央行救市楼市火爆 2015年楼市新政盘点和热销房源推荐

日前，央行领衔救市成为热点，一系列救市措施不断加码推出，央行、证监会、中金公司等不断推出新举措，一场中国市场的维稳保卫战进入到关键时刻， 者的预期也在发生转折。央行领衔救市，市场利好政策层出，楼市火爆能持续多久？现在为大家盘点一下2015以来的楼市政策且奉上近热销房源，赶紧来看。

一、2月4日 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行2月４日宣布，自２月５日起下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。中国央行同时表示，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率０．５个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率４个百分点。中国央行称，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

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二、2月28日 下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

中国人民银行2月28日宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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三、3月1日 不动产统一登记正式开始

3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部部长姜大明在徐州市不动产登记局服务大厅向当地居民邢卫锋和赵媛媛夫妇颁发了我国本不动产产权证。这也标志着我国不动产统一登记制度正式落地。

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四、3月5日 政府工作报告

3月５日，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。人大代表卢淳杰表示，当前的房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力

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五、3月30日 3•30新政

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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六、4月9日 “辽九条”

4月9日，省政府出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，推出9条政策措施，以稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。这个被称为“辽九条”的新政，要求加大公积金支持力度，住房公积金个人贷款首付比例为20%，贷款额度上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，调整普通商品住房认定标准等。辽九条的出台，再次放宽了购房者的门槛，使购房者的群体再次扩大，表示出国家鼓励市民购房的促进方向。

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七、4月10日 国务院下令15部委共稳楼市

4月10日，中国政府网站挂出【国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见】(以下简称意见)，意见明确规定15部委(住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责)要负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

八、 4月19日 下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率

中国人民银行19日宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地实施定向降准措施。

央行决定，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。

此外，对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，央行决定可执行较同类机构法定存款准备金率水平低0.5个百分点的存款准备金率。

九、4月13日 四川省住房公积金新政

4月13日，四川省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》(以下简称意见)已获省政府同意，并由省政府 厅转发给各市州相关部门和单位。

《意见》中规定，“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。”

4月22日起，成都市根据意见调整公积金政策。职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍，贷款额度为50万元。同时为了保障缴存额不高的中低收入职工能有效使用公积金贷款，个人账户余额在1万元以下的职工，原则上均可贷到30万元。

十、营业税免征起点：“5变2”

《意见》提到，个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。个人转让自用达5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

重点解读：

按照财政部、税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，个人转让普通住房营业税免征起点5年改2年。个人转让自用达5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。除以上情形外，个人转让房屋取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

十一、5月10日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

中国人民银行10日宣布，自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。这是今年央行第二次降息。央行同时宣布将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

十二、 6月27日 下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并定向降准

中国人民银行27日宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。 同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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