哪几类人适合提前还贷 VS 不用提前还贷

说到买房子，就必然要说到贷款还贷的问题（当然全款付的土豪不在此列）。有些人会遇到这种问题：房子已经买了，贷款已经还了一段时间了，但是手上突然有了多余的钱，想提前还贷款，这样可行否？ 你适不适合提前还贷，下面各自来对号入座吧！

说到还贷，就要先说到2种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金：

简单来说就是：每个月还的贷款本金是一样的，但每个月还贷的钱可能不是一样的。这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少。举个例子，刚贷款 个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000，慢慢的越来越少。

>>优点：每个月还的本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

>>缺点：前期压力比较大。

等额本息：

简单来说就是：贷款后每个月还的钱是固定一样的！ 个月还3000，那么第2个月、第n个月，都是还3000不变。因为等额本息每个月还贷一样多，那么本来贷款的本金就分摊到每个月里了，所以前期基本上都是在还利息。

>>优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

>>缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

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那到底哪些人适合提前还贷哪些人不适合？下面来对号入座：

适合提前还贷的3种人：

1、传统保守党派：钱基本只存银行，不做任何 ，不愿承担任何风险，保守派适合提前还贷，会感觉生活更踏实。

2、压力山大派：不想有任何负担，觉得欠钱心里压力超级大，同上提前还贷会感觉生活更安心。

3、深藏不露高手：他们可能是提前还了房子的钱，然后拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，这种人应该是有 靠谱的 渠道，且 高于抵押贷款的利率。（此类高手出没大家可以注意抱大腿）

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 不适合提前还贷的2种人：

1、公积金贷款：公积金贷款利率低，余额宝的 你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2、等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

另外，等额本息还款期已 过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间节省的利息才会相对比较多一点儿。

现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。就拿511央行降息来说，房贷压力已经有所减轻了，所以大家还是可以尽量考虑不提前还贷。

建议：

如果没有更好更靠谱的 渠道，建议大家尽量不选择提前还贷。2种还贷方式来说，等额本息比等额本金稍微好一点儿。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。借银行的钱，其实就是等于赚到了。

虽然长远来说，等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力也要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，一开始的压力已经比较大了，这个时候，能减轻多少是多少。更重要的是，低利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3500，30年之后还是还3500；等额本金现在一个月还5000，30年后还1500。但是现在的钱要比30年后的钱要值钱。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个饭了。

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