牛刀:当前是房价下跌 阶段 成都房价 10盘出炉!

关于中国房价未来走势，楼市中一直存在两种声音———看涨派和唱空派。而牛刀一直是楼市“唱空派”的代表。他前后发表过“中国房价至少要得80%”、“2014年房价全面下跌”、“警惕房价一夜生变”等言论。近期，牛刀再次放言称，当前只是房价下跌的 阶段！

牛刀称当前我们看见房价下降，只是房价下降 阶段，区域泡沫破灭阶段， 典型的特征就是，房价打折，二手房价倒挂，这个价段一般要持续半年到一年。目前为不到半年时间。这个时候的房价下降是一种假摔，假装跌倒一下，等别人来扶。但是，偏偏就会有很多人会去扶一下，其实，让房价摔倒 ，让让知道什么什么是痛。

房价下降的第二阶段是普跌阶段。进入这个阶段，我们才会发现房价出现实质性的下降，是整个不动产的价值在回归理性，作为房价会回归到与城市居民购买力相对称的状态。

房价下降的第三阶段是泡沫破灭的阶段，这一阶段是对前期炒作过度的地区实行彻底的回归，其市场特征是到处是烂尾楼，房价跌去80%也没有人买，个别大型房企破产，开发商跑路现象增多。这个时候，有很多廉价的资产。

从目前市场情况看，房价正处在 阶段，这个时期有楼盘打折，但不是普跌，因为货币紧缩效应和土地下降的效应还没有传导到市场。本期小编就给大家曝光一下成都房价 10盘，看看目前这些楼盘跌价多少！

1.楼盘名称：新鸿基悦城

本月均价7029元/㎡，环比上月 ↓4.69%

小区简介

新鸿基悦城位于成都新 国际城南核心片区，紧近极地海洋公园而建，占地约240亩，总建筑面积约60万㎡，共4000余户，是新鸿基地产呈现给成都的地标性豪宅。项目由20多栋26-32F高层住宅围合而成，从规划、建筑、空间到生活品质等各方面均呈现国际化的居住标准，以新鸿基地产全球同步的品质标准，打造 地标住区，为成都带来新的居住趋势。
新鸿基悦城分三期开发，2009年一期A区隆重开盘，其 的品质旋即得到市场的广泛推崇，一期A区 房源均 。2010年，悦城一期B区全新推出，掀起新一轮的追捧热潮。2011年，悦城二期即将全新盛装亮相。

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2.楼盘名称：融城后街社区

本月均价9403元/㎡，环比上月 ↓6.41%

小区简介

融城后街社区正处于新老城南高档住宅的密集区，充分享受 生活配套，具有珍贵的地域价值。比邻清融城后街景观与商业配套设计一体化。 建筑是一棵健康、开花的树，是一个和谐的有机整体。花部离茎、叶、根。古希腊的审美名言——和谐就是美。在融城后街景观和商业配套一体化设计使社区呈现出一种不经意的情调，那是一种无言之美。

场所精神再现。场所不仅仅是一个物质场地，同时它也传达社会文化含义。既然场所与人类活动密切相关，那么，融城后街的景观场所是与所在紫荆神仙树大区域场所的有序性相契合，相互依存的。只有居者参与其中或者参与事件，场所的景观才会被人们所体验和回忆，场所精神为你早就一个开放式的 景观。

party意识，风情商业。融城后街的景观设计和配套规划，力求探索设计新语汇和工具，为你用心打造更生动的住区生活方式，创造人性化、功能实用化，生机盎然的住区，融合有机的风情画商业生态。广场商业区围绕双U型建筑作为视点，为社区围合出3个中庭广场，容纳以生活配套为主的多元商业形态。经营空间进退自如——全部特设5米左右的室外经营场地。在融城后街设计景观商业场所过程中，PARTY意识贯穿始终，社交生活又成为与家庭生活并重的需求，聚会环境成为衡量家居标准的重要标尺。

3.楼盘名称：三利宅院白云渡

本月均价10721元/㎡，环比上月 ↓7.57%

小区简介

三利宅院吸取传统建筑空间处理方式，渗透进现代生产理念，形成独具特色的宅院别墅，传承文化精髓，建筑具有人性的精神尺度，居住其中可隔绝街市喧闹，享受一份属于自我的空间。

三利宅院是成都本土 家以宅院为主题的大型中式宅院社区，地处新城南片区内，与城南会展 隔岸相望，离华阳板块和成都市均只有8 左右的。新城南片区将拥有南门未来 的交通枢纽条件，分担成都市区交通和商贸功能，目前的交通已形成“六纵四横”的公路交通网络。随着城市向东向南发展的步伐，天府科技园、城南会展 等大型公建设相继开建，规划的森林公园和市级的世纪公园、规划休闲为主的9座区域性公园、府河沿河两岸50米滨河绿地形成该片区园林式的绿地格局。

小区西临府河、南望新城南会展 商圈、两大森林公园，东接成仁路，北临华阳休闲娱乐片区，本案的宅院民居营造出充满繁花和商机的新城南片区中另一片回归自然的天地。

4.楼盘名称：建发天府鹭洲

本月均价10505元/㎡，环比上月 ↓6.49%

小区简介

建发天府鹭洲位于天府新城大源板块的核心区域，伊藤洋华堂旗舰店、中海兰亭、华润凤凰城和嘉里雅颂居等 社区。

周边配套日趋成熟，目前有成都职业技术学院、国际美视学校、成都第七中学、规划小学、幼儿园等 。项目金融 ，周边医疗机构齐全，主要有成都 人民医院、宋庆龄国际医院、瑞丽医院。

建发天府鹭洲位于三环路、绕城高速公路、双华路、三条横向主要交通主轴。天府大道南沿线、剑南大道、新益州大道三条纵向主要交通主轴。26、 501、504、115、806、118、6区间等公交线路，地铁1号线。

5.楼盘名称：金地贝福里花园

本月均价10773元/㎡，环比上月 ↓6.39%

小区简介

金地贝福里花园小区，环境优美，适合居住。就医方便,离四川省第二人民医院近:附近的学校有棕北职中，桐梓林小学等；超市有家乐福、好又多等。

6.楼盘名称： 锦官丽城亲水湾

本月均价8221元/㎡，环比上月 ↓5.78%

小区简介

锦官丽城亲水湾规模达180亩，随着时间的穿梭，整个楼盘比刚开盘时显得更加亮丽了。联排别墅、四拼别墅、叠加别墅和别具风格的花园洋房等物业形态多层次地映入人的眼帘，新古典主义的建筑风格让人在高雅的建筑和一步一景的园林中流连忘返。由于小区滨临府河，带着 浓郁的亲水主题特色，以一条半圆形的主干道和景观通廊统领着各物业组团，让人明显地感受到中国园林典藏山水的至美境界，使整个社区的建筑、规划和园林景观都散发着高档社区的品质。而随着业主的不断入住和不少慕名前来参观和买房的人，更是让整个社区内增加了不少的活力和生气。

2005年，锦官丽城闪亮推出的珍藏住宅单位一经面市，就遭遇到了购房者持续不断的购买热情。此外，2万平方米社区"商业旗舰"新希望商业广场、商业步行街的重磅登场，彻底打破了长期制约新城南发展的生活“瓶颈”。按照专家的计算，这个巨型的社区商业广场，其商圈辐射半径约为2公里，以广场为龙头，再与周边的30多个高尚楼盘连成一片，一个以新希望商业广场/商业步行街为核心的区域消费 ，已经在锦官丽城骤然形成。

7.楼盘名称：麓山国际长岛

本月均价20630元/㎡，环比上月 ↓5.64%

小区简介

麓山国际社区是由中国一级资质房地产开发企业——万华地产采用国际先进的PUD[计划单元综合开发] 模式开发的 生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业 。撷取数位 建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态， 的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起， 沉淀为中国 令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的“GOLD NUGGET”大奖。

麓山国际社区先后投入近 30 亿巨资，持续打造了约 2000 亩配套近1300亩高尔夫球场、约 380 亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200 余亩的麓镇商业小镇、 会所、老幼活动休闲 、麓山生活超市、社区超市……使住宅和配套的 面积比达到近1：1。 广袤碧野上，麓山国际社区倾情演绎国际高品质生活方式……

麓山国际社区全新力作——麓山别墅长岛，2010年全新力作。面三个球道、临三个湖泊、创新立面、双主卧四车位 430-460㎡豪华独立别墅 雍容登场！ 

8.楼盘名称：东方新城

本月均价9484元/㎡，环比上月 ↓4.58%

小区简介

东方新城是四川聚仁房地产有限公司继成功开发锦西花园一期、二期、三期后的又一经典力作，该楼盘位于成都市锦江区海椒市街4号，是规划的2号地铁的出口，东临海椒市街，北临东大街，西临16米的城市规划道路。占地近40亩。本楼盘为综合工程，包括住宅、商业等多种建筑形态，本楼盘由三幢小高层电梯 组成，地上11层，地下二层，总建筑面积为79800余平方米，高度近40米，其中地下二层以汽车库为主并兼平战结合六级人防地下室。该项目共有住宅591户，其中位于1#楼的小户型为356间；位于1#楼三、四层的 用房为134间；一层营业用房为61间，二层营业用房为65间；地下汽车库295个，地上汽车位106个。

9.楼盘名称：中华名园三期

本月均价8642元/㎡，环比上月 ↓4.04%

小区简介

中华名园位于文化浓郁、科教发达的武侯区武侯国际新区板块核心位置（武侯大道双楠段）。总占地面积约370亩，总建筑面积近50万平方米，其中楼盘一期占地面积约50亩，绿地率31.6﹪，容积率为2.75。停车位400多个，建筑形态为小高层电梯 和商业楼组成，建筑风格为欧式新古典主义风格。 项目类型小高层电梯 和商业楼，户型介绍户型由两室两厅单卫、两室两厅双卫、三房两厅双卫、四房两厅双卫、五房两厅双卫、五房两厅三卫复式多种户型组成，面积从二房的84m2到复式235 m2不等。户型设计充分体现享乐主义，倡导一种舒适的、雅致的、 的生活。以独特的270度观景卧室、挺拔向上的八角尖塔，用有序立面的色彩变化，力求一种鲜明的个性，尽情演绎精美的新古典主义建筑风格 位于城西二三环路之间的外双楠地区， 武侯大道占地370余亩，是目前成都三环路内稀有的大规模开发项目，是武海置业在优越地段，倾力打造的高性价比、高档次、精品居住社区，总建筑面积约40万平米。

10.楼盘名称：亚特兰蒂斯 时代

本月均价17682元/㎡，环比上月 ↓3.90%

小区简介

亚特兰蒂斯 时代位于成都牧马山南、梨花溪畔，距离二环路永丰立交桥20 ，由英国ATKINS、美国WATG、美国DAHLIN、加拿大FORREC、英国SAVILLS等全球 设计“梦之队”首度联袂打造超越时代的“三圈层——宫、乐土、城邦。整个项目遵循亚特兰蒂斯三圈层造城理念，以西南区首座七 标准的波塞冬 宫酒店为核心，涵盖了全 座以亚特兰蒂斯为故事线的主题乐园、1000亩业主私属登山公园和3万平米湖畔环形商业小镇，以及以法式、意大利式、乔治亚式、英式为代表的四种风格纯正欧洲 血统岛居庄园，栋栋细节不同，真实还原了亚特兰蒂斯恢弘梦幻之境。

绵延百里的牧马山、长秋山、老君山环抱整座亚特兰蒂斯城，与五河交汇的岷江遥相呼应，2000年历史的通济古堰穿城而过，与11万平米人工内湖，共同点睛亚特兰蒂斯一期岛居庄园。山水，是沧海的历练、民族的传承，坐拥山水，亚特兰蒂斯无疑是生长在自然与人文沃土中的一块璞玉之地——张飞牧马，老子归隐，陆游、 梦庚、 勃等无数文人墨客更是醉心于此，挥毫之间写下了多少千古流芳的佳句。相比于二千多年前地处大西洋的那片神秘土地，这里无疑是独具东方神韵与自然灵气的中国版柏拉图梦想之地。
不同于传统项目的是，亚特兰蒂斯 时代以七 标准的波塞冬 宫酒店为平台，百年英国SAVILLS管家式物业服务为标准，为 圈层量身定制了一套更为贴身、贴心的“酒店式物业服务体系”。例如，节假日举行家庭派对，专业宴会团队为您提供全程服务，贴身打造专属与您和您的家庭的欢乐派对。此外，项目专门引进了“白金管家”与“金钥匙”认证服务体系，在营造家庭温暖舒适氛围的同时，致力于在服务细节上的把控，以提供“细致、尊贵、便捷、专业”的服务为宗旨。