房价下跌已成定局！新房PK二手房备战“金九银十”

传统的楼市销售旺季金九银十即将到来，未来两月的房价走势下跌还是上扬尚不明了，但就前3个月持续微跌的房价走势来看2014年金九银十或为购房者入市的 时机。据中指研究院8月1日发布的百城房价指数报告数据显示，2014年7月，百城房价76个城市房价环比下跌，24个环比上涨，房价下跌城市数量较6月明显增长，形势不容乐观。

成都二手房7月市场量 跌，限购令的取消在一定程度上刺激了购房者的置业热情，但作为“救市”之举力度稍显单薄。7月成都二手房价继续下跌，挂牌均价跌至8857元/平方米，环比下降2.49%。相关专家表示，由于多数城市救市政策不明显或效果不佳，观望情绪浓厚的大环境下，开发商要去库存冲业绩，势必会在金九银十开展一场价格硬战，二手房要与“大手笔”促销的新房展开较量，唯有主动 才是吸睛之道！

1.中德英伦联邦( 高新区 天府软件园 ) [地图交通]

房源亮点：总价只需47万！！单价7100元/平米清水套二，赠送面积8㎡，实得单价6334元/平，生活阳台和景观阳台半赠送，景观阳台对中庭，楼下绿化尽收眼底。                                                                   

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户型点评：此房进门带玄关，客厅带景观阳台，正对中庭，明厨明卫，户型通透，实用性 高。

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小区外景图

项目介绍：中德英伦联邦以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，精心打造涵盖住宅、 会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 国际社区。

幼儿园：金苹果幼儿园、红星幼儿园、川音幼儿园

中学：哈罗小学、哈罗中学、成都七中、实验外国语学校

商场：伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、中奥华商业 、复地商业广场、新 百货、茂业百货、欧尚、美美力诚、仁和春天百货

医院：成都市 人民医院、四川省第二人民医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、四川石油总医院

小区房价走势：本月均价8996元/平方米

价格 ：小区的本月在售均价为8996元每平，赠送面积大的K户型单价上浮到9000-10000。今日推荐房源单价7100元/平方米，实得6334元/平， ！

小区交通图

位置评测：小区北临5平方公里的西部金融 ——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。

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2.锦江城市花园一期( 锦江 锦江城市花园 ) [街景地图]

房源亮点：房东豪华装修，家具家电全送，80㎡大气套二，可改套三，总价63万，交通方便， 2号线红河站。                                                                                      

小区外景图

项目介绍：锦江城市花园是成都主城区的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡 路左侧，为未来东部新区的 ，距南三环一段骄子立交桥约500米。楼盘 4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，楼盘内设游泳池、网球场、社区活动 等休闲运动配套设施等。

小区房价走势：本月均价7730元/平方米

价格 ：小区的本月在售均价为7730元每平，今日推荐房源单价7875元/平方米，虽略高于均价，但豪华装修赠家具家电，既划算又省力省心！点击看房>>http://esf.cd.fang.com/chushou/3_155742524.htm

小区交通图

周边配套：

幼儿园：成都三幼城花幼儿园、金苹果幼儿园、伊顿幼儿园、星星幼儿园、红砂幼儿园
中小学：成师 、川师 、川师附属初中、川师附属高中、盐道街小学、树德中学、育才中学、三圣乡小学、锦江外国语小学
大学：四川音乐学院、四川大学、四川大学华西医学院、成都信息工程学院、四川师范大学
商场：城市花园商业 、伊藤洋华堂、万达广场、永辉超市（在建，2015投入使用）
医院：成都市第十人民医院、锦江妇幼保健院

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3.楼盘名称：东润理想居( 锦江 东光 ) [街景地图]

总价：65万(7927元/㎡)

户型：2室2厅1厨1卫 

建筑面积：82㎡

点击看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_156141800.htm

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4.楼盘名称：牡丹名苑( 武侯 川音 ) [街景地图]

总价：55万(7598元/㎡)

户型：2室1厅1厨1卫

建筑面积：72.39㎡

点击看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_156439543.htm

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5.楼盘名称：梧桐苑( 高新区 神仙树 ) [街景地图]

总价：60万(8824元/㎡)   

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：68㎡

点击看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_156344968.htm

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6.楼盘名称：中海翠屏湾( 高新区 神仙树 ) [街景地图]

总价：69万(9200元/㎡)  

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：75㎡

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7.楼盘名称：南城都汇( 高新区 市一医院 ) [街景地图]

总价：68万(7564元/㎡)  

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：89.9㎡ 

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