这套房到底几岁了？二手房真实房龄辨别技巧

二手房交易市场中，不乏有中介或屋主欺瞒买主的情况发生，如隐瞒二手房的真实房龄等，有的买主对此也无法辨别。房产证上的日期只能反映房屋 权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两三次，所以 后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋的实际建成日期。而根据土地使用权证上显示的截至日期虽然可以推断出该房屋于何时取得土地使用权，但开发商是否一取得土地使用权便开始建造房屋却无从判断。

那么，二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法。

方法一：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修情况比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧程度。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况，以此推断房屋的真实年代。

方法四：查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限。如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；如果是商品房，则可由产权办理时间向前递推一两年。

后，购房者还可以在与房东签定的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东提供的年限不符，房东应承担违约责任，以此约束房东可能出现的欺骗行为。