21世纪不动产汤浩：“央五条”或是政府救市行为

楼市在5月刮起新政风？2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开了住房金融服务专题座谈会。会议 后提出要优先满足 购房贷款需求等5项要求，被业界称为“央五条”。“央五条”出台对成都楼市会产生什么影响？房天下成都二手房 时间采访了成都房地产业界人士，请他们对“央五条”进行深入解读。

回顾：“央五条”具体内容

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭 购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

21世纪不动产汤浩解读：或是政府救市行为

“央五条”的出台，对成都楼市有何影响？21世纪不动产成都区域分部新楼盘营销 总监汤浩先生作出了自己的解读。

21世纪不动产成都区域分部新楼盘营销 总监汤浩

汤浩认为，央行、银监会开会要求商业银行不许停止个人购房贷款，同时要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，这可能是一个政府出手救市的行为。

他分析道：“房地产市场资金的受困情况确实严重，住房按揭款是开发商资金回笼的重要部分，今年上半年商业银行的收紧，导致的后果是开发商资金不足。从央行的第二条可以看出价格的合理性的一个问题，但没有说对首套的优惠，之前的首套利率是有优惠的，央行是有这样的规定。央行的会议，主要就是要求商业银行放宽个人住房贷款。”

汤浩表示，商业银行放宽个人住房贷款，在利率市场化的背景下会使银行资金成本上升。对商业银行有新的要求以后，如果能贯彻执行，很大程度上缓解开发商的资金压力，这个比例可能会占到三分之一。可以判断的是，将对房地产的资金恶化状况起到缓冲作用。

汤浩 后指出，对于成都的开发商来讲，从今年到现在，大部分开发商都会遇到这个问题，很多客户不是没有购房欲，是很多按揭下不来，观望情绪 浓厚。客户贷款时间 长，一直放贷下不来。所以这个问题解决了以后，开发商欢呼雀跃是肯定的。接下来，开发商资金压力缓解之后，对于一些过于激进的打折手段也会相应减少。而一些刚需的购房者也会随着政策的支持，逐渐减少观望的情绪，整个房地产市场也会随着政策的出台得到相应反弹。