二手房买卖6大隐患需警惕 主城区无隐患套二45万起安心入住

二手房买卖隐患有哪些?如何避免?二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同事，在进行二手房交易时涉及到房屋过户登记办理，房产证改名等相关事项，涉及环节多，程序复杂，因此存在很多方面的二手房买卖隐患，那么，二手房买卖隐患应该如何警惕呢?本期房天下成都二手房小编为你详细讲解，并推荐几套主城区 套二，45万就可安心入住，赶紧来看看吧！

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易 进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

锦江城市花园二期（锦江 三圣乡）

售价：45万（8824元/㎡）

户型：2室1厅1卫 建筑面积：51㎡

咨询热线：林文财 400-890-8778 转 15643

房源点评：

1.自住非毛坯，装修效果时尚现当代。户型方正，赠送面积大

2.生活配套设施成熟，绿化 ，白鹭湾湿地公园自然环境好

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隐患二：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到 权利人同意，房屋不可能过户。

省交通厅宿舍 （武侯 武侯祠大街）

售价：50万（7463元/㎡）

户型：2室2厅1卫 建筑面积：67㎡

咨询热线：车孟春 400-890-8778 转 12964

房源点评：

1、经典主打户型，中等装修，得房 ，格局合理，无浪费面积。

2、小区内干净整洁，绿化 ，周围商店：人民商场、成都中服 商场、如意百货、罗马假日广场。

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隐患三：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

隐患四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

左右 （青羊 内光华）

售价：50万（7599元/㎡）

户型：2室1厅1卫 建筑面积：66㎡

咨询热线：张林玉 400-890-8778 转 17303

房源点评：

1、南向15楼，楼层适中，采光好，客厅宽敞 大方，使用 。

2、区域配套成熟，环境优雅，低密度社区，让您感受像花园一样的家。

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隐患五：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以 费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5 ”住房，但审核下来不是 的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

富丽花城 （成华 动物园）

售价：55万（9483元/㎡）

户型：2室2厅1卫 建筑面积：58㎡

咨询热线:唐文杰 400-890-5885 转 735776

房源点评：

1.主卧带阳台，采光好，宽敞舒适。温馨装修，居住实用

2.三环内侧，生活便利，旁边有成都动物园，临地铁3号线

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隐患六：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

北回归线 （成华 驷马桥）

售价：49万（7633元/㎡）

户型：2室2厅1卫 建筑面积：64㎡

咨询热线:李静 400-890-5885 转 785145

房源点评：

1.小区环境优美，对中庭。非毛坯，送家具家电。

2.周边生活设施齐全，出行方便，还有3号线驷马桥站

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