置业需求暂缓 成都二手房成交小幅下跌

楼市动态

一、二手房市场：

根据房天下查房价成都二手房数据 数据显示，2015年1月成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4859套，环比下降5.36%，成交面积为44.37万平方米，环比下降6.6%。二手房挂牌均价为8793元/平方米，环比下降0.31%。

受元旦假期影响，1月首周成都二手房网签成交量出现小幅下降。伴随这个特殊节点的结束，后期成交量出现明显回升。本月二手市场成交量与12月份成交对比，虽微幅下降，但仍处于较高水平。随着春节假期的临近，购房置业需求或将减少，市场或在短期节前小高潮后出现一段时间低迷状态。

挂牌价方面，近期“不动产登记”政策发布导致房源量增多，加之部分业主在春节前资金需求明显增大，从而使得成交价格出现下调。

二、租赁市场：

2015年1月，成都租金均价为2360元/月•套，环比下降1.3%。

本月租房进入新一波的年底换房潮，对于许多在成都租房的年轻人来说，现在是租金低谷期，租房价格议价空间增大。在此期间租客应注意年底容易出现的换房纠纷。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：1月挂牌量环比下降2.80%

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为577252套，环比下降2.80%。

区：1月六城区房源挂牌量涨少跌多

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量涨少跌多。从数据来看，温江跌幅大，挂牌量为30791套，环比下降6.38%；金牛、锦江、青羊、武侯、双流挂牌量分别为60855套、64397套、84612套、96492套、56315套，环比下降分别为3.20%、2.64%、5.27%、3.63%、6.33%。本月仅成华与高新挂牌量出现上涨，挂牌量为56058套、127732套，环比分别上涨0.03%、1.07%。

3.2 二手房挂牌价格

全市1月份挂牌价格出现下降

区：1月挂牌均价环比下降0.31%

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

1月挂牌均价8793元/平方米，环比下降0.31%。

区：1月各 区挂牌价涨跌各有

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月各 区挂牌均价涨跌各有。从数据来看，本月涨幅大的是温江，挂牌均价为5406元/平米，环比上涨1.12%。其次是双流，挂牌均价为6669元/平米，环比上涨0.76%，成华、青羊挂牌均价为8774元/平米、10023元/平米，环比上涨0.65%、0.60%。本月降幅大的是高新，挂牌均价为9743元/平米，环比下跌1.88%。金牛、锦江、武侯挂牌均价分别为8625元/平米、10817元/平米、9874元/平米，环比下跌0.80%、0.68%、0.66%。

3.3二手房成交量

全市：1月成都二手房成交量下降

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4859套，环比下降5.36%。

区：1月成交量金牛区跃居首位

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，金牛区成交量跃居首位，成交897套；武侯区和青羊区分别成交880套、828套，位列第二、第三；高新区成交818套，成华区成交807套，锦江区成交629套。

3.4二手房市场搜索关注度

区：武侯受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，成都受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为14.76%，其次是青羊区和高新区，搜索占比分别为14.17%和13.81%。

热点商圈：桐梓林关注度领先

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

热点楼盘：南城都汇关注度仍然排

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

总价区间：50-80万区间仍受关注

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，50—80万元的总价区间的房源受关注，搜索量占比达29.32%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达25.07%；80-100万元以下区间列第三，搜索量占比为10.07%。

面积区间：90—110平米米二手房关注度排

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，90—110平米的二手房房源受网友关注，搜索量占比达19.62%；其次是70—90平米以下的房源颇受网友关注，搜索量占比达18.49%；110—130平米的房源相比上月占比也略有所上涨，本月搜索量占比13.0%。

户型区间:3居室搜索量位居

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，3居室房源搜索量占比为49.74%，相比上月有所增长；2居室搜索量占比为30.76%；1居室搜索量占比为7.22%.

 四、 租赁市场动态

4.1租金价格

2015年1月，成都租金均价为为2360元/月•套，环比下降1.3%。

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

区:各区域租金价格表现不一

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

其中，涨幅大的是武侯区，环比上涨1.20%，租金均价为2611元/月•套。而租金跌幅大的是青羊区，环比下跌3.8%，租金均价为2309元/月•套。

户型区间:一、二居室、三居室租金涨跌各有

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，成都一居、二居和三居涨跌各有。其中，一居室租金均价为1901元/月•套，环比下降1.40%。二居室租金为2198元/月•套，环比下降5.13%，三居室租金均价为2636元/月•套，下降0.53%。

4.2成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月，成都关注区域排行榜上，武侯、高新、青羊三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：22.35%、16.9%、12.5%。

价格区间:1000-2000元/月的租房房源受关注

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，1000-2000元/月•套的租房受关注，搜索比率为34.68%。此外，500-1000元/月•套的单间租房也同样占有较高的关注度，搜索比率为31.46%。

户型区间: 1居室的搜索量高

【数据来源：房天下查房价成都二手房数据 】

从本月租赁户型搜索情况来看，1居室的搜索量高，达到44.14%，2居室的搜索量占比为37.36%，3居室的搜索占比为15.01%。