下半年成都楼市关键词 楼市走势预测看这里

成都楼市上半场已经吹哨结束，成都上半年只有近三成的房企完成了销售任务。各大房企能否完成今年的销售任务，就要看下半场的表现了。下半年成都楼市是否会取消限购？各大房企会不会有新的资金来源？是否会出现房企兼并、并购风潮？楼市看似无迹可寻，仔细分析仍能找到蛛丝马迹，从中可以预测出下半年楼市的大体走势。

关键词1 取消限购？

在经过几个月的试探之后，6月26日呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件，不再对购房人的房屋套数进行查询。7月9日济南市也正式发布文件取消限购。有许多城市虽然没有正式公布，但也在暗中放松限购，那么成都下半年会不会取消限购，或者做出类似取消限购的举动呢？楼市的一举一动牵动着成都的整体经济，“取消限购”后面还是要暂时加上问号。

关键词2 资金

政策思路转换、资金环境转变、供求关系逆转、市场预期转向促使楼市调整。2014年成都楼市资金环境延续了去年末的紧张形势，从开发商角度看，其资金来源增速出现了“断层式”下滑 今年以来，房地产市场发生了较大变化，逐渐由“政策市”走向“市场市”，这主要是由于政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向。预计在其共同作用下，楼市调整还将持续。下半年，成都楼市 和新开工增速下台阶，商品房总体成交趋弱，房价下调压力持续，土地市场成交也将明显缩量。

关键词3 房企洗牌

7月份成都楼市传出重磅消息，广西龙头房企江宇集团有意将成都项目江宇天府城整体打包出让，这一消息在楼市冷淡的大背景下，再次引发楼市震动。许多业内人士认为，房地产业或将迎来重新洗牌，很多实力强劲的房企或许将会趁此机会兼并其他企业，以壮大自己的市场竞争力。市场淘汰效应可能会越来越明显，会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的房企倾斜，从而推动房地产行业重新洗牌。

关键词4 不动产登记

今年7月3日，四川日报报道了《成都年内开展不动产登记》的新闻，报道说四川将“按照不动产统一登记工作的工作部署，研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案是2014年推动不动产统一登记的重点工作之一。”下半年不动产登记工作的进度将加快、力度将加大。

关键词5棚户区

今年7月成都市政府 厅发出《关于加强2014年保障性安居工程建设的通知》，明确今年全市将基本建成保障性住户和棚户区改造20586套。从市房管局了解到，今年省上下达成都市新建各类保障性住房1.5万套，截至目前，已落实开工10800套，目标任务总体推进顺利，达到“时间过半、任务过半”的要求。

成都为加快保障性安居工程建设，推进棚户区改造工作，夯实住房保障工作基础，提升住房保障工作水平，下半年将加大棚户区改造的力度，加快改造的速度。

关键词6 求稳

锐理数据总部品牌营销 总经理郭洁表示，成都楼市下半年将进入一个相对平稳的状态，因为不管是政策层面还是市场层面，不管是上到领导还是下到开发商，对于成都楼市都持求稳的目的。

上半年成都楼市均价与去年同期相比小幅上涨，说明楼市并没有表面看上去那么悲观，下半年房价有可能回温，但也只是小幅度，总体来说成都楼市下半年将进入平稳状态。

关键词7“以价换量”

上半年成都楼市 不断，下半年开发商会不会以价换量，继续走低价路线来吸引消费者呢？这是购房者 关心的话题。“从下半年市场供应量来分析，很多品牌企业的众多项目都会上市，所以市场竞争会很激烈，但如果开发商在定价上能够务实，保持企稳走量的态势，那么下半年楼市走势会相对平稳。”思源经纪总经理廖建华认为，相反，在各方压力下，如果出现非理性的定价情况，那么市场可能会出现掉转。

关键词8 改需时代

不少开发商老总坦言，2014年成都将悄然进入“改需时代”。目前成都楼市改善型产品市场呈现出供不应求的局面，改需类产品的占比呈现出缓慢增涨的态势。

因为部分“刚需置业”人群观念发生转变，不再只是追求当前低总价的利益，更加理性选择。随着“单独二胎”政策的地方落实，更多家庭愿意选择“四房”。同时，在经过纯刚需火拼之后，改需用户经过一段时间沉淀，市场需求必将井喷。开发商日益趋高的土地成本也使得在产品上必须偏改需，才有更大的利益空间。

关键词9 白银时代

万科总裁郁亮表示房地产行业进入了白银时代。无论从购房者购房需求、购房热情，还是从开发商推盘节奏、销售数量等各方面来说，2014年成都楼市已经明白无误地传递出一个信号，房地产已经进入了一个新时代——白银时代。

白银时代的购房者更理性，对产品要求更高，更多元化。这就要求开发商从单纯修房子，到提供服务转变。

关键词10 不再

下半年成都的土地市场市场将会越来越理性，如果成都楼市持续上半年冷清的状态，下半年将不再出现“鲁神拍地”的“壮举”。

部分开发商面临资金面短缺的危机，不得不 回款，拿地时候显得囊中羞涩。一些实力强劲的房企，在“不差钱”的背景下，虽然看好成都楼市后市的发展，但是也会权衡利弊，以稳为准，或将不再会大手笔拿地。