“限贷松绑”或成楼市回暖“导火索”

6月中旬，呼和浩特 个发文取消限购之后，也掀起了限购松绑潮，如今已过去三个多月，限购松绑并没有给市场带来明显回暖迹象，今年“金九银十”似乎会安静的渡过。9月22日晚，《21世纪经济报道》抛出了一记重磅炸弹：四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房。

据成都链家地产市场研究部统计数据显示，截至9月21日，成都新房与二手房成交量分别为4143套和2721套，环比上月同期新房成交量下降6.4%，二手房成交量上涨7.6%。范围来看，截至9月21日，54个主要城市住宅成交量为131947套，与8月同期基本持平。成都链家市场分析师易冬强认为，46个限购城市中仅剩6个未松绑，而楼市成交量并无较大变化，可见限购对楼市的影响并没有想象中那么大。

楼市以刚需、改善型购房客户为主体，由于二套房首付比例和贷款利率都比较高，大部分改善型客户群体对高额的二套购房支出望而却步。成都链家市场分析师易冬强认为，如果“房贷余额还清都算首套房”消息属实，并能顺利执行，则对楼市的影响要明显大于限购的松绑。从‘认房认贷’到‘认房不认贷’的转变对于撬动市场需求也具有积极意义，对改善型人群来说，首付的大幅降低使换大房的心愿更容易实现。

如果四季度限贷政策逐步放松，加上开发商为冲业绩而做出的优惠，市场观望情绪将逐渐变淡，客户购房积极性上涨、入市脚步加快，预计成都楼市回暖速度或将加快，成交量也将有所上涨。