2015成都二手房交易税费新消息 房地产税进程加速缴税必看

二手房过户费怎么算？买二手房要交哪些税？2015成都二手房税费新消息，帮你解决二手房过户的 烦恼。二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。纵然困难，交易过程还是需要公正透明，之前有新闻指出，某二手房中介陈某为帮助买房客户节省房屋交易税费，使房子达到“满五 ”状态，伪造了房主夫妇的，少交税费近20万元。后房主夫妇发现并报警。

由此可知，在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。各种交易税费中，房地产税一直是购房者 关注的一点。目前房地产税推进进程怎样？据悉不动产登记加速，房地产税有望成为地方重要的收入来源。

房地产税构成：合并“两税”还是“五税一费”

房地产开发、建设、交易环节涉及营业税、耕地占用税、印花税、土地 税、契税、企业所得税、个人所得税等多个税种；保有环节仅有房产税和城镇土地使用税。之所以是“五税一费”，因为房地产行业独有的税种，除了保有环节两税之外，还有耕地占用税、土地 税和契税；收费项目中，城市基础设施配套费为较大较显著的收费项目。

房地产税改革，主要是为了筹集地方财政收入，还是为了房地产调控或调节收入，思路不同，方案差别也会很大。尽管已经经过12年的讨论和不同形式的试点，房地产税改革究竟怎么改仍然众说纷纭。如果为了筹集收入，可能要求普遍征收。有研究者测算表明，房地产税有望成为地方重要的收入来源。

了解了2015不动产登记和房产税的相关信息， 2015二手房交易过户费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。

1、先弄明白普通住宅和非普通住宅

住宅的属性不同，交的费用也不同，比如住宅是分普通和非普通的。普通住宅必须满足以下三个特点：

（1） 住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。

（2）建筑面积在140平米（含）以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。

（3）单价不超过高限，或总价不超过高限。

2、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

3、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、 费附加、地方 附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1）、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2）、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3）、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4）、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

4、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

5、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

6、土地 税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记 代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记 代征。

对个人销售住房暂免征收土地 税

核定征收方式：应纳土地 税额＝计税价格×核定征收率。我市土地 税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

7、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

9、

成交价*3%，交易双方各付一半。

10、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

11、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

12、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

13、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

14、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，低收费2000元。

15、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

16、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

17、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

18、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！