不动产登记释放利好信号 楼市进入存量调整阶段

近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，意味着吹风很久的《不动产登记暂行条例》终于“靴子”落地。

短期内影响较小，市场观望情绪加重

不动产登记落地短期内，对成都楼市的影响或将表现为买卖双方观望情绪加重，成交量出现短暂回落。受市场经济、供需关系等影响，成都房价在中长期并不具备较大幅度波动的条件。

不动产登记还在吹风阶段时，人们就为它赋予了“反腐利器”的名词，但据成都链家市场研究部统计数据显示，2014年成都二手房市场并未出现大量房产抛售现象。虽然不动产登记会导致个别房产抛售行为，但是对于二手房年交易量五万套左右的成都（主城区）来说，并不具备影响市场整体走势的能力

不动产登记从吹风到落地持续时间较长，不排除许多“敏感”的业主早在政策落地前已将房产处置“妥当”，加之此次不动产登记并未提及以人查房，因此短期内市场表现相对“稳定”。

长期利好楼市，市场进入存量调节

从长远影响来看，不动产登记对楼市的影响仍然是以利好为主调，不动产登记制度不仅明晰和保护产权、便利和保障交易，同时也是为构建统一市场打基础。不动产登记制度的落地标志着房地产进入到存量调整阶段，对市场需求能够得到更深层次的把控。

此外，不动产登记涉及到的另外一个方面是后期“房产税”、“遗产税”的征收，不过就目前情况来看，不动产登记对房产税的推进并不会产生 明显的推进作用。其原因主要有以下两个方面：一方面是因为不动产登记不仅包括房屋，也包括土地、海域以及林木等定着物，涉及面 广泛，关联部门较多，推进具有一定难度。另一方面是因为目前上海、重庆已有房产税试点，这充分表明，没有不动产统一登记，并不影响房产税的征收，因此不动产登记主要目的并非推进房产税的实施。