房价数据背离楼市真相 20个热门盘房价走势告诉你事实!

编者按：作为官方 的房价发布平台，国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年房价走势，多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明，在许多区域，供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产市场愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映整体市场的走势，甚至出现了明显背离。

据成都房产评估网数据监控 的统计数据显示，2014年8月4日-2014年8月10日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为708套，环比下降32%；成交面积为6.32万平米，环比下降34.3%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8757元/平米，环比下降0.78%。本期小编就对成都二手房市场成交 火的20个楼盘做个报价，为您揭开成都楼市一角！

1.楼盘名称：华润二十四城

本月均价11715元/㎡，环比上月 ↑0.99%

小区简介

华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均 。项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今规模 的社区，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间。华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集 写字楼、 酒店、 公园、文化产业、国际 体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。

成都万象城斥资25亿，集合24.4万平方米购物 ，7.6万平方米 写字楼华润大厦。将成为成都乃至西南 具示范效应的商业综合体，齐集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮、特色文化酒吧等，相当两条春熙路的经营面积，创造成都另一商圈。是继深圳万象城，杭州万象城成功后，在成都的精彩超越。成都华润·万象城已于2012年5月金禧开业。

2.楼盘名称：蓝光凯丽香江

本月均价9745元/㎡，环比上月 ↑1.87%

小区简介

蓝光凯丽香江总占地面积约50亩，分5期。物业形态为42层的超高层电梯 ，住宅建筑密度20％，容积率7.85，绿地率34％。车位配比为1：0.7，约1831个，并实现了人车分流。

建筑布局为板点加围合的布局，户型以中小户型为主。1期面积区间为71－109㎡，采用3梯7户的设计， 为2.85m，每户均有18－30㎡不等的可变空间赠送。小区中庭逾10000平米的地中海风情景观绿化，400米滨江迪拜风情主题公园，200米坡岭绿地。

小区实行全酒店化封闭式物业管理，约2700㎡的下沉式商业会所，包括社区超市、露天休闲广场、洗衣房、棋牌室、餐吧、羽毛球场、健身房、乒乓球馆及儿童游戏室。  

3.楼盘名称：南城都汇

本月均价9350元/㎡，环比上月 ↓1.23%

小区简介

南城都汇坐落于桐梓林版块，身处城南传统 和发展迅猛的天府新城CBD交汇处，联袂蜚声国际的建筑团队，构筑约250万m2繁华大城，缔造成都•国际城南无可争议的 地铁大盘。项目坐镇国际城南门户社区 位置，距地铁高新站约300米，同时亦邻近规划中的5号线、7号线，搭配围绕地块的三环路与益州大道双城市交通命脉，纵横立体式路网四通八达；

南城都汇近拥多重丰盛配套，約20000 m2主会所现已正式运营，与此同时，凯丹、欧尚、迪卡侬、富 、家乐福、茂业百货、九方购物 等多家大型购物商场 时尚购物浪潮；天天渔港、巴国布衣、凯宴美湖、红杏酒家、翠蝶咖啡、良木缘等不同名流餐饮休闲，繁华生活圈近在咫尺。

南城都汇•御天下是目前整个南城都汇目前位置 的，生活 便利的一期，主力户型约87-143㎡，项目两房房源占比约75%，供应量城南区域 ，且约75%的两房南北通透,四面环景；其中庭两房拥双景，可享约270度水景、绿化；首层花园阳光两房，带超大私家花园，享城市里的花园生活； 顶层天际两房可多享约80%的屋顶空间,享无限视野空间。  

4.楼盘名称：誉峰

本月均价19444元/㎡，环比上月 ↓1.73%

小区简介

誉峰荟萃家装 品牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金 空调， 地暖及热水系统。CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议 ，洲际酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。 

5.楼盘名称：保利公园198

本月均价5600元/㎡，环比上月 ↓3.93%

小区简介

保利公园198项目总占地约 6500 亩，项目总建筑面积在200万平米以上。项目位于成都北三环外蜀龙大道，距成都 约 15 公里，距成都 天府广场车行时间约30 ，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。蜀龙路四期已直通三环，蜀龙路五期（建设路北延线）将会直接通到建设路片区，采用6车道全程无红绿灯的设置，真正实现与建设路片区的。

保利公园198北临成都市植物园，西接金牛区天回镇银杏园，西南紧挨成都市熊猫生态公园，东南与成都北湖公园近在咫尺，还有泥巴沱风景区，凤凰山湿地公园等，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原 稀缺的山地景观项目。

保利公园198项目规划有亚洲 的2200亩郁金香公园，现已被众多青年情侣选为拍摄婚纱照的 之地；城北目前 一座超五 酒店---保利皇冠酒店2011年开业接待；金苹果幼儿园中国森林旗舰园全面建成并接受招生，其高标准的配置引全城艳羡；近一万户居民定居保利公园198，超过几十万成都市民经常前往公园198参加大型城市活动。 

6.楼盘名称：晶蓝半岛二期

本月均价13808元/㎡，环比上月 ↑0.79%

小区简介

晶蓝半岛九眼桥，紧靠一环路成熟生活配套区域，与 商业区近在咫尺，距春熙路仅5 ，千年望江楼、水井坊遗址、安顺廊桥、合江亭、百年川大云集周边，是成都市一环路边规模 的精品住宅社区之一。极简主义的建筑。为了打造真正具备国际水准的建筑群落，晶蓝半岛不惜用一半的面积来打造整体景观中庭，接近260米的楼间距，25000平方米的整体中庭差不多相当于4个标准足球场的大小。 “绿色湖泊”周边的三排树阵（部分地方为两排）好像湖岸线环绕“湖面”，三排树阵，可享用的树阴组成一条缤纷的归家路，数百棵10几米高整齐的银杏、榉树、枫树；每个季节都有不同的色彩变化，夏日一片葱绿，秋日榉树葱绿、银杏金黄、枫叶火红，四季的流转成为你窗前轮换得风景。  

7.楼盘名称：莲花逸都

本月均价10522元/㎡，环比上月 ↓4.15%

小区简介

莲花逸都，在东二环内，既顺应城市发展的趋势，又兼顾都市便利生活，尽享城市繁华，得宁静空间。春熙商圈，靠东大街商务区，交通便利，都市繁华之极至。华联、家乐福，家门口的购物天堂，满足生活所求。39中、川大、川师等名校环伺左右，书香濡染。沙河公园、望江公园、三圣花乡，享大自然无限恩赐。

首创院落式私密空间，5栋经典北欧建筑，以首创院落式私密空间的设计理念，在不经意间，铸就5重风景院落，互相呼应，院院相扣，石重水复，仿佛进入一种无穷无尽的自然境界。风动，还是树动？其实是心动。同样的景物，落入不同的眼里，形态却大相径庭。莲花逸都，在柳暗花明后，总是会呈现新的一重院落。曲折之间，如古典的回文锦诗；豁然开朗，又有欧式的宏彩华章。步入其中，不如效仿蝴蝶，不为色所迷，却为香而聚。闭上眼睛，将都市的繁华留在身后，只身寻找回家的路。  

8.楼盘名称：鹭岛国际社区二期

本月均价15867元/㎡，环比上月 ↑1.12%

小区简介

鹭岛国际二期位于外双楠成熟高档片区，离二环路仅四百米，周边配套齐全，伊藤、人人乐、家乐福等大型购物 分布四周，交通便利。小区占地422亩，总建筑面积75万平米，是城 规模大盘，具有 的地段 。滕 阁地产是以全球钨业巨头、国内 上市公司厦门钨业股份有限公司为背景的大型地产集团，以“国际视野、中国一流”为开发楼盘，在厦门 级地段开发的“海峡国际社区”了中国楼市的新标准，被市场誉为“台海 盘”。 

9.楼盘名称：翠微清波

本月均价10613元/㎡，环比上月 ↑2.47%

小区简介

龙湖翠微清波位于成都青羊区清波地块，西临清水河，南临成温邛快速路，东临西三环苏坡立交桥，北邻城市道路，成黄路横跨三环，该楼盘与 市区紧密相连。楼盘总占地130亩分二期。楼盘所在城西片区有四大公园，万余亩森林；吸收二氧化碳550吨释放氧气350吨,可以吸收空气中的粉尘,是超大的氧气工厂。楼盘被清水河上游、700米河滩绿地、40亩市政绿地围绕；小区内的绿化面积达到7.3万平方米.这样大面积的绿化，已属难得。

如此 的 人居版块。设计师将空中花园注入建筑物的“风洞”当中，将地面的园林带到空中，去造就一系列的立体绿化，成就了“楼在林中，林在楼中”的概念。层次丰富的自然植被、动静相宜的园林水系、步随景移的多个景观节点、从地面到屋顶的立体绿化，与生态河岸、市政公园相融合，与风向和河的流向相呼应，营造出自然流动的园林意境。

环境如此优美，繁华也不落其后。国美，家乐福，一品天下等一应配套尽在囊中；草堂小学（清波分校），树德中学，西南财大等重点 增色人文金沙；更有金沙成熟休闲娱乐配套让你的生活多姿多彩。三 ，连接自然与繁华。

10.楼盘名称：翡翠城(锦江)

本月均价16603元/㎡，环比上月 ↓4.39%

小区简介

华润翡翠城位于成都市的二环路南偏东约15位置项目北临二环路南临沙河西临府河东临新成仁路琉璃路由北向南贯穿片区 项目左连南门上接川大右邻商业广场一湖、两河、五公园簇拥三面环水270半岛河景3900米迤逦河岸线。华润翡翠城七年时间打造1湖2河5公园品质成熟社区，楼盘特征1、华润翡翠城占地1245亩被一湖两河三公园环抱”包括420亩东湖公园和780余亩的住宅用地。2、经过6年的沉淀一湖、二河、三公园”800亩绿意已 呈现。3、南二环从社区商业到15万平米的大型商业 尽享城市生活配套。4、幼稚园到大学 社区引入金苹果幼儿园和百年成师 7中嘉祥外国语学校和百年川大也在社区附近，华润翡翠城5期9月开盘新推房源78-118平方米电梯高层。

11.楼盘名称：财富又一城

本月均价11700元/㎡，环比上月 ↓3.59%

小区简介

财富又一城，位于成都市一环路北四段府青立交桥侧，北临华油路，南临一环路北四段，西临“万科·金色家园”和“前锋·阳光嘉苑”，东临府青路二段。

作为城市内又一典型性的商业与住宅的综合性楼盘，具有三大 ：首先，一流的地段；其次，以家乐福超市为代表的众多完善的现代商业设施，依托于集中型现代商业服务之下的住区理念， 后，本楼盘还有 的产品，比如赠送率达到20-40%的户型，20000平米的加拿大风情中庭园林等，以上 将获得极大的市场动力。

12.楼盘名称：麓山国际长岛

本月均价20300元/㎡，环比上月 ↓0.62%

小区简介

麓山国际社区是由中国一级资质房地产开发企业——万华地产采用国际先进的PUD[计划单元综合开发] 模式开发的 生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业 。

撷取数位 建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态， 的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起， 沉淀为中国 令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的“GOLD NUGGET”大奖！

13.楼盘名称：保利金香槟

本月均价10056元/㎡，环比上月 ↓3.21%

小区简介

保利金香槟延续了保利香槟系产品一律在城市名片性区域的严格选址要求，选址在传统西贵的成都金沙3000年人文地脉，是保利旗下继广州、上海、北京、重庆后的第五座香槟花园。产品风格延续法国 ART DECO风格，产品形态为18F低密度住区，采取大围合设计， 楼间距达到300米，通透性、采光性极强。

产品户型面积为70-160平方米，套一至套四多种选择，户户皆为明厨明卫。其中70㎡两房、100㎡三房为主力户型， 户型实得面积达到120%以上，让客户有更多幻变空间。保利金香槟采用法式古典主义园林风格，打造约13000多平米中庭园林，以整体成现形式将法式园林小品与绿色植被有机结合，营造出浪漫的生活氛围。保利金香槟，让金沙有了香槟的味道。

14.楼盘名称：世茂玉锦湾

本月均价11650元/㎡，环比上月 ↓3.42%

小区简介

世茂玉锦湾系世茂集团2012年西部战略重点打造的支柱项目。项目占据城市内环核心地带（猛追湾街），拥揽锦江、活水公园、成华公园等自然资源，比邻红星路金融 、建设路繁华商圈、电视塔休闲区三大成熟商圈。建成后，将成为2012年成都市内环 建筑综合体。

项目总占地6.3万平方米，总建筑面积约50万平方米， 占据四川电视塔旁珍贵席位。以180米地标级揽江公园尊邸， 10+1城市花园叠院，37—74 m2国际酒店式 非毛坯 、47—756m2 名流品质商街、五 旗舰商业广场全维业态共同组成。  

15.楼盘名称：恒大绿洲

本月均价7121元/㎡，环比上月 ↓1.64%

小区简介

恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，容积率4.10，绿化率38.00%。采用欧式后现代风格，建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。以哥特式的尖塔、罗马式的券拱等经典欧式符号和富有地中海特色的浅黄色及灰色诠释优雅生活；造型语言简练，充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成典雅的三段式建筑形体感；阳台、飘窗等建筑语言富于变化，形成流畅、和谐的韵律感。

超过7000平方米的 会所，洋溢着浓郁的欧式风情，灵动而又不失大气，在风景的掩映下，在阳光的辉映下，宛若一座雄伟的欧洲城堡，极大地提升了整个社区的品质。室内游泳池、中餐厅、健身馆、乒乓球室、儿童游乐 、棋牌大厅、康体游艺室等配套设施既是上午洽谈及朋友聚会的理想场所，也是全家共享欢乐时光的好地方。

恒大绿洲园林采用东南亚 风格设计，结合原生地貌和建筑立面，让原生自然与后天杰作浑成一体。以营造和谐、时尚、生态的 生活为目的，围绕 湖景区，以长达70米 绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接近万平方米中庭湖景、景观泳池、观水亭台、凌波木栈道、滨水廊桥、落差6米叠级瀑布、溪流浅潭等7大观景组团。恒达绿洲优化了功能空间，减掉多余的过道，减掉不实用的奢华空间，减掉设计中的空间损耗，减掉不合理的空间安排，提供全面而妥帖的解决方案。恒大绿洲户型区间70-180平方米，以70平方米的两房、90平方米的三房、120平方米的四房为主打户型，一梯二户或四户，厨卫全明。以生活成长为原点优化设计，充分考虑环境、卫生、采光、通风各方面因素，确保户户见景。在多数住宅楼的顶部，结合立面设计退层、跃层户型，在增加户型变化的同时，又丰富了建筑立面。 

16.楼盘名称：锦官丽城亲水湾

本月均价7900元/㎡，环比上月 ↓3.20%

小区简介

锦官丽城亲水湾规模达180亩，随着时间的穿梭，整个楼盘比刚开盘时显得更加亮丽了。联排别墅、四拼别墅、叠加别墅和别具风格的花园洋房等物业形态多层次地映入人的眼帘，新古典主义的建筑风格让人在高雅的建筑和一步一景的园林中流连忘返。由于小区滨临府河，带着 浓郁的亲水主题特色，以一条半圆形的主干道和景观通廊统领着各物业组团，让人明显地感受到中国园林典藏山水的至美境界，使整个社区的建筑、规划和园林景观都散发着高档社区的品质。而随着业主的不断入住和不少慕名前来参观和买房的人，更是让整个社区内增加了不少的活力和生气。

2005年，锦官丽城闪亮推出的珍藏住宅单位一经面市，就遭遇到了购房者持续不断的购买热情。此外，2万平方米社区"商业旗舰"新希望商业广场、商业步行街的重磅登场，彻底打破了长期制约新城南发展的生活“瓶颈”。按照专家的计算，这个巨型的社区商业广场，其商圈辐射半径约为2公里，以广场为龙头，再与周边的30多个高尚楼盘连成一片，一个以新希望商业广场/商业步行街为核心的区域消费 ，已经在锦官丽城骤然形成。

17.楼盘名称：成达佳园

本月均价6872元/㎡，环比上月 ↑1.75%

小区简介

18.楼盘名称：北湖龙郡

本月均价6742元/㎡，环比上月 ↓0.03%

小区简介

北湖龙郡位于成华大道与三环路交汇处， 东三环外侧，与2000亩的北湖公园直线距离约1000米左右。项目为商品房，总占地面积48亩，净地面积32亩，总建筑面积10万平米，总户数989户，车位628个。区间面积60-121平米，户型创新、布局合理、可变性高。小区采用半围合式的建筑风格，为低密度、宽视景的高层现代时尚电梯住宅。 楼间距为120米左右，通风采光良好。为了增加的品质感，北湖龙郡将3栋、4栋、5栋（局部）底层做架空层处理，为业主提供了遮风避雨的休闲、活动场所。景观以观光塔、小品、雕塑、景观游泳池以及乔木、灌木打造成高品质的园林景观。

19.楼盘名称：蜀风花园城

本月均价12281元/㎡，环比上月 ↓0.15%

小区简介

蜀风花园城位于金沙遗址公园西侧，金沙遗址的发掘和金沙遗址公园规划的出台，使金沙成为成都 的居住片区。由中房集团成都房地产开发总公司开发的蜀风花园城正是金沙片区房产开发的先行者。占地面积近50亩，由8幢低层民居建筑组成，总共160户，户型面积约在90—280平方米之间。小区周边配套成熟，有超市、菜市、学校、医院、银行等，交通相对方便，是不多的居家地。

20.楼盘名称：蓝光幸福满庭

本月均价6172元/㎡，环比上月 ↓0.45%

小区简介

蓝光幸福满庭位于成都市城西犀浦地铁口（成灌路与犀安路交汇处），交通方便快捷，周围配套完善，学校有犀浦镇幼儿园，西南交大新校区、川外成都学院、成都外国语实验学校、郫县四中等，医院有郫县中西结合医院、交大校医院、天康医院、紫罗兰医院等，银行有中国银行、建设银行、中国工商银行、农业银行、农商银行等，周围还规划有：家乐福、沃尔玛、人人乐等等商业配套。