济南“正研究”放松限购 多数城市或将跟风

近日，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件在网 传，济南建委在文件中建议取消当地的限购措施。根据请示内容显示，济南市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了小幅下滑及价格滞胀的现象，为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。

据网上的文件截图称显示，该建议已得到济南市市长杨鲁豫的批示，同意市城乡委的提议，待报国家住建部进行备案。他同时建议加强后续管理，防止本地市场出现大起大落及恶性 现象。同时济南市城乡建设委方面回应称：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”如果住建部审批成功，也就意味着济南即将跨入取消限购的行列。

链家简评：

（1）据成都链家市场研究部统计数据显示：今年上半年，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期的30974套减少33.88%；销售面积为226.86万平方米，较去年同期的332.58万平方米下降幅度达31.79%。

（2）年初住建部对2014年楼市的调控基调为“双向调控”，被广泛解读为除北上广深外，其它城市的限购政策可以自行调节。上半年部分城市楼市走冷，房价下降，成交量萎缩，以济南为例，今年1-6月份商品住宅成交套数同比减少34%。在这种情况下，楼市放弃限购已经逐渐成为二三线城市普遍之选，而放松形式也由以前的遮遮掩掩偷偷摸摸到目前的光明正大发文救市，预计还将有城市持续跟风放弃限购。

（3）就成都来看，虽然短期内限购政策难以出现调整，但是范围内的新一轮救市潮将会对市场预期转变起到一定的推动作用。成都链家市场研究部认为：从成都二手房市场近况看，成交量下行态势趋缓，一旦购房者观望情绪有所消退，需求的释放将会带动市场出现明显复苏。