成都买二手房要交哪些税费？附全二手房交易过户费用明细表

二手房交易流程比新房复杂，所交税费也不同。那么买二手要交哪些税费？二手房交易过程中会产生哪些费用？按揭贷款，赎楼，卖方涉外等等都有费用产生。具体二手房税费明细是多少？二手房过户费用又是怎么算？对于买二手房的购房者而言，二手房交易税费和过户费用问题很重要，买之前必须要搞清楚才好下手。

另外为了避免在二手房交易过程中产生的费用超过预期，或者与中介和卖方发生不愉快，了解二手房交易税费明细也很有必要。除了购房款，成都二手房交易税费有多少？二手房过户费用有哪些？房天下成都二手房为购房者们梳理了一个有关二手房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供成都购房者参考。

一、交易手续费

1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

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四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

征收标准

1.契税：(买方缴纳)

(1)家庭 购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

(2)家庭 购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;

(3)其他：成交价×3%

2.营业税及附加：(卖方缴纳，由买房承担)

(1)购房时间满2年的普通住宅免征营业税;

(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.6%

(3)购房时间不足2年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.6%

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3.个人所得税：(卖方缴纳)

(1)成交价×1%

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

(3)出售购买时间满五年的家庭 住房，免征个人所得税;

4.印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件

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如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

1、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

3、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

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 如果需要赎楼，还会产生如下费用：

1、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，低收费2000元。

2、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

3、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

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如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

1、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

2、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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二手房过户费用明细表整理—— 

一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：

 三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商业等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

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以上就是小编为大家整理的成都二手房交易税费明细详解，二手房过户费用明细表。希望对购房者有所帮助。