东北人口负增长或成楼市拐点 身边十大信号看清房价究竟或涨或跌

根据2010年第六次人口普查数据，黑龙江、吉林、辽宁的生育率都低于1.3%，按照国际标准，低于1.3%被称为“超超低出生率”。不仅如此，整个东北地区存在大量人口流出的现象，老龄化现象也在加剧。东北人口出现负增长！

据了解2015将到达人口拐点，楼市将面临 严大考！那么怎么才能在复杂的楼市中看清房价走势，适时出手，稳赚不亏？房天下成都二手房小编提醒你，注意身边这十大信号判断房价究竟会不会再涨。

一、房产交易场所繁忙程度到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。

二、小学生多了，会带动 房、 房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生 率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。 判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园 幅度等。

三、每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海 城市。基本上，目前中国房价的城市都出现在这22个城市。 其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。

四、如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。

五、民政局办理结婚证数量多少 结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。

六、高铁项目过境 而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。 之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委 批复了四个铁路项目，总 超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。

七、此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置 。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。

八、查处环境污染案件力度 如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。

九、酒店客房入住率 如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业 活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。