量价齐跌 2014年成都二手房市场步入调整期

2014年成都二手房住宅市场概况

2014年成都市主城区二手房成交套数为50854套，环比下降21.18%。住宅成交面积457万平方米，环比下降19%。回顾2014年，成都二手房市场呈现如下4个特点：

1、市场步入调整期 二手房市场表现平淡

从月份走势来看，受客观市场规律影响，市场步入调整期。2月成都二手房成交量受春节影响跌落，市场上的置业需求暂时低迷。3月至5月二手房中的婚房、 等刚性需求入市较为集中，加之“央五条”发布，很大程度上影响了市场预期，带动了二手房交易成交的活跃。6月至8月信贷环境持续紧缩，购房客群观望情绪较重，成交出现波动。

随着限购限贷政策的放松，以9月为分界点，9月、10月、11月成交量继续攀升。11月21日央行宣布降息，市场信心明显回升，12月成交量突破5000套，是自2014年5月份以来成交量 创下新高，给今年的楼市画上了一个圆满的句号。

2、2014年成都二手房挂牌量趋于下降

在2014年市场双方观望情绪上升的前提下，全市挂牌量也出现回落。随着政策调控的深入，业主 心态明显，纷纷“转售为租”，挂牌的房源有日益减少。回望2013年9月，成都全市挂牌套数810329套，而在2014年3月，这个数字已经跌至为563088套。

3、挂牌均价：直线下跌

在较为低迷的市场环境下， 2014年成都二手房挂牌均价整体趋于下滑，2014年12月份的挂牌价格已跌至为8626元/平方米，相比于1月份9464元/平方米的水平，跌幅为9.7%。2014年，每月的挂牌均价同比2013年全部有不同程度的跌幅。

4、租赁：租赁市场挤占二手房市场 租金均价全线上涨

对比2014年二手房市场的冷清情景，租赁市场则显得较为火爆。租赁市场的火爆也直接导致房租相较于去年，有着较为明显的上涨。

2014年租赁价格的低谷则出现在年初，一方面是临近年底，加入打工队伍的人员减少导致租房需求减少；另一方面，天气寒冷，如无特殊原因，租客大都不愿选择此时折腾换房。

2014年成都二手房房源挂牌均价及成交情况

（1）. 2014年成都二手房市场价格情况

根据房天下二手房数据 统计，今年1月份全市挂牌均价为9441元/平方米，6月已经降至9083元/平方米。进入下半年，挂牌均价一路下跌，12月挂牌均价低至8628元/平方米，重返2010年水平。

数据来源：房天下二手房数据监控

（2）. 2014年成都二手房房源挂牌量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

今年以来，成都二手房挂牌量呈稳中有降的趋势。回望2013年9月，成都全市挂牌套数810329套，而在2014年3月，这个数字已经跌至为563088套。

（3）. 2014年成都二手房成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

纵观全年成交情况，上半年成都二手房市场表现平淡。随着信贷松绑、公积金政策的调整，市场信心明显回升，12月成交量突破5000套，是自2014年5月份以来成交量 创下新高，火爆的成交给今年的楼市画上一个圆满的句号。

2014年成都二手房住宅成都地区搜索情况分析

（1）、2014年 受网友关注的区域是武侯区，被搜索比例占15.73%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据统计，2014年成都区县搜索前三甲是武侯区、青羊区、高新区搜索比例分别占15.73%、13.79%、10.91%。

（2）、2014年成都热搜楼盘前三甲分别是南城都汇、世纪城天鹅胡和中海城南一号

数据来源：房天下二手房数据监控

（3）、50-80万元的二手房搜索量占29.9%

数据来源：房天下二手房数据监控

（4）、近4成网友关注3居室

数据来源：房天下二手房数据监控

（5）、70.-90平米二手房搜索量为18.99%

数据来源：房天下二手房数据监控

（6）、地铁2号线搜索量占比居首位

数据来源：房天下二手房数据监控

地铁2号线和1号线沿线二手房 受网友追捧，搜索比例分别占36.59%、24.38%；3号线居第三、搜索比例为13.59%。

第二部分：2014年成都租房住宅市场整体运行状况

1. 2014年成都租房住宅市场概况

2014年的楼市租赁市场依旧火爆，成都租赁市场均价依然稳中有升。房天下二手房数据监控 的数据显示，上半年租金挂牌均价持续上涨，9月租金达峰值2440元/月•套。房天下二手房数据监控 发布了2014年成都租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现2014年 受租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。

2. 2014年成都租房住宅成都地区搜索情况分析

（1）2014年成都租赁市场受关注度 高的为武侯搜索量比例占19.97%

数据来源：房天下二手房数据监控

（2）2014年成都租赁市场楼盘搜索比例 高的为南城都汇

数据来源：房天下二手房数据监控

（3）地铁1号线搜索量占比居首位

数据来源：房天下二手房数据监控

(4)2014年租金在500—1000元/月•套的二手房搜索比例 高，为32.47%

数据来源：房天下二手房数据监控

(5)、2014年租赁市场户型占比

数据来源：房天下二手房数据监控