链家：成都二手房市场成交平稳 刚需占据主力

概述：11月第3周（11.11-11.17）成都主城区二手住宅成交套数为1038套，成交面积约为90372.36平米，日均成交为148套/天，与第二周成交量持平；新房成交量为2107套，成交面积约为196117.9平米，日均成交量为301套/天，环比第二周日均成交量下降18%，“成都链家市场部”总结了本周市场有以下几个特征。

成交量：二手住宅交易量和上周持平，成交面积小幅回落2%

11月第三周主城区二手住宅成交量为1038套,成交面积90372.36平米，成交量和上周持平，成交面积环比小幅回落2%.

“成都链家”市场分析师杨学武认为，成交量和上周持平的原因可能主要有几个方面；首先在经历金九银十后，大量的需求已经释放，短期很少会出此案较为集中购房热潮。2）目前已经入深秋温度逐渐降低，对于部分买房需要装修的购房者来说能会暂缓出手。3) 国家在房产调控政策方面的调整也将会使一部分客户，处于观望中。

市场挂牌均价：成都西南传统的中 区域，业主挂牌价格环比上涨7%

据成都链家市场研究部统计，11月第三周西南片区业主挂牌均价为12215元/平米，环比第二周有7%的涨幅。

“成都链家”市场部分析师认为，11月第三周西南区域的挂牌均价有小幅上升，可能主要源自于： 首先，域位置 以及周边完善的配套将会使本地区的房源具一定的高附加值，使得业主对自己的物业有很大的信心。其次这里改善型家庭购房较多，为了追求更好的生活品质，他们也有这样的承受力。，

“成都链家“市场部分析师杨学武认为，11月第三周整体来说二手住宅市场延续上周的平稳，后期可能将会延续。刚结束的三中全会上提出的房产税征收以及各地陆续出台的加强版新政策会在后期对房价的上涨起到一定的遏制作用。

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