新政一出台,二手房立刻火了起来,各位的朋友圈也被二手房刷屏了,现在买二手房不失为一个好时机,但是在挑选二手房方面,很多网友仍是一头雾水。所以,房天下小编今天就来讲一讲与二手房有关的事情,二手房买卖要走哪些流程,要交多少税费……闲话少说,下面正式开讲。
二手房的优点:
1、价格相对于同等区位的新房而言要低,这对于刚需族来说可以节省一笔钱;
2、从房子本身来讲,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然,不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”;
3、小区周边的配套,比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的;
4、二手房购买风险小,不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。
1、选中介
买二手房, 步就是选中介。从成都本地来看,怡然居客是比较 的链连锁机构, 房源,服务周到,不乱收费,交易更省心。还有一些个人的夫妻店,相比于 的二手房连锁店,这些小店的收费要相对低些,但存在风险隐患。
中介可以为你做什么
前期:中介会根据你的需求带你看各种各样的房子,直到挑到你满意的房子;
中期:帮你和房东进行价格和其他要求的沟通,拟订合同;
后期:帮你贷款,帮你搞定全套过户流程,把产权转移到你名下。
房天下小编提醒,中介的确可以帮你做很多事情,省不少力,但是也要避免被坑,中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦!
2、查清房屋产权属性
看好了房子,不要急着交钱,先搞清房屋的一些基本属性。
首先,确保所买房屋是具有70年产权的商品房,而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;
其次, 确保买的这套房子没有拿去抵押确,没有被法院等机关查封;
后,确保房子产权是明确的,不存在夫妻双方仅一方同意卖,或者离婚后对房产判决不明,不然后期光这些嘴官司就打不清。
3、与房东面谈
虽然房子的一些东西搞定了,但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东,一是避免中介在中间动手脚,多收取费用,二是把与中介商量的协议拿给房东过目,确保没有异议。
另外,水电费、宽带费、 过户等问题这个时候也要跟房东交涉,一次搞清,不要后面房子到手了,还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据房天下小编所知,成都 过户是需要买家和卖家一起到 公司办理过户手续的。
4、迁户口
户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节,在进行房屋交接的前 ,你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口,为了保险起见,房天下小编提醒你和房东立一份协议,说明户口问题。
目前在成都,不管房子多大面积,一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房,房东此前是靠这套房子落户成都的,此时你再想通过这套房子落户成都是行不通的。
二手房要交哪些税费?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%
面积在90-144平米之间的,税率为1.5%
交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
中介费:房款×2.5%(可以讲价,2%就差不多了。说到这不得不提市场低中介费,房天下二手房经纪人只收0.5% ,分 为你省下好几个年终奖。举例:你 套100万的二手房,市场普通中介100万×2.5%=2.5万,房天下0.5 只收100万×0.5%=0.5万,为你节约整整2万。)
贷款费:贷款总额×1.5%(中介收,记得砍价!)
评估费:成交总价×3%
卖家:
交易税:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
中介费:房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定,如果是房天下0.5% 房源,只收买家0.5% ,卖家是免佣的 ,呵呵,卖家笑了,有一个年终奖省出来了!)
要交的这些税费确实很多,小编自己头都大了,小伙伴们自己慢慢消化哪!不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。
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二手房的优点:
1、价格相对于同等区位的新房而言要低,这对于刚需族来说可以节省一笔钱;
2、从房子本身来讲,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然,不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”;
3、小区周边的配套,比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的;
4、二手房购买风险小,不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。
1、选中介
买二手房, 步就是选中介。从成都本地来看,怡然居客是比较 的链连锁机构, 房源,服务周到,不乱收费,交易更省心。还有一些个人的夫妻店,相比于 的二手房连锁店,这些小店的收费要相对低些,但存在风险隐患。
中介可以为你做什么
前期:中介会根据你的需求带你看各种各样的房子,直到挑到你满意的房子;
中期:帮你和房东进行价格和其他要求的沟通,拟订合同;
后期:帮你贷款,帮你搞定全套过户流程,把产权转移到你名下。
房天下小编提醒,中介的确可以帮你做很多事情,省不少力,但是也要避免被坑,中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦!
2、查清房屋产权属性
看好了房子,不要急着交钱,先搞清房屋的一些基本属性。
首先,确保所买房屋是具有70年产权的商品房,而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;
其次, 确保买的这套房子没有拿去抵押确,没有被法院等机关查封;
后,确保房子产权是明确的,不存在夫妻双方仅一方同意卖,或者离婚后对房产判决不明,不然后期光这些嘴官司就打不清。
3、与房东面谈
虽然房子的一些东西搞定了,但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东,一是避免中介在中间动手脚,多收取费用,二是把与中介商量的协议拿给房东过目,确保没有异议。
另外,水电费、宽带费、 过户等问题这个时候也要跟房东交涉,一次搞清,不要后面房子到手了,还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据房天下小编所知,成都 过户是需要买家和卖家一起到 公司办理过户手续的。
4、迁户口
户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节,在进行房屋交接的前 ,你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口,为了保险起见,房天下小编提醒你和房东立一份协议,说明户口问题。
目前在成都,不管房子多大面积,一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房,房东此前是靠这套房子落户成都的,此时你再想通过这套房子落户成都是行不通的。
二手房要交哪些税费?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%
面积在90-144平米之间的,税率为1.5%
交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
中介费:房款×2.5%(可以讲价,2%就差不多了。说到这不得不提市场低中介费,房天下二手房经纪人只收0.5% ,分 为你省下好几个年终奖。举例:你 套100万的二手房,市场普通中介100万×2.5%=2.5万,房天下0.5 只收100万×0.5%=0.5万,为你节约整整2万。)
贷款费:贷款总额×1.5%(中介收,记得砍价!)
评估费:成交总价×3%
卖家:
交易税:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
中介费:房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定,如果是房天下0.5% 房源,只收买家0.5% ,卖家是免佣的 ,呵呵,卖家笑了,有一个年终奖省出来了!)
要交的这些税费确实很多,小编自己头都大了,小伙伴们自己慢慢消化哪!不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。