"银十"成色尚可 成都二手房后市或平稳上行

一、楼市动态

二手房市场：

2013年10月，成都二手房挂牌均价为9376元/平方米，环比下降0.42%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3531套，环比下降5.69%，同比下降15.77%；成交面积为30.94万平方米，环比下降7.39%，同比下降15%。

受十一长假影响，本月成都二手房成交量小幅下降，整体二手成交走势依然持续低位。传统的楼市旺季“金九银十”在本周 收官，从剔除重大节日的影响来看，10月的二手房市场成交活跃度较9月有小幅提升。银十楼市态势呈现平稳过渡，原因在于，客户观望情绪渐浓，11月份召开的十八届三中全会，让各方均对政策有所期待，因此买房的行动也有所放缓。同时，银十期间，虽然开发商推盘速度放慢，但新房仍在很大程度上分流了二手房部分购房需求。

据房天下数据监控 显示，10月成都二手房挂牌价依然坚挺，不少业主认为刚需群体大量存在，潜在需求总要释放，加上不少二手房地段稀缺，房价仍有向上空间。房天下数据监控 评估师认为，近期二手房成交量表现出微幅的上涨趋势，根据传统市场情况来看，接近岁末期间成交量都较好，预计后市二手房市场成交量将平稳上行。

租赁市场：

2013年10月，成都租金均价为2288元/月•套，环比上涨0.09%。

10月份，成都租赁市场均价依然稳中有升，业内人士认为，随着近期物价水平上涨，市场即将进入租房高峰期，房租上涨是必然趋势。而要抑制房租上涨，只能寄希望于城市的配套设施更加完善，有更多的公租房向市场供应。

二、二手房市场动态

二手房挂牌量

全市： 10月挂牌量环比下降2.7%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为788096套，环比下降8.25%。

区：10月六城区房源挂牌量均上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量涨少跌多。从数据来看，锦江跌幅 ，挂牌量为123334套，环比下跌6.27%。金牛、武侯、青羊、温江、高新出现下跌，挂牌套数分别为71559套、158369套、133645套、31472套、131492套，环比上月下跌5.09%、5.05%、4.10%、1.78%、0.56%。出现上涨的区域为双流和成华，挂牌量分别为61596套、76630套，环比分别上涨4.62%、3.48%。

二手房挂牌价格

全市10月份挂牌价格出现下降

区：10月挂牌均价环比下降0.42%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

在二手房挂牌价格方面，本月成都二手房挂牌均价为9376元/平方米，环比下降0.42%。

区：10月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月温江、高新、成华、金牛、武侯出现上涨，挂牌均价分别为5637元/平、10585元/平、9411元/平、8823元/平、10163元/平，环比上涨1.62%、1.20%、0.72%、0.42%、0.15%。其余3个区县挂牌价均出现下降，锦江、青羊、双流分别下降0.75%、0.43%、0.17%，挂牌价为10777元/平、9576元/平、6909元/平。

二手房成交量

全市：10月成都二手房成交上升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3531套，环比下降5.69%。

区：10月成交金牛冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，金牛区成交量位居榜首，成交643套，环比下降14.04%；武侯区成交量微幅上涨，成交618套，环比上涨1.98%；锦江区成交量相较 ，成交517套，环比上涨1.37%。成华、高新、青羊成交量分别为598套、596套、563套。

二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.24%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.15%和10.99%。其次是高新区和锦江区，搜索占比分别为10.86和9.42%。

热点商圈：航空港关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

10月 受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为3.26%，外双楠搜索量占比为2.70%，名列第二，龙泉驿占比为2.24%，名列第三。

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为1.01%；中海兰庭本月搜索量占比为0.9%，位列第二名；神仙树大院关注度下降，以0.71%搜索量占比排名第三。

总价区间：50—80万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

10月50-80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达29.02%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达20.87%；30万元以下区间次之，搜索量占比为9%。

面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达21.9%，相比上月权重有所下降。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达17.41%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达11.25%。

户型区间:3居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，3居室的二手房房源依旧 受网友关注,，搜索量占比达39.03%；其次是2居室的房源，搜索量占比为36.02%；1居室搜索量占比为11.28%。

四、 租赁市场动态

4租金价格

2013年10月，成都租金均价为2288元/月•套，环比上涨0.09%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨跌有各

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市六大城区租金价格涨跌有各。涨幅 的是金牛区和高新区，分别上涨17.34%和16.28%，租金均价分别为2044元/月•套和2571元/月•套；房租价格 的是高新区和武侯区。

户型区间:一、三居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都各户型租赁房源租金全线上涨。其中，一居室租金均价环为1814元/月套，环比上涨1.85%；2居室租金为2130元/月套，环比上涨1.83%；3居室租金均价为2625元/月套，环比上涨18.56%。

成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都关注区域排行榜上，武侯区、锦江区、青羊区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：19.04%，14.09%和13.89%。

热点商圈:红牌楼成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，红牌楼商圈取代航空港商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.59%。

价格区间: 500-1000元/月以下的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为29.47%.

 户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

从本月租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量超过二居室跃居 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为41.22%；二居室的搜索占比为36.04%；三居室的搜索量占比为15.89%。