二手住宅年内累计 5.18% 城西片区 为8%

2014年4月起，成都楼市进入了下行期，成交均价与成交量均出现一定幅度下滑，时至7月二手住宅市场出现回转，成交均价下降幅度趋缓，成交量也大幅回升至4403套。

二手住宅成交均价降幅趋缓，7月环比仅下降0.82%

据“成都链家”市场研究部统计，7月份成都市二手住宅成交均价为8953元/平方米，环比6月下降0.82%，较今年1月相比累计下降5.18%。全市二手住宅价格普降已成为人尽皆知的事实，但近期二手住宅价格降幅趋缓，市场也逐渐热闹起来。其中2014年各月二手住宅各月成交均价详情如下图所示：

数据来源于”成都链家地产”

业主报价虚高，区域价格降幅显著，城西片区 为8%

据成都链家地产市场研究部统计，2014年2季度开始，成都市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，但各片区成交均价下降幅度也有不同。其中城东，城南价格降幅为别为4.3%，3.2%，城西片区降幅在8%以上， 幅度约700元/平米，同时对需求的撬动也十分明显，7月份城西成交量环比上涨30%。其中，城西主要商圈二手房成交均价较1月下降幅度详情如下图：

数据来源于”成都链家地产”

成都链家市场研究部认为：各片区的二手住宅 幅度出现一定的分化，西南财大商圈降幅较大主要是由于该商圈大部分房源均属于老房子，户型也与目前购房者期望值有一定出入，因此在楼市下行阶段出售难度增大。

刚改受楼市下行影响，大三居价格降幅较大

据“成都链家”市场研究部统计数据显示，2014年上半年成都各面积段二手住宅成交价均有一定幅度下滑，其中110-130平方米面积段的二手房 幅度 ，年内累计降幅达到12.8%，70-90平方米面积段二手房价格降幅次之，90-110平方米户型和140平方米价格降幅相对较小。从7月客户对户型的需求来看，二、三居仍是当前客户关注的重点，其中三居室房源客户需求量小幅下降，二居室房源需求量微涨。其中7月成都购房者对居室需求详情如下图：

数据来源于”成都链家地产”

成都链家市场研究部认为：目前购买三居室房源以改善型购房者为主，此类人群一般购房方式是为以房换房，即把之前较小房源卖掉再购买较大户型房源。但由于近期楼市下行，房源销量下滑，因此大三居户型需求有一定幅度下降，成交价也有较大幅度下跌，议价空间增大。

成都二手住宅成交均价连续3个月不断下滑，在7月下降幅度已有明显变缓趋势，目前二手住宅成交价与客户心理预期较契合。成都链家市场研究部认为，随着观望需求入市脚步不断加快，楼市逐渐回暖，预计后市成交量或将处于高位维稳状态。