房地产税真的要来了：人均住宅面积超标怎么办？

8月5日，新调整过的十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定，备受关注的房地产税法也正式进入人大的立法规划。这是房地产税次明确进入中国人大立法规划。

老百姓为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？

贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

在为大多数老百姓减负这一观点上， 财经大学财经研究院院长 雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，终目的是降低居民税负。

重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予 ；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅， 面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房， 面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。

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房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？

对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

专家指出，决定房价根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有 投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和 的影响。

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人均居住面积超标了怎么办？

据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。

如果人均居住面积超过了60平米，应该怎么办？不用着急，按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。也就是说你至少有2年时间来应对家里房屋面积超标问题。

房天下成都二手房小编整理了一些处理想问题的方法，供大家参考;

1、对于普通住宅，在 城区保留两三套就行了。等房产税实施了，缴纳比例也不会太大。

2、对于商业物业，要保持警惕。随着网购的发展，除了核心区域外，能够保持稳定租金的商铺已经比较少。在房产税落地之前，把有风险的商业物业处理掉。

3、如果你的物业十分 ，不妨将父母的户口迁入，让家庭的户口人数增加，免征面积就会扩大。

4、如果是80后、90后家庭，不妨考虑生个baby，或者要个二胎，这样免征面积就会扩大了。

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