陈志武:房地产泡沫即将破灭的4大理由 中产狂降30万避险

华人经济学家、耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武先生在十八届三中全会以后，接受记者专访时，直言房地产泡沫离我们越来越近，他向读者解释了做出这样判断的四个原因。

，不管是自有房比例，还是人均商品房面积，都已很高。 

第二，接下来是90后开始陆续成家，他们以独生子女为多，双方父母都有一两套房子，爷爷奶奶也可能有房子，甚至很多父母也为子女买了房子，这样，需求的净增长比以前会越来越少。当然，有很多年轻人没房，父母也没房，但过去多年就如此，从增量角度看，接下来新需求的增长只会越来越难。

第三，货币政策空间越来越小，之前美国量化宽松、欧洲量化宽松、日本量化宽松等都给中国带来太多货币增量，加上中国自己的四万亿刺激方案等需要也在更大地放水，使中国过去十年 是过去五年广义货币相对GDP的比重猛增，达到GDP的近两倍！现在，美国很快要开始逆转量化宽松政策，意味着过去多年的外汇猛进趋势要逆转了，加上中国自己的流动性不能再多发了，银行信贷、信托贷款等也要收拢了，这对房地产价格会带来很大冲击。

第四，十八届三中全会后人民币资本账户会不断开放，境外 渠道会越来越多，这些也会对房地产形成压力。 是中国外贸顺差相对GDP之比也比以前小很多，人民币汇率已经太贵，今后更需要贬值而不是 ，这也会带动到境外 的需求，对国内房地产价格不利。

陈志武还表示，房地产泡沫一旦破裂，受到伤害 的将是中产 ，他建议可以适当地减持一些房产，淡化房地产占整个家庭 的比重，变现后的资金去配置一些境外的股票、对冲基金等等。专家一发话，弄得稍有几套房产的中产 们个个胆战心惊，聪明人已经坐不住了，开始 卖房。今天，小编就来为大家盘点成都的那些 好房。

1.楼盘名称：上海花园

总价：200万(12988元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：154㎡

推荐理由：【房东诚心出售， 30万】，户型方正，格局大气，交通便利，通风采光好，客厅大落地窗，业主豪华装修。

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2.楼盘名称：翡翠城三期

总价：168万(8039元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：138㎡

推荐理由：房东降20万，送30万装修， ，小区环境佳，适合自住。

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3.楼盘名称：中海城南一号

总价：270万(15607元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：4室2厅1厨3卫

建筑面积：173㎡

推荐理由：城南南北朝向豪宅，房东急售，直降30万！中海城南一号交通便利，地处城南核心， 。

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4.楼盘名称：上海花园

总价：200万(12988元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：154㎡

推荐理由：套四两厅两卫I，采光好，房东急于出手；居家非毛坯，可直接拎包入住。位于城南 的品质稀缺楼盘！

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5.楼盘名称：成都ICC

总价：173万(10950元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：158㎡

推荐理由：可更名，赠送八万车位费和三年物管费，周边交通便利，地处攀成钢商圈，配套好，发展 。

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6.楼盘名称：世纪城天鹅湖

总价：132万(6535元/㎡) 该房价格贵吗？我要评估

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：202㎡

推荐理由：小区绿化 达60%，有100亩碧湖，数百米楼间距。房子是 楼层，格局方正，带超大空中花园。

7.楼盘名称：中海城南一号

总价：208万(13082元/㎡)

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：159㎡

推荐理由：小区绿化 达70%，成都豪宅市场的宠儿，超宽楼间距，超大中庭花园。

8.楼盘名称：粼江峰阁

总价：205万(8724元/㎡)

户型：5室2厅1厨2卫

建筑面积：235㎡

推荐理由：格局好，户型方正，宽敞明亮。

9.楼盘名称：誉峰

总价：330万(17838元/㎡)

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：185㎡

推荐理由：成都 电梯豪宅，直降30万，包更名。

10.楼盘名称：浅水半岛

总价：106万(8218元/㎡)

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：129㎡

推荐理由：城 的生态水景社区，带入户花园，周边配套完善。