叶檀:2014房价会崩溃！盘点成都房价下跌 快楼盘

财经评论员叶檀发表评论，随着明年三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，到2014年房价会全面崩溃。以房地产业为例，负债 企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。叶檀已经不止一次为中小城市明年泡沫破灭发声，而在房价上涨的大势之下，确有一些房价下跌楼盘！本期小编就为大家盘点一下成都目前房价下跌 快楼盘top10 ！

1.金地贝福里花园

本月均价10521元/㎡，环比上月 ↓8.38%

金地贝福里花园小区，环境优美，适合居住。就医方便,离四川省第二人民医院近:附近的学校有棕北职中，桐梓林小学等；超市有家乐福、好又多等。
幼儿园：本杰明双语幼稚园、成都市（新加坡）森温小新星幼儿园、金苹果新蒙特梭利幼稚园、成都市科华中路小学幼儿园、彩虹双语幼稚园
中小学：成都市桐梓林小学、成都师范银都小学、成都市玉林小学、成都市磨子桥小学、成都市科华中路小学、棕北联合中学
大学：四川大学成人 学院、四川广播电视大学直属学院工商管理分院、西南师范大学网络 学院成都学习 成都中医药大学
商场：赛家酒店商业 、人民商场便民店、玉林生活广场、友谊百货、百联天府购物
医院：大华整形美容医院、华西普济医院、华西医大附属三医院、成都肿瘤医院、汉密尔顿美容医院
到地铁一号线桐梓林站3 、公交有153路、59路、76路、111路、123路、805路

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2.天乐嘉苑

本月均价8016元/㎡，环比上月 ↓8.32%

小区安静，配套齐全 。 幼儿园：金孔雀音乐幼儿园、罗浮世家科技实验幼儿园、川办幼儿园、小燕子幼稚园、贝育幼儿园、四川省农业厅机关幼儿园 中小学：成都市龙江路小学分校、新蓉村小学、洗面桥小学、成都市红牌楼小学、成都玉林中学附属小学、成都市高新区新容小学 大学：西南科技大学、西华大学、西南民族大学、西南科技大学成教经贸校区 商场：人民商场、成都中服 商场、天乙百货、如意百货、永乐电器、兰雨精工 家具商场 医院：四川省交通厅公路局成都医院、四川大学华西医院西藏成办分院、成都医院、成都体育学院附属体育医院、四川长城肾脏病医院

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3.优品道四期

本月均价11919元/㎡，环比上月 ↓8.25%

优品道四期曦岸是优品道萃炼六年的大成之作，它东邻优品街，西紧靠瑞南街，南侧临东坡大道和城市滨河公园，北至青羊区实验中学。优品道四期曦岸由名师操刀，由三栋滨河电梯豪宅及21栋双拼别墅组成。户型设计上，80-145㎡百变户型，超大赠送可变空间，可拆卸式凸窗，打造幻变家园。

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4.中铁二局新城 

本月均价8469元/㎡，环比上月 ↓8.39%

小区地处一环路沙湾路路口，房子是03年商品房，带绿色外墙砖，环境好。周边配套相当完善，小区外就是菜市场和易初莲花超市， 有沙湾小学和成都实验外国语学校！步行5 到中铁二局医院，临沙湾路和一环路，交通便利！

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5.宏达世纪丽景

本月均价5418元/㎡，环比上月 ↓7.36%

项目位于国际城南华府板块，北临双华路，东接400亩市政公园，占地面积约300亩，总建筑面积约74万平米，其中住宅占地约146亩，建筑面积约23万方，住宅容积率仅为1.8。拟在未来几年内在区域内打造成为一个高品质的生态居住社区，将陆续推出76-100㎡的13+1创新花园洋房，及城南罕有低密叠拼别墅。项目与公园为临，更能近享江安河河湾美景，环境优美，交通便利，更有全能缤纷配套环伺项目四周，全方位满足生活所需。

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6.金荣巷

本月均价7739元/㎡，环比上月 ↓3.83%

周边配套设施齐全，学校、医院、超市、菜市场都有，小区环境 的好。
幼儿园：交大智能幼儿园 成都市金牛区橄榄树英语幼儿园 金苹果幼儿园
中小学：西南交通大学附属中学 成都市营口地区前进小学 中铁二局集团成都第三小学校
商场：好又多超市，永乐生活电器 摩尔百盛 沃尔玛 易初莲花购物
医院：成都市第四人民医院 四川省妇幼保健院 西区医院
其他：金牛区图书馆、九里公园、欢乐谷、一品天下大街、香都美地休闲地、九里堤农贸市场、交桂巷菜市、紫云路菜市、附近有重庆烂妈火锅、重庆金牛 火锅、满堂红中餐、爬爬虾、晶晶火锅兔等餐饮场所。

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7.成都花园望郡

本月均价12060元/㎡，环比上月 ↓6.07% 

成都花园望郡是成都花园的第二期，和成都花园一期相连，环境优美，齐备完善的社区设施，天域会所，游泳池，金苹果幼稚园，实验小学等，另享有成熟的光华金沙片区成熟配套。
中小学：成都花园实验小学、金牛实验中学、石人中学、成都市光华中学、市青苏职业中学、中铁二局一中、光华小学、成都市青华小学校
大学：西南财经大学、成都中医药大学(十二桥路校区)、西南交通大学、西南财经大学自考学院
商场：乐宾百货、人人乐、西单商场、麦德龙成都青羊商场、成都伊藤洋华堂(双楠店)
医院：华西医大 附院联办社区医院  

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8.万基蘭御

本月均价6445元/㎡，环比上月 ↓5.07%

万基蘭御项目位于金牛区九里堤北路千禧花园以西，文化公园以东， 沙河源上游绿色生态公园、湿地公园、北郊风景区等多个公园风景区。
万基蘭御地上面积约31700㎡，占地面积约20亩，容积率2.6，绿化率30%，主力户型为67-81平两房及三房，并有少量90-136平米高赠送跃层物业。
万基蘭御周边配套成熟。吃：羊西线一品天下和星汉路餐饮一条街、丰富的美食休闲娱乐场所。
购：周边沃尔玛、人人乐、沙湾 生活休闲区的摩尔百盛，附近大大小小的风情商业街以及社区自带的商业体。
行：万基蘭御与九里堤公交站、茶店子公交站形成庞大的交通网络。

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9.怡水居

本月均价6286元/㎡，环比上月 ↓7.56% 

小区环境好、周边配套成熟、安全、交通方便。幼儿园：龙府实验幼儿园、蓝天双语幼儿园 中小学：龙泉第二中学、龙泉第三中学 大学：四川大学航天校区 商场：综合市场、新一佳 医院：龙泉医院 邮局：龙泉驿区邮政局 银行：兴业银行、中国银行 其他：五凤楼 小区内部配套：棋牌室 交通状况北泉路 8、223路

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10.光华园

本月均价6978元/㎡，环比上月 ↓6.08%

小区环境好，交通方便，临近金沙车站，周围配套设施齐全。幼儿园：金沙幼儿园 中小学：外国语学校、二十中初中部、铁门坎小学、区战旗小学 大学：西南财大 商场：金沙国际商城 金沙菜市、好又多、互惠超市 医院：金沙妇女保健院、西区医院、市光华医院、省人民医院 邮局：战旗邮局，光华村街邮局、金沙邮局 银行：中国银行、交通银行、建设银行、工商银行 其他：金沙遗址博物馆、摸底河公园、贝森休闲运动广场 小区内部配套：停车场

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