2013年成都二手房市场需求旺盛 成交量同比上涨12.98%

2013年成都二手房住宅市场概况

回顾2013年，成都二手房市场呈现如下3个特点：

1、2013年政策调控直接影响成交走势

纵观全年成交情况，2013年成都二手房成交64526套，同比去年上涨12.98%。市场呈现出2月份“维稳”、3月份“井喷”、“金九银十”成色足、11、12月“淡季不淡”的特点，由此可知，传统意义上的楼市淡季旺季的概念越来越模糊，而置业者购房、成交受房地产政策等因素的影响越来越明显。正如3月份”小阳春“期间，由于2月底 “国五条”的出台，许多购房者为了赶搭政策的末班车争先恐后入市，全月成交量高达13690套，环比涨幅为558.92%，同比涨幅为190%，达到了 的“”，并进一步推动了全年成交量的明显增长。

2、2013年成都二手房挂牌量连续上升

近两年，成都二手房市场发展迅速，挂牌量连续保持上升。回望2013年1月，成都全市挂牌套数仅456020套，而2013年12月，这个数字已经增长为782263套。在2013年 火爆的3、4、5月，由于“国五条”规定，二手房出售与买入存在差价的，业主需缴纳20%个税，引发一时的抛售和过户潮，全市挂牌量增幅加大。下半年开始，挂牌量增长持续井喷，9月达到 点810329套。临近年底，市场双方的观望情绪均有所上升，全市挂牌量也出现回落。

3、2013年成都二手房价格先稳后升

今年上半年，成都二手房市场成交火爆，价格也节节上升。根据房天下二手房数据 统计，今年1月份全市挂牌均价为9087元/平方米，6月已经攀升至9231元/平方米。进入下半年，市场区域稳定，挂牌均价也保持在9300元/平方米左右小幅震荡。

2. 2013年成都二手房住宅成都地区搜索情况分析

（1）、2013年 受网友关注的区域是青羊区，被搜索比例占13.85%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据统计，2013年成都区县搜索前三甲是武侯区、青羊区、金牛区搜索比例分别占14.39%、12.23%、10.74%。青羊区、武侯区和金牛区作为成都二手房市场十分成熟的区县，配套设施完善，从 、医疗、购物以及交通都十分便，备受购房者青睐。

（2）、2013年成都热搜楼盘前三甲分别是南城都汇、鹭岛国际社区和优品道

数据来源：房天下二手房数据监控

（3）、50-80万元的二手房搜索量占25.35%

数据来源：房天下二手房数据监控

（4）、近4成网友关注3居室

数据来源：房天下二手房数据监控

（5）、70.-90平米户型二手房搜索量为23.39%

数据来源：房天下二手房数据监控

（6）、地铁1号线搜索量占比居首位

数据来源：房天下二手房数据监控

地铁1号线和2号线沿线二手房 受网友追捧，搜索比例分别占29.66%、39.46%；3号线居第三、搜索比例为6.8%。

3. 2013年成都二手房房源挂牌均价及成交情况

（1）. 2013年成都二手房市场价格情况

今年上半年，成都二手房市场成交火爆，价格也节节上升。根据房天下二手房数据 统计，今年1月份全市挂牌均价为9087元/平方米，6月已经攀升至9231元/平方米。进入下半年，市场区域稳定，挂牌均价也保持在9300元/平方米左右小幅震荡。

数据来源：房天下二手房数据监控

（2）. 2013年成都二手房房源挂牌量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

近两年，成都二手房市场发展迅速，挂牌量连续保持上升。回望2013年1月，成都全市挂牌套数仅456020套，而2013年12月，这个数字已经增长为782263套。在2013年 火爆的3、4、5月，由于“国五条”规定，二手房出售与买入存在差价的，业主需缴纳20%个税，引发一时的抛售和过户潮，全市挂牌量增幅加大。下半年开始，挂牌量增长持续井喷，9月达到 点810329套。临近年底，市场双方的观望情绪均有所上升，全市挂牌量也出现回落。

（3）. 2013年成都二手房成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

纵观全年成交情况，2013年的二手房市场呈现出2月份“维稳”、3月份“井喷”、“金九银十“成色足、11、12月”淡季不淡“的特点，由此可知，传统意义上的楼市淡季旺季的概念越来越模糊，而置业者购房、成交受房地产政策等因素的影响越来越明显。正如3月份”小阳春“期间，由于2月底 “国五条”的出台，许多购房者为了赶搭政策的末班车争先恐后入市，全月成交量高达13690套，环比涨幅为558.92%，同比涨幅为190%，达到了 的“”，并进一步推动了全年成交量的明显增长。

第二部分：2013年成都租房住宅市场整体运行状况

1. 2013年成都租房住宅市场概况

2013年的楼市租赁市场依旧火爆，成都租赁市场均价依然稳中有升，业内人士认为，随着物价水平上涨，房租上涨是必然趋势。房天下二手房数据监控 的数据显示，上半年租金挂牌均价持续上涨，10月租金达峰值2288元/月•套，相比去年10月上涨了9.1%。房天下二手房数据监控 发布了2013年成都租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现2013年 受租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。

2. 2013年成都租房住宅成都地区搜索情况分析

（1）2013年成都租赁市场受关注度 的为武侯搜索量比例占20.99%

数据来源：房天下二手房数据监控

（2）2013年成都租赁市场楼盘搜索比例 的为南城都汇

数据来源：房天下二手房数据监控

（3）地铁1号线搜索量占比居首位

(4)2013年租金在500—1000元/月•套的二手房搜索比例 ，为31.37%

数据来源：房天下二手房数据监控

(5)、2013年租赁市场户型占比

数据来源：房天下二手房数据监控