“金九”成都二手房成交量上涨 挂牌均价降幅收窄

一、楼市动态

二手房市场：

根据成都房天下查房价网的统计数据显示，2014年9月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4309套，环比上涨12.83%，成交面积为38.97万平方米，环比上涨12.81%。9月成都二手房挂牌均价为8766元/平方米，环比下降0.17%，挂牌均价降幅收窄。

整体来看，随着房地产市场限购政策陆续放松，9月国内新一轮救市潮隐现，首套房利率9折重返市场，不少省份发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等，救市尺度越来越大。而在成都本地，不仅政府出台公积金惠民新政刺激房贷，而且有的银行还可以办理按揭房再贷款业务，帮助购房者周转资金等。市场这一系列利好因素，促使9月成都二手房成交量回升，使处在楼市低迷期的金九略显效果。然而，今年楼市整体骤冷对购房者信心形成了一定程度打击，同时，各银行根据央行、银监会联合发布的 新通知，出台新政策落实的具体细则尚需时间，整个二手房市场回暖仍需时日。

价格方面，9月成都二手房挂牌均价为8766元/平方米，环比下降0.17%，月均价再创新低，但降幅明显收窄。房天下数据监控 评估师认为， 不是一层不变的，随着新一轮救市潮的出现，楼市的观望潮，随时可能分化。对于有改善性住房需求以及有刚性需求的人群来说，金九银十仍然是购房时机。

租赁市场：

2014年9月，成都租金均价为2440元/月•套，环比上涨0.12%。

毕业季之后，成都房屋租赁市场逐渐趋于稳定，租金价格波动幅度减小。在租房的人群中，有购房需求的人占比不少，但由于目前整个楼市仍处在调整期，他们还保持着观望态度，因此，房天下数据监控 评估师认为，随着新一轮救市政策、措施的落实，有购房需求的人将陆续从租赁市场中抽离，成都租金价格或将出现稳中有降的趋势。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：9月挂牌量环比上涨0.61%

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都二手房挂牌量为575002套，环比上涨0.61%。

区：9月六城区房源挂牌量涨跌幅度大

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都市各城区挂牌量涨跌幅度大。从数据来看，高新区涨幅 ，挂牌量为116922套，环比上涨4.64%；双流、成华区、金牛区挂牌量分别为57077 套、59490套、52526套，环比上涨分别为3.79%、2.84%、1.81%。温江跌幅 ，挂牌量为38745套，环比下跌3.40%；武侯区、锦江区、青羊区挂牌量分别为99998套、68729套、81515套，环比下跌分别为3.24%、1.79%、0.49%。

2.2 二手房挂牌价格

全市9月份挂牌价格出现下降

区：9月挂牌均价环比下降0.17%

【数据来源：成都房天下查房价网】

9月挂牌均价8766元/平方米，环比下降0.17%。

区：9月各 区挂牌价总体波动幅度小

【数据来源：成都房天下查房价网】

从各 区价格走势来看，本月各 区挂牌均价环比波动幅度总体较小。从数据来看，本月波动幅度 的是成华区，挂牌均价为8604元/平米，环比下跌2.13%。其次是高新区，挂牌均价为9960元/平米，环比上涨1.17%，武侯区、温江、锦江区、青羊区、双流、金牛区挂牌均价分别为9896元/平米、5357元/平米、10774元/平米、9794元/平米、6843元/平米、8648元/平米，价格波动幅度在0.08%至0.93%之间。

2.3 二手房成交量

全市：9月成都二手房成交量上涨

【数据来源：成都房天下查房价网】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4309套，环比上涨12.83%。

区：9月成交量金牛区跃居首位

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都成交量环比上涨，金牛区成交量跃居首位，成交817套；武侯区749套，青羊区697套， 成华区683套， 锦江区586套，高新区777套。预计各 区未来成交情况将保持稳中有升趋势。

2.4 二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为14.41%，其次是青羊区和高新区，搜索占比分别为13.75%和10.93%。

热点商圈：光华大道关注度持续领先

【数据来源：成都房天下查房价网】

热点楼盘：南城都汇关注度仍然排

【数据来源：成都房天下查房价网】

总价区间：50-80万区间仍 受关注

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，50—80万元的总价区间的房源 受关注，搜索量占比达23.12%，占比相比8月增加0.88个百分点；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达22.28%，相比8月搜索量占比略有下降；30万元以下区间列第三，搜索量占比为10.86%。

面积区间：90—110平米米二手房关注度排

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，90—110平米的二手房房源 受网友关注，搜索量占比达17.41%，但相比上月权重有所下降。其次是70—90平米以下的房源颇受网友关注，搜索量占比达16.18%。110—130平米的房源相比上月占比也略有所上涨，本月搜索量占比11.87%。

户型区间:3居室搜索量位居

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，3居室房源搜索量占比为41.60%，相比上月减少0.64个百分点；2居室搜索量占比为30.12%，相比上月增加0.03个百分点。

三、 租赁市场动态

3.1租金价格

2014年9月，成都租金均价为2240元/月•套，环比上涨0.12%。

【数据来源：成都房天下查房价网】

区:各区域租金价格表现不一

【数据来源：成都房天下查房价网】

毕业季后，成都整个租赁市场价格趋于平稳，六城区各表现不一。其中，涨幅 的是青羊区，环比上涨1.62%，租金均价为2318元/月•套，其次是金牛区，环比上涨1.44%，租金均价为2187元/月•套。而租金跌幅 的是成华区，环比下跌2.56%，租金均价为2095元/月•套。

户型区间:一、二居室、三居室租金小幅上涨

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都一居、二居和三居租金全线上涨。其中，一居室租金均价为1940元/月•套，环比上涨0.94%。二居室租金为2240元/月•套，环比上涨2.14%，三居室租金均价为2735元/月•套，上涨0.51%。

3.2 成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月，成都关注区域排行榜上，武侯、锦江、金牛三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：19.59%、13.52%、13.24%。

价格区间:1000-2000元/月的租房房源 受关注

【数据来源：成都房天下查房价网】

本月租赁市场数据显示，1000-2000元/月•套的租房 受关注，搜索比率为29.86%。此外，500-1000元/月•套的单间租房也同样占有较高的关注度，搜索比率为29.67%。

户型区间: 3居室的搜索量

【数据来源：成都房天下查房价网】

从本月租赁户型搜索情况来看，3居室的搜索量 ，达到41.60%，2居室的搜索量占比为30.12%，1居室的搜索占比为9.81%。