买这些房子的人悲剧了 成都房价下跌 快楼盘买到哭惨！

房产品固然都是空间之下、 之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范性与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子 容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。虽说成都房价目前仍处于上升通道，但并非 楼盘都上涨。哪些楼盘 不保值？哪些楼盘房价下跌 快？下面小编就为你们总结房价下跌 快的几种类型。

成都 快楼盘盘点>>

一、高房价时期的高层塔楼。

早期商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期房子的 功能被无限夸大而其品质内涵与其他与 相关的因素没有被 者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、 身边的成品房。

原因之一， 出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高售价;

原因之二， 旁边的房子会因为 出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三， 出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分 易贬值;

原因之四， 的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的 或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的 ，而楼盘会将该 产生的诸多背景转化为 基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五， 往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该 的可能配套纳入考虑范围而计价。

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三、轨道旁边的 房。

与 身边的原因之四有关， 轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的 房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有 的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的 房往往带有一定的前瞻性开发，而 形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

四、 性 。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了比较丰厚的 ，用以带动房子销售。现在看来， 人是赚了，开发商是赚了， 但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而 ，一旦出现普跌的情形， 从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与 人的现实 的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

 涨幅太离谱价格哄抬

近年来，各地“”频出，不少人也看上“”周边的楼盘，认为 的 。从而使得“”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

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开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚。然而自身的资金实力不够 终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者来说，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的 上了贼船。

质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套的“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

小编感言：值得一提的是，即便有上述问题存在，如果现场监理和竣工验收双双强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

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成都房价下跌 快楼盘 

1.楼盘名称：锦都( 青羊 青羊小区 ) [街景地图]

楼盘均价：13840元/平↓8.17%  租金

在售二手房>>共计235套

小区介绍：锦都位于成都 少城， 宽窄巷子，距离琴台路和人民公园只有几 的步行。
区域 ： ，蜀都大道旁，环境优美，交通便利，是 重要的“宽窄巷子历史文化保护区”。
地理 ：位于少城片区 地带，周边成熟居住小区和企事业单位云集，与成都 的古文化街琴台路隔街而望，相映成趣。政府规划的地铁出口站在项目门口，交通快捷方便。

2.楼盘名称：新景观( 武侯 大石西路 ) [街景地图]

楼盘均价：9932元/平↓-8.14%  租金

在售二手房>>共计129套

小区介绍：新景观位于内双楠，小区安静，周边配套设施齐全，学校、医院、超市、菜市场都有，小区环境 的好，居家生活方便。

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3.楼盘名称：缤舍( 锦江 红星路 ) [街景地图]

楼盘均价：12119元/平↓-7.82%   租金

在售二手房>>共计215套

小区介绍：缤舍左通太升路，右达红星路，如此地位，价值无以言表。区位特点：位于隆兴街与岳府街交汇处， 府井背后，邻近春熙路、红星路等主要商业街，各类生活配套完善。 因土地资源稀缺，故可选新盘较少，项目周边配套完善，规划成熟，又是罕有小户，适宜居住和 。

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4.楼盘名称：春熙苑二期( 成华 二仙桥 ) [街景地图]

楼盘均价：7770元/平↓-7.48%   租金

在售二手房>>共计103套

5.楼盘名称：西延雅舍( 金牛 黄忠 ) [街景地图]

楼盘均价：8057元/平↓-6.67%     租金

在售二手房>>共计108套

小区介绍：小区周边配套齐全，交通便利，适宜居家。

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6.楼盘名称：西藏阳光苑( 武侯 双楠伊藤 ) [街景地图]

楼盘均价：7434元/平↓-6.2%    租金

在售二手房>>共计122套

小区介绍：西藏阳光苑位于二环外侧，距伊藤洋华堂50m，与置信逸都天乐园云影园隔街相望。周边餐饮商业配套成熟，有伊藤洋华堂、人人乐、国美、苏宁、家乐福麦、德龙等大型购物商场。附近有清水河、摸底河、浣花溪大型市政生态公园，北大 等多所中小学校和幼儿园，小区舒适、大气、经济、实用。

7.楼盘名称：阳城心灵家园( 青羊 万家湾 ) [街景地图]

楼盘均价：8443元/平↓-5.79%      租金

在售二手房>>共计231套

小区介绍：阳城心灵家园位于光华大道一段（树德中学 ），由阳城实业开发而成。

8.楼盘名称：融城后街社区( 高新区 神仙树 ) [街景地图]

楼盘均价：9794元/平↓-5.57%   租金

在售二手房>>共计324套

小区介绍：融城后街社区正处于新老城南高档住宅的密集区，充分享受 生活配套，具有珍贵的地域价值。比邻清融城后街景观与商业配套设计一体化。 建筑是一棵健康、开花的树，是一个和谐的有机整体。花部离茎、叶、根。古希腊的审美名言——和谐就是美。在融城后街景观和商业配套一体化设计使社区呈现出一种不经意的情调，那是一种无言之美。 

9.楼盘名称：莲花新区南二巷社区( 锦江 莲桂路 ) [街景地图]

楼盘均价：7561元/平↓-5.56%    租金

在售二手房>>共计120套

小区介绍：该小区环境好，很幽静，交通很便利，周围的配套设施很齐全，离万达广场只有5到10 。

10.楼盘名称：通用时代国际社区( 锦江 东大街 ) [街景地图]

楼盘均价：12595元/平↓-5.54%    租金

在售二手房>>共计160套

小区介绍：通用时代国际社区在攀成钢区域是目前成都 一个位于城市核心区，以 的国际金融商务商业区，和 居住区定位的国际化区域，作为这仅有的十六个可开发项目之一，项目的产品设计上更是用心雕琢。

11.楼盘名称：金色夏威夷( 青羊 八宝街 ) [街景地图]

本月均价：8438元/平，环比上月下降-11.8%租金

二手房>>114套

楼盘简介：金色夏威夷位于长顺下街八宝街高档电梯 ， 有百佳、摩尔百盛， 家乐福、好又多、苏宁电器、五星电器等，楼下小吃林立，地处 地段，交通主干要道，购物出行 方便，是居家的上好选择。

本月均价：7318元/㎡，环比上月下降-10.39% 租金

二手房>>250套

本月均价：6816元/平，环比上月下降-9.6%

二手房>>209套

楼盘简介：红运花园相邻清水河公园， 别墅、 城市花园别墅、颐和雅居环绕四周！晋阳小学，西安动力成教、千盛百货广场。