成都楼市13个惊人内幕曝光 不知道这些楼市内幕千万别买房

二胎全面放开、多次降息降准……随着一大波楼市利好政策呼啸而来，成都楼市又进入买房的好时机。但成都楼市中流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的。房天下成都二手房小编为您拨开雨雾，一睹成都楼市真相，曝光成都楼市13个惊人的楼市内幕，你若不知道这些楼市内幕千万别买房！

内幕1、“城市化房价必涨”是谎言。

房价变动受到的是城市化、人口结构的双重影响。当人口出生率连续下降的时候，人口结构会相应改变，进而影响房产的供需关系，这种供需关系不是城市化就能扭转的，所以“城市化房价必涨”的论断是不够客观的。

西南财经大学副教授刘璐：中国当前一边在城市化，一边又在城市之间出现分化。目前，北上广三个城市群，以2.8%的国土面积，聚集了我国18%的人口，贡献了将近三分之一的GDP。可见我国人口的空间分布是多么不平衡。目前的房价趋势，是一线城市会继续走高，而很多小城市却还在艰难挣扎。 

内幕2、“土地稀缺，房价必涨”是谎言。

土地永远是稀缺的，而房地产价格涨跌自有其众多的原因，比如经济增长速度、人口增长速度、通货膨胀速度、利率、汇率、建筑密度等等。仅仅因为土地有限，就认为房价应大幅上涨，是胡扯。

西南财经大学副教授刘璐：石油和 都是有限的，但它们的价格一样 。土地和住房的关系就是面粉和面包的关系，虽然密切相关，但毕竟是彼此独立的市场。房价终还是由住房的供需均衡关系决定。 

内幕3、警惕对房产加税或取消部分税收优惠的风险。

楼市火爆成为中国税收的主要来源。将来随着土地的减少，土地税收也将随之减少，这会对财政收入造成些许影响。为了减少这种影响，不排除对房产加税或取消部分税收优惠的可能。

卓德城镇开发副总裁杨琦：在开发和销售环节中政府的确征税繁多且数额太高（至少是总体开发费用的10%）。前些年，土地收入在有些地区可以超过当地总税收的50%，可见当房产开发回落时对政府收入的影响有多大！在我看来，除早期吸引 的短暂时间外，对房地产开发商来说从来就没什么优惠。至于“房产税”，实际上将来自于持有环节，主要会对房产拥有者产生影响。它的施行将是大势所趋，也是合理的。对开发商来说，降低开发和销售环节的税赋应该是政府的职责。杀鸡取卵、不顾开发商死活的行为只能被视为短视。

内幕4、存款负利率时代宜买房。

在负利率时代，老百姓应该方设法进行多元化的 理财。不动产具有 稳定的特点，在目前的情况下，买房可以一定程度上实现资产保值、 。

西南财经大学副教授刘璐：负利率时代，钱以现金的形式存放或者以低息存款的形式存放，显然是会贬值的。居民可以考虑各种妥善的方式理财，买房是重要的选择之一。但注意，当前国内并不是 城市的房价都会涨哦，这和几年前的行情不一样了。 

内幕5、中国房价真的很贵。

美国《大西洋月刊》2013年7月1日发表了题为《中国住房 贵》的文章，文章引用国际货币基金组织数据称，以房价相对薪酬来考量的全球10大不可负担的房地产市场中有7个都在中国，并且7个中有5个城市的房价甚至超过同为10大的东京、伦敦和纽约。由此观之，中国的房价真的很贵。

西南财经大学副教授刘璐：如果做跨国比较，那国内房价确实贵。美国一套house的中位数价格一般在40万美元，一些小城市甚至20万美元都能买到。房价贵的城市一般80-100万美元也能买到。美国的house就是我国的小独栋。所以还不要说北上广深，就连成都的房价都比美国一般的房价贵不少。

 内幕6、“人民币 房价必涨”是谎言。

人民币 ，直接影响的是国内的进出口，所以人民币 ，跟房价上涨没有必要的联系。相反，人民币的 会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动 ，增加销量，回收现金流，保证运转。从这个方面来说，人民币 甚至会导致房价下跌。

西南财经大学副教授刘璐：人民币 ，不能说和房价完全没联系。人民币 ，意味着以人民币为计价的资产的价值都会出现增加。举个例子，一套房子，假设去年值100万人民币，今年还是值100万人民币，看起来价值没变。但是如果这一年中人民币对美元 10%，那么以美元的视角来看，这套房就 了10%。因此，在存在人民币 预期的情况下，会吸引境外资金通过各种渠道涌入中国境内买房。由于需求在短时间内增加迅速，会传到到本国房价的上升上来。反之亦然。

 内幕7、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。

房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。但据统计，当房价是家庭收入的10倍以下时，居民觉得房价接受度更高、更合理。 

内幕8、用父母的钱买房，不可耻。

很多人会把用父母的钱购房看作是“啃老”的表现，但是父母大的希望便是希望孩子可以生活得更好，如果孩子坚持自己买房，父母恐怕会为孩子承受的买房压力而难过；此外，自己买房势必花更多时间在工作上，这会影响在父母面前尽孝的时间。综上所述，用父母的钱买房不算“啃老”，也并不可耻。 

内幕9、 人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

很多中小 者借股市盈利改善住房的诉求更大,他们面对股市调整时也更容易“追涨杀跌”。这种做法是缺乏理性的、是危险的。 

内幕10、房价长期上涨，不代表永远上涨。

国家GDP的增长、地方经济的发展、人口的增长等原因导致房价的长期增长，但随着各项指标达到峰值之后，其未来的发展趋势必然是逐渐趋于平稳乃至逐渐走低的，如此一来，房价也会随之变动。 

内幕11、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀， 少。

美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期 CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 

内幕12、一定会有部分房产商卷款潜逃，而百姓的损失得不到妥善的解决。

房产商卷款潜逃的消息听说了不少，倒是没有听说有多少成功解决百姓损失赔偿问题的案例。好的方法就是，买房子的时候尽量挑选 的开放商、信誉值高的开发商。

仅成都，就发生了许多类似事件。几个月前天府二街“嘉悦汇”项目因开发商资金断裂造成项目停工，就引发了小规模工人、业主及行销人员维权...... 

内幕13、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时一定会死人。

这话是李嘉诚说的。其实这话不仅楼市可以用，股市也是一样的。中国人一直以来都习惯买涨不买跌。涨代表着市场越来越好，想买的可以随性买，不想买的不买就罢了。但是下跌不一样，因为下跌意味着价值的流失，极为看中价值的人难免接受不了，如此一来，着急上火一心求死的人也是有的。