成都链家地产：出租房买卖需谨慎

近日，市民刘先生通过某公司购买了钟女士 的房屋一套，但钟女士在出售之前已将房屋进行出租。在房屋交易完成后不久，租赁合同也到期，因此刘先生以租赁期满为由，要求租客搬离，但租客称钟女士未退还押金，拒不搬出，为此三方发生纠纷。成都链家法律咨询 对此纠纷作出详细分析如下：

一、出租房销售的，租客享有优先购买权

根据《合同法》的规定：“出租人出售租赁房屋的，应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此业主销售出租房屋时应提前告知租客，若租客放弃优先购买权，应要求其出具《放弃优先购买权声明》。

二、出租房出售的，买卖不破租赁

根据《合同法》的规定：“租赁物在租赁期间发生 权变动的，不影响租赁合同的效力。”业主在房屋出售后，原租赁关系的权利义务转移给了新业主。因此在出租房出售前，若租客放弃优先购买权，需要其提前解约，应事先与租客达成一致。

成都链家温馨提示：在购买出租房时，应事先了解原租赁情况，切勿忽视租客的权利。对于原租赁关系的处理，需买卖双方进行协商，明确双方的义务。若租赁关系终止，原业主与租客相关事宜应处理完毕，避免因处理不当，造成收房后，与租客产生纠纷。