11月专家新谈房价 揭秘2016成都房价走势和16大买房黑幕
房天下成都二手房网 2015-11-17 00:00:00 来源：房天下房天下
[提要]房价作为购房者首要考虑的因素，有时也是购房的决定性因素。成都近房价走势如何呢？根据房天下监控数据，11月成都新房房价均价为7718元/㎡，房价走势环比下跌1.15%，同比下跌3.99%。11月成都二手房房价均价9043元/㎡，房价走势环比上涨1.42%，同比上涨3.23%。
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房价作为购房者首要考虑的因素，有时也是购房的决定性因素。成都近房价走势如何呢？根据房天下监控数据，11月成都新房房价均价为7718元/㎡，房价走势环比下跌1.15%，同比下跌3.99%。11月成都二手房房价均价9043元/㎡，房价走势环比上涨1.42%，同比上涨3.23%。
成都房价走势11月出现新房和二手房分化的状态。但在大环境下，按照惯例，2016年春运潮成都房价会上涨。
希望在此时淡季入手的购房者们要注意，买房过程中常常会出现许多买房黑幕和骗局。开发商忽悠，售楼小姐口吐莲花，沙盘美好愿景、样板间生活氛围。被忽悠了你还觉得自己赚了。所以买房时候注意事项很多，买房的黑幕骗局需要警惕。小编夙兴夜寐为大家吐血整理了成都买房过程中16个买房黑幕和骗局，有坑一定要跳过。有黑幕一定要解开，有骗局一定要避免。
在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，了解楼市内幕，规避楼市骗局。这些不为人知的买房“黑幕”你知道多少？哪些房子在成都打死都不能买？前方高能，小心被黑。
成都买房16大买房黑幕——
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
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2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
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4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的 涂料，没人用面砖当外墙。
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8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
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9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
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12)注意，有人来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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13)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西 准，只有少数楼盘会做一份假的。
成都买房16大买房黑幕——
14)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
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15)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
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16)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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