5月成交飘红 成都二手房交易量上涨11.1%

二手房市场：

2014年5月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5191套，环比上涨11.1%；成交面积为46.4万平方米，环比上涨12.3%。5月成都二手房挂牌均价为9239元/平方米，环比下降1.78%。

整体来看，5月份成都二手房市场量 跌。 “央五条”发布后，央行释放出的首套房贷定向宽松信号，很大程度上影响了市场预期，带动了二手房交易成交的活跃。

价格方面，5月成都二手房挂牌均价为9239元/平方米，创近一年内价格新低。今年以来楼市并不活跃，致使大部分业主心理预期降低， 幅度有所扩大，逐渐入市的刚需人群和置换人群有所增加。业内普遍认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。

租赁市场：

2014年5月，成都租金均价为2299元/月•套，环比下降0.39%。

随着毕业季临近，毕业生的租房需求激增，租赁市场开始活跃。虽然地铁沿线、商务区附近的租赁房源颇受毕业生欢迎，但毕业生由于经济基础薄弱，对价格很敏感。房天下数据监控 评估师建议，缺少积蓄的毕业生可以选择一些位置稍远但交通便利的板块，或距离 较近的老小区。

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市： 5月挂牌量环比下降1.89%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为595911套，环比下降1.89%。

区： 5月六城区房源挂牌量涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，锦江跌幅 ，挂牌量为72692 套，环比下跌2.38%，双流和青羊分列二、三名位置，挂牌量为55605 套、90026套，环比下跌2.08%、1.39%。温江、成华、高新、金牛、武侯挂牌量均上涨，挂牌套数分别35664套、58187套、118236 套、46022套、119479套，环比上月上涨15.12%、4.26%、3.81%、2.46%、2.33%。

二手房挂牌价格

全市5月份挂牌价格出现下降

区：5月挂牌均价环比下降1.75%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

5月挂牌均价9239元/平方米，环比下降1.75%

区：5月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨跌各有。从数据来看，本月上涨区域双流、锦江、青羊均上涨，挂牌均价分别为7044元/平、11300元/平、10071/平，环比上涨2.34%、2.32%、0.29%。本月下跌区域有成华、高新、金牛、武侯、温江，挂牌均价分别为9113元/平、10228元/平、8996元/平、10237元/平、5577元/平，环比下跌1.51%、2.58%、0.75%、0.60%、2.97%。

二手房成交量

全市：5月成都二手房成交上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5191套，环比上涨11.1%%。

区：5月成交成华冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都成交量出现上涨。其中，成华区夺得 ，成交948套；高新区837套、金牛区888套、锦江区726套、青羊区858套、武侯区934套，预计各 区来成交情况将平稳运行。

3.4二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为19.44%。青羊区和高新区搜索占比分别为14.44%和10.38%。其次是锦江和成华区，搜索占比分别为10.28%和9.49%。

热点商圈：光华大道关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

总价区间：30-50万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，30—50万元的总价区间房 受关注，搜索量占比达24.52%；其次是50—80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达22.7%；80—100万区间列第三，搜索量占比为10.03%。

面积区间：90—110平米二手房关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，90—110平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达20.31%，相比上月权重有所增加。其次是70—90平米以下的房源颇受网友关注，搜索量占比达17.1%。110—130平米的房源关注度相比上月增长，搜索量占比达11.46%。

户型区间:3居室搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月， 3居室房源，搜索量占比为37.9%；2居室搜索量占比为29.45%。

租赁市场动态

租金价格

2014年5月，成都租金均价为2299元/月•套，环比下降0.39%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨跌各有

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市六大城区租金价格涨跌各有。跌幅 的是青羊区，下跌2.79%，租金均价为2088元/月•套。

户型区间:一居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都一居、二居和三居租金涨跌各有。其中，一居室租金均价为1791元/月•套，环比上涨0.17%。二居室租金为2037月•套，环比下跌0.39%，三居室租金均价为2585元/月•套，上涨0.31%。

成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都关注区域排行榜上，武侯、锦江、青羊区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为20.9%、12.7%、12.2%。

价格区间: 500-1000元/月的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为33.44%。

户型区间: 3居室的搜索量

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从本月租赁户型搜索情况来看，3居室的搜索量 ，达到37.9%。2居室的搜索量占比为29.45%，4居室的搜索占比为12.3%。