二三线城市写字楼 存风险 成都前景看好

中国房地产业协会日前在北京发布《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》指出，一些二三线城市的商务地产 存在极大风险，尤其是在新城建设量过大、投入过多的城市。

《报告》将涵盖于商业地产大概念中的写字楼类型物业统称为商务地产，以示和以购物 为主要类型的商业地产概念相区分，并援引机构研究成果称，二三线城市的在建商务地产项目如果按期完工，将会让部分城市的写字楼存量实现翻番，甚至翻两番的增长，而从目前的情况来看，并不是每个城市都可以吸引到足够多的产业及就业来实现商务地产需求的同步增长。

中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，从2010年起， 楼内的物业产业在开发 、开竣工面积以及销售数额等关键数据上的增长速度，明显高于住宅和商业营业用房。国家统计局统计数据显示，今年1~10月份，共完成 楼开发 达3649亿元，同比增长达36.9%，高于住宅 18.9%以及商业营业用房 的26.9%。

《报告》同时指出，中国诸多城市面临着截然不同的发展前景，以及不同的市场，诸多环节的差异可能导致不同城市的商务地产市场在未来的表现呈天壤之别。

虽然近几年，成都主城区写字楼的存量影响了不少 写字楼 客的 热度，但写字楼毕竟不是仓库里的“滞销货”，在土地资源有限的前提下，即使身在巨大存量之中，写字楼各有各的机会。

今年的写字楼市场上，有几个事件给了看似黯淡的写字楼市场带来了光明。位于春熙路商圈 地段的太古联袂远洋成都的写字楼项目睿东 整栋出售了，价值为21亿。大体量，高价格，睿东 被“一口吞下”，写字楼市场头上的阴云丝毫没有影响买家的胃口。在今年8月，一直以整层出售、单价超周边写字楼项目一倍闻名的成都棕榈泉国际 中区二十九层整体售出。在刚过去的十月成都希顿国际广场凭借稀缺性“超甲精装准现房写字楼”创造单月成交3.5亿元的壮举。买家对写字楼市场信心究竟如何，由此可见一斑。

在成都主城区三环内，几乎再也没有可供打造成 写字楼的土地放出，三环内经得起挑剔的 写字楼已属稀有，剩下的写字楼大多因项目陈旧而不可能受到 企业的青睐。要寻找昭示性高、项目配置 的写字楼项目，只能到天府新区找，这片区域的未来将齐聚 物业，并且将吸引更多 500强企业。