新政满月 成都二手房成交上涨至6549套

一、楼市动态

二手房市场：

根据房天下二手房数据监控 数据显示，2015年4月成都六大城区二手住宅成交量（网签）为6549套，环比上涨33.68%，成交面积为60.96万平方米，环比上涨35%。二手房挂牌均价为8656元/平方米，环比下降0.32%。

受“330新政”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放影响，成都二手房市场开始持续发力，交易量持续上涨。与此同时，刚需客户购买力度增加，买家的观望情绪明显减弱。大部分业主的心态转强，价格期望值升高。预计5月成交量或许能够持续稳定。

租赁市场：

2015年4月，成都租金均价为2338元/月•套，环比下降0.09%。

5月4日起，公积金一系列政策出台，租房一年可提取两次公积金、无须完税证明等措施将有助于减轻租房人群生活压力，提高租房人群生活品质，促进住房租赁市场健康发展。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：4月挂牌量环比下降20.23%

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，成都二手房挂牌量为265660套，环比下降20.23%。

区：4月六城区房源挂牌量全线下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，成都市各城区挂牌量全线下跌。从数据来看，锦江跌幅大，挂牌量为18341套，环比下降45.92%；武侯次之，挂牌量为31590套，环比下降37.84%；跌幅第三的是青羊，挂牌量为29279套，环比下降35.14%。

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2.2 二手房挂牌价格

全市4月份挂牌价格出现下降

区：4月挂牌均价环比下降0.32%

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

4月挂牌均价8656元/平方米，环比下降0.32%。

区：4月各 区挂牌价涨跌各有

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

从各 区价格走势来看，本月各 区挂牌均价涨跌各有。从数据来看，本月涨幅大的是锦江，挂牌均价为10733元/平米，环比上涨3.27%。本月降幅大的是温江，挂牌均价为5380元/平米，环比下跌1.97%。

2.3二手房成交量

全市：4月成都二手房成交量上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为6549套，环比上涨33.68%

区：4月成交量青羊区跃居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，青羊区成交量跃居首位，成交1236套；金牛区和武侯区分别成交1213套、1094套，位列第二、第三；高新区成交1047套，成华区成交1032套，锦江区成交927套。

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2.4二手房市场搜索关注度

区：高新区受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，成都受关注区域为高新区，搜索量占比为15.13%，其次是青羊区和武侯区，搜索占比分别为14.79%和14.78%。

热点商圈：桐梓林关注度领先

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

热点楼盘：南城都汇关注度仍然排

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

总价区间：50-80万区间仍受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，50—80万元的总价区间的房源受关注，搜索量占比达26%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达21%；80—100万元以下区间列第三，搜索量占比为9%。       

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面积区间：90—110平米二手房关注度排

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，90—110平米的二手房房源受网友关注，搜索量占比达20.14%；其次是70—90平米以下的房源颇受网友关注，搜索量占比达%18.26%；110—130平米的房源搜索量占比15.27%。

户型区间:3居室搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，3居室房源搜索量占比为51%；2居室搜索量占比为28%；1居室搜索量占比为9%。

三、租赁市场动态

3.1租金价格

2015年4月，成都租金均价为2338元/月•套，环比下降0.09%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

区:各区域租金价格表现不一

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

其中，涨幅大的是锦江区，环比上涨4.92%，租金均价为2496元/月•套。而租金跌幅大的是金牛区，环比下跌4.67%，租金均价为2101元/月•套。

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户型区间:一、二居室、三居室租金全线下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，成都一居、二居和三居全线下跌。其中，一居室租金均价为1864元/月•套，环比下降2.76%。二居室租金为2137元/月•套，环比下降1.66%，三居室租金均价为2497元/月•套，下降1.23%。

3.2成都租赁市场关注度

区: 高新区关注度持续领先

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月，成都关注区域排行榜上，高新、青羊、武侯三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：15%、14%、13%。

价格区间:500-1000元/月的租房房源受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的租房受关注，搜索比率为34.6%。此外，1000-2000元/月•套的单间租房也同样占有较高的关注度，搜索比率为31.2%。

户型区间: 1居室的搜索量高

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

从本月租赁户型搜索情况来看，1居室的搜索量高，达到41.2%，2居室的搜索量占比为37.3%，3居室的搜索占比为15.8%。

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