租房纠纷多 注意三点告别纠纷

租房的时候，由于自己没有看清楚租房的合约条框，常常在租住过程中或者退房的时候和房东发生许多纠纷，伤神又破财，这里小编为大家罗列了一些常见的租房纠纷，租房的时候多加注意，避免自己“吃闷亏”。

一、租房常见纠纷问题之租金支付问题

这是房地产租赁中 为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

（3）解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

二、租房常见纠纷问题之财产损害问题

这是租房纠纷中 容易出现的问题，如家具的损坏等，在接房前一定要注意确定租房里面家具的老旧程度，是否可以正常的使用，其实这都是常规的，还有一种就是由于家电老旧，自己在没有使用的情况下家电老化坏了，这样产生的家电损坏其实不应该算在租客头上的，这样应该事先和房东在租房协议上面协商好，或者直接让房东将自己不需要的电器搬离租房处。

三、租房常见纠纷问题之违约赔偿问题

租房合约过程中，无论是房东还是房客单方面终止合同都是属于租房的违约问题，有的房东会在租房违约方面单独只提出房客的违约金的问题，对于自己的违约问题则避而不谈，房客需要多加注意，房东的违约问题，其实也是可以要求房东支付违约金的。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

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