公积金新政促楼市回暖 地方政府调增楼市还需新招

央行宣布降准降息后又调整公积金二套房首付，其实早在政策出台之前，多地早已密集调整了公积金政策，为的就是在9月旺季到来时促进楼市销售。多地密集放宽公积金贷款条件或将刺激楼市去库存成为本周舆情热点。

十大热门政策新闻：

1.多地密集放宽公积金贷款条件 或将刺激楼市去库存

摘要：近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，各地密集调整公积金政策等利好政策，将推动楼市进一步去库存化。

2.住建部：房地登记统一以地控房防止一房多卖

摘要：国土资源部和住建部近日联合发出《指导意见》，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。《指导意见》明确：“房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”这意味着，不动产登记分工已经明确。

3.北京再推楼市刺激政策 公积金二套贷款首付降至20%

摘要: 北京公积金管理 9月11日通知称，自9月14日起，对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30%降低至20%。

4.上海二套房首付收紧 多家银行利率上浮10%

摘要：受“3•30新政”影响，上海二套房首付比例曾一度低至三成，从本月起，渤海银行从三成提至七成，至此二套房 三成销声匿迹。利率方面，除华夏银行(600015,股吧)、广发银行、友利银行维持基准利率以外，其余23家银行利率均为在基准利率基础上上浮10%。

5.好看不好用 以房养老政策只是看上去很美

摘要：以房养老是跨资本市场和房地产市场的一种资源配置方式，在国内起步时被当作养老模式的一种有效补充而备受期待。但记者走访北京、上海、广州、武汉等试点城市发现，政策试点一年后遇冷已成现实，究其原因主要受传统养老观念、政府相关政策配套、不动产价值增贬预期、产权处置等因素影响。那么，以房养老政策真的就“好看不好用”？

6.住建部：城市停车位应在机动车保有量的1.1至1.3倍间

摘要: 住建部城建司副司长刘贺明在6日举行的新闻发布会上说，住建部已于本月初正式印发《城市停车设施规划导则》，立足从规划源头合力配置城市停车设施资源。这也是住建部探索从规划、建设和管理三个环节科学发展城市停车设施的 步。

7.四川住房公积金贷款利率大幅下调 创历史新低

摘要：成都住房公积金管理 发布公告称：自8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创历史新低。

8.“十二五”营改增恐难全面收官 金融、房地产遇阻

摘要: 作为税制改革重要内容，十二五期间“营改增”全面收官的计划可能打折扣。在尚未改征 税的三大行业中，金融业、房地产业的“营改增”落地遭遇诸多困难。

9.国家审计署：严查土地闲置 背后的监管闲置

摘要：审计署近日发布公告显示,7省市闲置土地盘活不到位,3.6万公顷土地被闲置,其中闲置多的安徽省超过1.6万公顷;部分地块已闲置9年。一些地方和部门在闲置土地及处置上的不作为、慢作为令人痛心,土地闲置背后的监管闲置必须严查。

10.广州公积金拟推“一手楼快贷业务”

摘要：广州住房公积金管理 发布新消息，针对广州市政协委员唐激杨明确住房公积金贷款审批放款时间的建议，表示将采取措施提高审批效率，为了目前贷款审批抵押环节过长的现状，调研后将开展“一手楼快贷业务”，计划选择 开发商实行提前放款，抵押手续在放款后规定时间内补办。

舆情关注：多地密集放宽公积金贷款条件

观点一：业内人士分析表示，降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说，改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好叠加的受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

观点二：中原地产 分析师张大伟：降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。“目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响 大。”

观点三：业内人士担忧，对楼市的刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合。在限购严格的城市，降准降息对楼市的影响还是比较有限，或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

地方政府调增楼市还需新招

的降准降息和二套房首付政策调整后，本周国家层面未出台其他重大的楼市政策，住建部不动产登记根据实际情况做出新的调整，以及城市停车位比例等新的规定都未能取得较大的社会舆论影响。

本周地方公积金调整成为了社会关注的焦点。前有哈尔滨住房公积金管理 发布消息称，进入9月，其5年期以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。后有北京为促进楼市销售，将公积金二套房首付比例调低至20%。

据房天下媒体观察发现，7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，而2季度，深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。

除部分城市外，一些省份也在全省范围内调整公积金政策。山东省8月初出台关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等众多内容。

今年以来，普通商品住宅库存高居不下依然是国内二三线城市面临的突出问题。同时，房地产开发 增速放缓也进一步影响了关联产业发展。正值房地产销售旺季，各地政府面对大量的库存再也坐不住，首当其冲调整的依然是公积金。

业界也多认为公积金贷款新政有助于进一步提振住房消费信心，缓解商品住宅高库存格局。

然而地方政府对楼市的调整无外乎是对贷款首付比例的调整。多年调整中，购房者或多或少有些政策疲惫，地方政府在楼市的调控的路上还需要找到新的方式与方法啊！