城镇化建设是房地产盛宴? 成都房价涨幅 快20盘曝光!

城镇化建设是房地产盛宴？ 新型城镇化背景下房地产业走势

未来十年住房需求近160亿平米，市场规模继续扩大

与城镇化水平较高的发达经济体相比，我国城镇人均住房面积仍有比较明显的差距，加之不断增加的城镇人口，未来我国房地产市场仍有较大发展 ，初步测算，不考虑 性需求，未来十年需新建成住房约160亿平米，其中商品住房约120亿平米。

更平稳：城镇化进程放缓，房地产业需求释放更为平稳

新型城镇化将更加注重降速提质，预计未来一段时期内我国城镇化水平提升速度或将放缓至略高于1%，年均新增城镇人口数量将减少至1700-1800万人。同时，新增城镇人口为农村向城镇转移的人口，其实际购房能力不高。由于城镇化速度的放缓以及新增城镇人口的购买力减弱，加上基数的扩大，未来房地产业需求的释放将显得更为平稳。

更均衡：遵循城市发展规律，不同地区市场发展更为均衡

从城市群的经济辐射能力和整体协同发展来看，长三角和珠三角经济辐射带动力 ，东部城市群发展规模及速度领先于其他地区，也将优先受益。得益于政策 ，中西部地区的经济及房地产市场发展 将逐渐显现。

更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康

在我国新四化建设过程中，农村工业化是推动新型城镇化的重要内容。推进农村工业化及土地改革制度，就地新增城镇居民带来的住宅需求将十分旺盛。从地区分布上看，由于一二线城市购房负担重，农民工群体将为城镇郊区带来中低端需求。此外，由于十二五规划提出期末保障房覆盖范围达20%，同时地级以上城市将外来务工人员纳入保障范围，各地保障房建设将面临新的机遇和挑战。

总之，城镇化建设是一场房地产盛宴。本期小编就给大家盘点成都房价涨幅 快20盘，买了这些楼盘的人 赚翻了，看看你家房子 没！

1.楼盘名称：中海兰庭

本月均价9992元/㎡，环比上月 ↑2.74%

小区简介

中海兰庭位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距新会展 约1公里，且 肖家河及宽大滨河绿化带；南望规划中的超大市政公园；西临元华路，北临大源8号线与南苑小区相隔2公里。楼盘所在的城南片区，为成都市双核心之一，是未来成都城市重心发展方向。

五纵三横的立体交通枢纽、地铁一号线、孵化园、软件园、国际新会展 、领馆区等基础设施、机构及相关商业配套的全面开工、落成及投产，使城南国际现代化格局全面形成，该楼盘所在的生态纯居住组团更是独有集中商业与纯住区完全分离的科学规划，成为国际城南城市居住新 。中海兰庭净用地面积约110亩，采用大围合集中式景观规划理念，打造超大间距共享生活空间，为24层左右景致高层，采用新古典主义风格演绎城南高品质生活建筑典范，园区内移步及景的新古典主义园林设计，使宽大的组团中庭丰富且具有层次。网球场、特色商务会馆、景观游泳池等生活配套使小区综合品质卓显。

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2.楼盘名称：东山国际新城

本月均价6179元/㎡，环比上月 ↑0.86%

小区简介

东山国际新城是由中铁二局和北京华信怡和集团 的，项目位于天府新区核心区域成都 路成简快速路口，项目距 约18公里，出三环路沿 路驱车15 即可到达。新城规划占地近3平方公里，规划建筑面积300万平米，建筑密度38.14%，居住人口将达到8万人。项目自2006年以来，已拥有超过8000户业主。

东山国际新城内自然环境优美，六国公园、芦溪河湿地公园等2007年已经成为业主休憩娱乐的场所。东山国际新城周围的川大 东山学校、成都幼师幼儿园、华西医院、艺术 、运动休闲 、商业街、东山食府等都已建成投入使用，业主子女可直接就读川大 及成都幼师并享受业主特惠。

3.楼盘名称：浅水半岛

本月均价9818元/㎡，环比上月 ↑1.75%

小区简介

浅水半岛楼盘位于整个社区的 部位，约120亩占地，超宽楼间距，20000平米的湖泊，在城 ，在自家的窗台边便可以一并收藏。浅水半岛有齐全的社区配套，独特的建筑立面，超宽的楼间距，30000平米的湖泊，交通便捷。 

4.楼盘名称：南湖国际社区

本月均价6179元/㎡，环比上月 ↑0.86%

小区简介

南湖国际社区占地6000亩，建筑面积150万平米，位于府河、江安河交汇处,自然及景观资源丰富。南湖国际社区所拥自然资源：府河、江安河在此蜿蜒交汇，润积出2200亩天然半岛、有1000亩自然活水、沿河生态景区；景观资源：6000亩南湖度假风景区，涵盖400亩南湖-梦幻岛游乐园区，1000亩浩瀚水域，16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区，1.5公里原味欧洲风情建筑， 构筑城南 景区；商务资源：距 商务区5公里，以1.5公里长的欧洲商务休闲度假街区，5 度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、会议 、酒吧，彰显城市度假风景区商务魅力；生活资源有 商务区、领事馆区、 软件园区、国际医疗板块、国际 板块、国际商业板块、 旅游板块。

5.楼盘名称：仁和春天大道

本月均价6247元/㎡，环比上月 ↓0.08%

小区简介

仁和春天大道位于成都市城西光华大道旁，成都七中实验学校正 ，雄踞光华新城显赫半岛地势，尊享江安河原生天赋美景，3公里活水三面环抱，1200亩湿地公园隔水相望，600亩原生河滩竹林屏障。
楼盘总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米，绿化率60%以上,建筑密度21.5%,容积率1.8。

产品形态：双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等，享受征服 的阳光、活水和原滩生态公园，为中国首例原滩社区生活蓝本！

建筑布局：采取跌落式的布局，80%单体坐北朝南，20%单体南偏东25°，充分地利用自然河水资源和河滩园林景观元素，将亲水联排别墅、叠院别墅、空中双院落点式高层及板式电梯洋房灵动组合，创造出“分而不散，围而不合”的自然布局组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富，领域感更独立！

6.楼盘名称：蓝光凯丽美域

本月均价11365元/㎡，环比上月 ↑2.59%

小区简介

凯丽美域位于国宝金沙的核心区域，以“传承经典、超越经典”的精神高度和品格，融汇金沙传统人文氛围和德国魏玛经典艺术元素，并运用时尚、现代的表现手法为成都注入新的居住内涵，成就金沙时代精神标志。创新点式设计，将建筑布局于自然之中；创新可变户型，生活随心创意；精致景观、 配套以及超五星的服务体验，以细节考量每一处的艺术气质，满足美域主人精神需求，全面提升居住品质和 价值。绿地率：25.2%。

蓝光凯丽美域位于金沙核心区域，融汇金沙传统人文氛围和德国魏玛经典艺术元素，创新点式设计、创新可变户型，诣在全面提升片区居住品质和 价值。楼盘有品牌的市场认可度作支撑，金沙高尚生活片区的文脉底蕴为依托，作为凯丽系列的升级版本，浓缩德国魏玛小城的艺术元素，品牌＋地段＋外立面＋户型＋园林＋配套，已成为了凯丽美域的代名词。创新的户型，保证每户实际得房率在119%-129%（实得率=实得面积/产权面积×100%）。

7.楼盘名称：瑞升望江橡树林

本月均价12569元/㎡，环比上月 ↓0.35%

小区简介

瑞升望江橡树林地处由望江公园、东湖公园、合江亭公园形成 公园居住区 ，总占地200亩，总建筑面积约80万平米，分三期开发；

瑞升望江橡树林是由瑞升集团历经十余年发展，精心打造的又一鼎力之作，一期占地约61亩，总建筑面积约32万平米，拥有2408户，泊车位 1755个。

项目由1栋33层和6栋34层的高层建筑围合而成。户型面积区间50-200㎡，项目采用底层架空设计，增加居住区内部空间层次，使建筑与环境 结合。

望江橡树林·7栋·橡果的窝采用成都 Web2.0时代的无线网络，50-60㎡宜居小户型，大社区、全配套。80万平方米望江橡树林，南二环内一期32万方大盘呈现，1-7栋主体工程全线封顶，准现房发售。

8.楼盘名称：慕和南道

本月均价7145元/㎡，环比上月 ↓1.65%

小区简介

慕和南道项目占地161.8亩，总建筑面积52万余平米，规划设计为26-33层点板结合低密度高层建筑。
慕和南道近60000平米南亚情境风情园林将鲜花、蕉林、椰树、瀑布及水上娱乐功能引入园林设计，辅以南亚民间雕塑等，形成原味的风情生活园林。

慕和南道的亲水平台和瀑布墙是社区内 设置的景观互动区域。浅水拍打源滩，池岸围种着棕榈、美人蕉和一些热带树种。社区设计 增加了融合 科技的“负氧离子发生器”(人造雾系统)，除了营造清凉的感受外，还让整个社区享受到“富氧健康的生活”。

9.楼盘名称：南府锦

本月均价10868元/㎡，环比上月 ↓0.35%

小区简介

南府锦，正面府南河 开阔水域，九眼桥、望江楼等景点举步即至，尽展生活优游。踏入社区，叠泉流水、亲子乐园、静思广场、钢琴泳池水吧、木廊垂绿……走进南府锦，走进品享生活的境界。小区安静，配套齐全 ，周边配套设施齐全，学校、医院、超市、菜市场都有，小区环境 的好。

10.楼盘名称：蓝光凯丽香江

本月均价9273元/㎡，环比上月 ↓1.59%

小区简介

蓝光凯丽香江总占地面积约50亩，分5期。物业形态为42层的超高层电梯 ，住宅建筑密度20％，容积率7.85，绿地率34％。车位配比为1：0.7，约1831个，并实现了人车分流。

 建筑布局为板点加围合的布局，户型以中小户型为主。1期面积区间为71－109㎡，采用3梯7户的设计， 为2.85m，每户均有18－30㎡不等的可变空间赠送。小区中庭逾10000平米的地中海风情景观绿化，400米滨江迪拜风情主题公园，200米坡岭绿地。

小区实行全酒店化封闭式物业管理，约2700㎡的下沉式商业会所，包括社区超市、露天休闲广场、洗衣房、棋牌室、餐吧、羽毛球场、健身房、乒乓球馆及儿童游戏室。

11.楼盘名称：晶蓝半岛

本月均价14258元/㎡，环比上月 ↑2.04%

晶蓝半岛底层是共计2万㎡高档商业配套区，满足社区居家便利1500m2会所、服务 设施齐全。下沉式网球场、高尔夫练习场、金苹果幼儿园、健身房、棋牌室、游泳池、咖啡厅、篮球场、停车场。

楼盘周边配套

幼儿园：成都市第十二幼儿园、帆帆艺术幼儿园、七中育才学校东区实验幼儿园、东光幼儿园

中小学：东光实验小学、龙舟路小学、红专小学、得胜小学、双庆小学、成都实验中学、成都十二中

大学：艺博文化艺术培训学校、电子科技大学、指南针计算机学校、成都工业学校、四川音乐学院

商场：北京华联商场 、苏宁电器、东光商城、美意达商贸、wowo超市、百联天府购物

医院：市第七人民医院、空军医院、452医院、市新华人民医院、锦江区妇幼保健院

12.楼盘名称：世纪城天鹅湖

本月均价9450元/㎡，环比上月 ↑0.12%

世纪城天鹅湖位于世纪城路88号，锦江之水构筑400亩生态湖面，经净水处理，流动活水清澈见底。上万棵大树，6000余株银杏，超过1500亩的世纪城生态公园环抱。
享受岛居生活户户均配独立私家花园，空中居住亦感大地脉搏。
空调，供凉供暖，构建生态新城，户均配备2个地下独立车位。
城内电瓶车代步，闹中取静，兼享都市便捷与自然生态。
该楼盘均由高层电梯 组成，1500多套空中花园住宅大户型146-550平米，400多套中户型90-138平米，1500多套小户型40-110平米。

13.楼盘名称：万科魅力之城

本月均价9932元/㎡，环比上月 ↓0.35%

万科魅力之城占地666亩，位于蜀都大道东三环外侧， 地铁二号线和成都东客站，区域价值的提升将十分明显的。
万科魅力汇秉承万科魅力之城的舒居理念，在容积率、绿地率上堪称大手笔，2.12的低容积率，45%的高绿地率，让你的家更添绿色，加之19层的板式享受，近1:1的车位配比，硬件配比令其他小户无可比拟。
在交通上， 地铁2号线，步行5 即至，东客站已全面运营，成绵乐城际快铁2012年开通，一日游遍四川。蜀都大道、成渝高速、东三环纵横交织，条条道路通繁华。

14.楼盘名称：中海城南一号

本月均价17109元/㎡，环比上月 ↑6.21%

中海城南1号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距成都新 地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面 天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面 政府南苑小区。
中海城南1号周边有 “三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五 酒店集群、金融后台服务 、海洋乐园、水上歌剧等；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米 级林荫大道，东眺新益州城市景观公园。

15.楼盘名称：碧华邻

本月均价9890元/㎡，环比上月 ↓1.00%

小区简介

碧华邻位于成都市青羊区东坡大道天鹅湖公园旁，是城西热点板块新光华片区的核心地带。北距光华大道约360米，南距清水河约140米，用地的东南面为占地5万平米的城市公园，西面为置信房产的置信玉园。传统富贵城西：分享 地理，体现无可比拟的上层生活。开阔建筑布局：楼间距更大，小区内视野更广阔，生活更自在。

简洁建筑立面：更简洁的设计，满足现代人追求简单生活的梦想。三大公园：追求绿意环绕的自然生活。约16000平方米庭园园林景观：满足对自然的渴望。高达1:1的车位配比率：城西高档社区超前配套品质。健康新风系统：更健康的呼吸，更自在的人生。明实用户型：更实用的空间，满足上层生活需要。完善居家配套：升级高尚小区生活配套。

16.楼盘名称：翡翠城

本月均价15110元/㎡，环比上月 ↑2.07%

小区简介

华润翡翠城位于成都市的二环路南偏东约15位置项目北临二环路南临沙河西临府河东临新成仁路琉璃路由北向南贯穿片区 项目左连南门上接川大右邻商业广场一湖、两河、五公园簇拥三面环水270半岛河景3900米迤逦河岸线。

楼盘特征：

1、华润翡翠城占地1245亩被一湖两河三公园环抱”包括420亩东湖公园和780余亩的住宅用地；
2、经过6年的沉淀一湖、二河、三公园”800亩绿意已 呈现；
3、南二环从社区商业到15万平米的大型商业 尽享城市生活配套；
4、幼稚园到大学 社区引入金苹果幼儿园和百年成师 7中嘉祥外国语学校和百年川大也在社区附近。

17.楼盘名称：华润凤凰城一期

本月均价9970元/㎡，环比上月 ↑0.65%

小区简介

华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团 生活区，天府大道西侧约800米。项目 伊藤旗舰店、45万㎡双商业 、18万平米城市 双公园、金苹果幼儿园、 小学、成都七中、地铁一五号线、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。

2011年，华润凤凰城【依澜府】尊崇面世，推出85-124㎡、150-180平米高层宅邸，160-240平米6+1多层花园洋房。华润凤凰城【依澜府】采用对称围合式布局，私享150米银杏大道、3000m2海棠花园、120米阔绰视野，配以地标级醇正ART DECO建筑、5 2米石材豪华大堂。

18.楼盘名称：金沙鹭岛

本月均价10525元/㎡，环比上月 ↑0.24%

小区简介

金沙鹭岛是秉承“国际视野，中国一流”的开发商理念继“鹭岛”国际社区之后鹭岛核心团队在成都有一力作。社区特点如下：
1、金沙片区 后大盘（358亩）
2、金沙片区 纯住宅楼盘
3、建筑密度极低的项目：15.6%
4、每单元均配置观光电梯楼盘
5、 设计均为国外 设计师作品
6、绿化上的超高投入

19.楼盘名称：万科金域蓝湾

本月均价13509元/㎡，环比上月 ↓0.76%

小区简介

万科金域蓝湾占地约111亩，位于城东二环内——建设路1号。在SM广场、沃尔玛等国际大型商业配套，以及万科、华润、龙湖等品牌开发商带动下，区域正在发生着巨大的变革。

万科金域蓝湾定位为城市 社区，献给追求城市质感生活的精英。楼盘拥有 稀缺的沙河资源，临河河岸线长约320米，将被精心打造成一条环境优美、约为15000平米的沙河景观带。新古典主义的建筑立面，划出浪漫的城市天际线，将成为一道璀璨的风景。万科秉承“让自然成为规划的主人”的设计宗旨，充分利用原生资源，临二环和建设路一侧采用围合式布局，形成约12000平米的中庭 景观。同时充分利用沙河景观，让该楼盘有机的融入自然中，达到“临河看河，临院看院，院内享院”的景观规划效果。

20.楼盘名称：龙湖三千城

本月均价13587元/㎡，环比上月 ↑1.54%

小区简介

龙湖三千城是龙湖成都非毛坯1号作品，该楼盘地处成都东二环，建设路片区。沃尔玛、伊藤洋华堂等和龙湖大型商业，形成春熙路外 规模的商业组合，成熟配套支撑 城市生活。78-139平米，多款非毛坯户型让城市生活更多选择。地处春熙路繁华片区，居家生活方便。