下降0.71%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

在二手房挂牌价格方面，本月成都二手房挂牌均价为9416元/平方米，环比下降0.71%。

区：9月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨跌均半。从数据来看，本月双流、成华、温江、武侯出现上涨，挂牌均价分别为6921元/平、9344元/平、5547元/平、10148元/平，环比上涨1.82%、1.17%、0.31%、0.04%。其余4个区县挂牌价均出现下降，高新、青羊、金牛、锦江分别下降10.3%、0.84%、0.58%、0.38%，挂牌价为10459元/平、9617元/平、8786元/平、10858元/平。

二手房成交量

全市：9月成都二手房成交上升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3744套，环比上涨1.96%。

区：9成交金牛冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都各 区二手住宅成交量出现上涨，其中，金牛区二手房成交量居各区之首，成交753套。成华区和高新区分别以669套、618套的成交量位列第二、第三，武侯区、青羊区、锦江区成交量分别为606套、586套、510套。

二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 金牛第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.76%。金牛区和青羊区搜索占比分别为11.16%和10.74%。其次是高新区和锦江区，搜索占比分别为10.45和9.49%。

热点商圈：航空港关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月 受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.49%，龙泉驿搜索量占比为2.45%，名列第二，外双楠占比为2.18%，名列第三。

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为1.17%；仙树大院本月搜索量占比为0.94%，位列第二名；东苑小区(小区网论坛)关注度下降，以0.66%搜索量占比排名第三。

总价区间：50—80万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月50-80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达26.64%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达22.22%；30万元以下区间次之，搜索量占比为10.07%。

面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达22.16%，相比上月权重有所下降。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达18.18%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达11.35%。

户型区间:3居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份，3居室的二手房房源依旧 受网友关注,，搜索量占比达39.67%；其次是2居室的房源，搜索量占比为36.1%；1居室搜索量占比为11.06%。

 租赁市场动态

租金价格

2013年9月，成都租金均价为2286元/月•套，环比上涨0.44%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨跌有各

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，成都市六大城区租金价格涨跌有各。涨幅 的是锦江区和成华区，分别上涨4.12%和1.64%，租金均价分别为2374元/月•套和1987元/月•套；房租价格 的是高新区和武侯区。

户型区间:一、三居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份，成都各户型租赁房源租金与上月相比，一、三居室租金下降。其中，一居室租金均价环为1781元/月套，环比下降0.67%；2居室租金为2098元/月套，环比上涨0.87%；3居室租金均价为2214元/月套，环比下降14.75%。

成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区、锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：18.83.14%，15.31%和12.73%。

热点商圈:红牌楼成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，红牌楼商圈取代航空港商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.78%。

价格区间: 500-1000元/月以下的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为4.99%.

户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

从9月的租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量超过二居室跃居 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为42.02%；二居室的搜索占比为37.23%；三居室的搜索量占比为15.21%。

三、楼市资讯：

央行:增强协调性 货币政策适时适度进行预调微调

9月29日，央行发布货币政策委员会2013年的第三季度例会内容称，在继续实施稳健的货币政策的同时，着力增强政策的针对性、协调性，适时适度进行预调微调。9月末 后两个公开市场操作日即上周二和上周四，央行分别实施88 (论坛)0亿和800亿逆回购，以缓解季末、节假日资金紧张压力。不过上周四，央行依然对49亿元到期3年期央票进行续期，央行“锁长放短”的政策延续。

历经十年 上涨 中国楼市面临持续回调风险

去年6月以来，随着住房销量持续增长以及住房价格环比持续上涨，70个大中城市房价同比涨幅也从今年1月开始由负转正，并且涨幅持续扩大。在房价不断创新高的同时，地产商拿地热情也 高涨，9月以来，北上广深等一线城市 频现，甚至杭州、武汉、南京、苏州等二线城市也频现 。然而，楼市所隐含的巨大风险还是已经隐约显现。

成都不支持公积金异地贷款 外地人买房受限制

 据介绍，根据相关规定，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。

楼市呈现"冰火两重天"二三线城市持续"低迷"

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，今年以来持续升温的房地产市场依然热度不减，尤其是北上广深等一线城市“”频出，“日光盘”现象更是屡见不鲜。然而，一方面是热点城市房价居高不下；另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。

成都二手房贷放款速度放缓 预计年内不会放松

即将进入第四季度，成都地区主要银行的个人房贷业务丝毫没有放松的迹象，反而越收越紧。近日，成都商报记者走访成都多家商业银行了解到，目前部分股份制商业银行已经暂停二手房贷款业务。而在放款时间方面，各大银行也是放慢了脚步，且根据贷款客户情况不同，都在基准利率水平上有所上浮。

国务院:加快制定城镇住房保障条例稳群众预期

国务院9月25日召开常务会议，修订政府核准 项目目录，决定再取消和下放一批 审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议指出，随着经济环境、科技进步和行业发展等情况的变化，2004年出台的政府核准的 项目目录已不完全适应现实需要，必须抓紧修订。

【交通新闻】

成渝客运专线 长隧道 "龙泉山隧道"明年3月通

“目前已掘进5.5公里左右(小区网 论坛)，还有1.5公里等待贯通。”施工方中铁八局成渝铁路客专项目经理曹火勇说，龙泉山隧道全长7公里，是整个成渝客专 长的隧道。为提高施工效率，采用双向掘进的方式，两头同时开挖，每天两边分别掘进5米，共10米左右，“按照这个进度，将在明年3月全线贯通。”

成都规划局:新建住宅每百平米 配一个车位

不过由成都市规划局全新修编完成的《成都市规划管理技术规定》明确，将二环以内住宅的机动车位，由过去的每百平方米 配建0.7个车位提高到1个，二环以外从过去的1个提高到1.2个。天府早报记者昨日也注意到，该《规定》还指出，公租房和廉租房原则上不配建停车场，可根据具体情况配建部分室外地面机动车停车位。

青羊大道贝森路至同盛路段 由南向北改为单行

因地铁金沙遗址博物馆站点主体结构施工，从9月4日起至2015年3月31日，青羊大道金阳路路口至同盛路路口将实施由南向北单向通行，刚好与之前青羊大道贝森路路口至金阳路路口的单行道相接。昨日是新的交通组织措施实施首日，因不少驾驶员还不了解新的交通组织措施，早高峰时期青羊大道同盛路路口一度形成交通节点。民警提醒：车辆可提前通过黄苑街、羊西线进行转换，避开同盛路口。