明年一线城市房价将涨10%！2013成都热区房价走势！

12月17日， 经济学家朱海斌在香港召开记者会分析2014年房价走势，在会上表示，信贷上升将伴随着房价上涨，预计一线城市房价将涨10%，二线城市增长为5%，三四线城市房价较去年4%的增长面临下调压力。一线城市房价上涨说并非空穴来风，据悉，为抑制各地房价上涨势头太猛，北上广深等一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

但调控后房价就不涨了吗？只要时常关注房价的朋友都清楚，房价越调越涨那已是众人皆知的事实，伴随着成都跻身“新一线城市”之列，2014年房价必定是只增不减，本期小编就带您去看看2013年成都各成都的房价走势，为您置业做参考。

1.锦江区   

片区均价：10958元/㎡ 环比上月增幅：↑1%

该片区共有95552套二手房

锦江区位于成都市东南部，幅员面积62.12平方公里，常住人口67.87万人，辖16个街道办事处，59个社区，是成都市城区之一。“濯锦之江，源远流长”，锦江区自古人文荟萃，底蕴厚重。李白、杜甫、陆游、苏轼、沙汀、李劼人等文人墨客为锦江留下了脍炙人口的诗篇。“震旦 丛林”大慈寺在唐代就已经是中、韩、日三国佛 术交流的 ，玄奘大师曾在此汲养学识、智慧与勇气，并启程西行。“中国白酒 坊”水井坊遗址，被誉为中国酒文化的一部无字史书。北宋年间， 上 早的纸币“交子”在东大街金融街诞生。

锦江区目前有楼盘724个，区域房价高于成都市平均房价。 

片区均价：10947元/平米 环比上月增幅：↑0.28% 

该片区共有124331套二手房

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天府新区高新片区的总体规划定位是—“现代商务 、 产业新城”。即：以金融和总部为代表的成都 商务区（CBD），大力发展科技创新、软件外包、商务会展和文化旅游等 服务业。高新技术开发区是指我国在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区建立的发展高新技术的产业开发区。高新技术的范围包括：微电子科学和电子信息技术，空间科学和航空航天技术，材料科学和新材料技术，光电子科学和光机电一体化技术，生命科学和生物工程技术，能源科学和新能源、高效节能技术，生态科学和环境保护技术，地球科学和海洋工程技术，基本物质科学和辐射技术，医药科学和生物医学工程，其它在传统产业基础上应用的新工艺、新技术。高新技术范围将根据国内外高新技术的不断发展而进行补充和修订。

高新区目前有558个楼盘，其房屋挂牌价就整个成都市来说较高，这和高新区的区域发展规划有着很大的关系。

片区均价：10185元/平米 环比上月增幅：↑0.51%

该片区共有152378套二手房

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武侯区，位于成都平原东部，成都市区西南部，东以府河为界，北临锦江，与成都市锦江区、青羊区隔河，西南与双流县接壤。全区总面积为 76．56平方公里，东西、南北长宽分别约为10公里。总人口49.6万人，以汉族为主，其余为散居的回、藏、苗、满、羌、蒙等少数民族。老成都人之间流传着一句话“南富西贵”，由此我们可以看出，很早以前武侯的区域发展和片区地位都是举足轻重的。

目前武侯区有楼盘1222个，是成都 的居民聚集区。

4.青羊区

片区均价：9561元/平米 环比上月增幅：↑0.48%

该片区共有117225套二手房

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青羊区是成都市市辖区，是成都市的 城区（六城区）之一，是成都市人民政府所在地。因区内 道观青羊宫而得名。该区与温江区、双流县、武侯区、金牛区、锦江区、成华区接壤。面积67.78平方公里，常住人口84.57万人。2012年，全区实现国民生产总值688.71亿元。古代成都城池范围近五分之三属于今青羊区辖区。唐朝、明朝等朝代的蜀 府（又称“”），其核心位置在今四川省科技馆。清朝八旗驻扎的“满城”（又称“少城”），范围约为西至同仁路、东至东城根街、北至小北街、南至将军街。

青羊区目前有楼盘1099个，区域房价高于成都平均水平。

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5.成华区

片区均价：9177元/平米  环比上月增幅：↑0.68%

该片区共有75826套二手房

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成华区位于成都市城区东北部，是成都 城区之一。成华区近年发展迅速，吸引了众多 开发商前来 。成华区弘扬“务实求成、事尽精华”的成华精神，坚持以人为本，科学发展，通过实施“东郊工业结构调整”战略和大力推进城乡统筹发展，逐步改变了过去“老工业基地+大农村”的格局，实现了由传统老工业区向“宜居、宜商、宜学、宜业、宜游”的现代服务业新区的凤凰涅槃。成华曾先后荣获“中国商业地产 具 城区”、“和谐社区建设示范城区”、“文化先进区”、“中国 具 价值城区”、“中国 具幸福感城区”等殊荣。

目前成华区有楼盘593个，相信随着区域的发展，成华区的区域 价值会继续得到提升。

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6.金牛区

片区均价：8804元/平米  环比上月跌幅：↓0.47%

该片区共有65156套二手房

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金牛区位于中国西部大都会——成都 城区的西北部，随着北改工程的进行，金牛区在基础设施、产业升级等方面将会得到有效的改善。金牛区地处城市 之地，空气清新，水源洁净，为川西平原生态、水资源保护区。全区幅员面积 108 平方公里，现辖 15 个街道办事处和 1 个省级工业开发区，共有 110 个社区，户籍人口 68 万，流动人口约 80 万。

金牛区目前有楼盘984个，房价算六大主城区中 的，低于成都市平均房价600多。

7.双流

片区均价：6956元/平米  环比上月跌幅：↓0.12%

该片区共有66308套二手房

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双流县是中西部 强县（GDP略低于长沙县），其位于四川盆地成都平原腹地，三面环绕成都，县城距成都市区10公里，幅员面积1032平方公里，辖7个街道18个镇，93万人，县人民政府驻东升街道。流域属岷江水系，有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河。属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2℃，降雨921毫米。2011年12月20日，双流县被正式授予文明城市称号。成都双流国际机场距县城2公里，开通国际国内航线160余条。2013年百强县排名第9位。双流县的房价，这两年也是走势上升的，尤其以华阳为代表。

双流目前有楼盘561个，和主城房价相比，相对较低，但是和同级别的其他区县相比，房价还是偏高的。

8.温江

片区均价：5589元/平米  环比上月增幅：↑0.66%

该片区共有34562套二手房

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温江，位于成都平原腹地，是西部 大城市成都市的市辖区，西部副 ，中国 的花木基地，西部 的国际花园城市。境内地势平坦，河网纵横，物产丰富，水系发达，富饶千年，自古有“金温江”的美誉，常年经济发展水平处于成都市区县的前列。温江区东临青羊区、高新西区，南毗双流县，西接邛崃市，北靠郫县、都江堰市，是成都向西发展的核心地带，成都市的 之地，环境宜人，生态优美， 发达，科技先进，自古以来市、是居家置业的 选择。全区幅员面积277平方公里，辖4街道6镇（同时挂街道办事处牌），户籍人口38.33万。2012年末温江区常住人口46.1万，占成都市总人口的3.25%。未来的发展中，温江将是成都工业、文化、商贸、购物、科技、医学、旅游、 、现代农业的重要基地。

温江目前有楼盘344个，二手房挂牌价为5589元/平米。

9.高新西区

片区均价：7925元/平米 环比上月跌幅：↓3.00%

该片区共有11252套二手房

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成都高新西区是国家科技部批准的 高新技术产业开发区，是实施省、市一号工程的重要载体，是聚集发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业的重要基地。高新西区目前有楼盘55个。

10.郫县

片区均价：5712元/平米 环比上月跌幅：↓0.94%

该片区共有17196套二手房

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郫县，地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区，是通往 风景名胜区都江堰、青城山、黄龙和九寨沟的必经之路。因“杜宇化鹃”的美丽传说，郫县又称鹃城，县花为杜鹃花，县鸟为杜鹃鸟。郫县目前有楼盘324个。

11.新都

片区均价：5577元/平米 环比上月跌幅：↓7.63%

该片区共有9629套二手房

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新都位于川西平原腹心地带，是四川省省会城市成都市的都市新区其中32.6平方公里为都市区。新都区同时被定位为成都市城北副 ，承担成都市机械、IT‘、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。新都目前有楼盘294个。

12.龙泉

片区均价：6972元/平米  环比上月增幅：↑2.18%

该片区共有25993套二手房

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龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一，位于成都 城区东部偏南、龙泉山脉中段，为成都市东部副 、成都市东部主城区，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区（ ）所在地。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。龙泉目前有楼盘290个。

13.都江堰

片区均价：4540元/平米  环比上月跌幅：↓1.78%

该片区共有991套二手房

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都江堰市地处四川省成都市城西，距成都市48km。以 的都江堰水利工程而得名，都江堰市原名灌县，1988，国务院同意撤销灌县建立都江堰市，由四川省直辖，是四川省 早的省直辖县级市，同年四川省确定由原上级 单位省会成都市代管，享受副厅级待遇（06年降格至局级），是中国国家历史文化名城之一，以都江堰-青城山 文化遗产闻名于世。都江堰目前有楼盘190个。

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高层住宅几层 ?高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅 的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 

还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等 。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的 楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

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先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧， 一楼到三楼， 人们通常生活在树 冠下，离地面 ，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是 的；同外部 保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面 ， 虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为，三楼是 理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、 五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个 之久。 那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境， 你所住的高层的周边没山没水， 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

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其实很多住高层想观 景的自己却成了“景观”，让 同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去， 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密 性（这肯定让大家意外，但事实却如此） ，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节） ，再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜， 大大小小的烟囱几乎包围城市， 米以上难免集结起有害物质。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 层之间。

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眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高 密度区域”。说白了，这些楼宇的 8－11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与 灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间， 许多消费者以 为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在 8－14 层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以 短的路线传播，有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱， 高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来 得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音， 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

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 在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置 ，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 ,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也 不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人 理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅 。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

因此，总结一下：一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属 安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼 不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染 重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还 易遭盗窃。)

二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是 理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性 。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题

七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是 明亮的楼层。 的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是 的。

十六层以上 优：视野 ，空气 清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上 暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是 危险的楼层。

 顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户 自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。