成都房产警示录：嘉悦汇资金断裂确已烂尾

当用辛辛苦苦赚来的钱，精挑细选买了期房后，绝大多数业主都对约定的收房日期充满期待。当所购楼盘由于这样或那样的原因导致无法按时交付时，甚至面临停工时，业主们的焦虑心情可想而知。

近日，成都的一些网友反映他们买期房后，遭遇楼盘多次停工的疑似烂尾事件。情况究竟如何，记者进一步了解。

业主担忧：自5月停工后一直未复工预售款疑被挪用

虽然还没到约定的交房时间，但说起位于成都高新区天府二街和益州大道口的嘉悦汇楼盘时，业主们都表现出担忧。

“合同写的2016年12月交房，谁知今年三四月份才买，五月竟然就停工了！大家都担心花了几十上百万买的房会烂尾！”业主郭先生通过“问政四川”反映。

“开盘后工程A标段大致修到14层左右，目前进展到18层。BC标段基坑已挖，但未有任何进展。楼盘卖了却没有预售资金修房，是不是钱被挪用了？”谈到楼盘停工问题时，“嘉悦汇业主群-总部”QQ群中380多名业主都很焦心，他们称自今年5月起项目一直停工。

业主的担心似乎得到证实，据成都市城乡房产管理局官方网站于今年9月14日发布了《关于对成都嘉华美实业有限公司违规行为的通报》，称“近期，我局在对成都嘉华美实业有限公司开发建设的‘华惠嘉悦汇’商品房预售项目进行检查时，发现该公司存在未按规定缴存、使用商品房预售款及未按规定办理《商品房买卖合同》登记备案手续等行为。该公司的行为违反了《城市商品房预售管理办法》和《成都市商品房预售款监管办法（试行）》的相关规定。”

“我们请求相关部门尽快搭建有效的沟通平台和资金监管平台，主导项目复工并让复工进程透明化。”业主代表直言，“也希望监管部门在现有预售政策下，尽快拿出追回预售款的措施，保障广大业主的利益。”

对此，成都高新区管委会于11月5日做出回复，称目前“嘉悦汇”还未到合同约定的交房期限，项目仍处于停止施工状态。

新成都高新区管委会回复称，成都高新区规划建设局多次组织业主与开发建设单位对话。10月27日下午，高新区规划建设局组织协调会，参会人员为该项目业主代表、成都市房管局代表、开发商代表，各方再次就目前情况进行了沟通。

据开发建设单位反映，由于市场原因公司运转出现问题导致停工。当天协调会上，开发商通报了相关复工计划和情况，并约定定期反馈给业主代表。

购买期房确实可能遇到不可预知的风险，作为普通购房者应当如何甄别，才能大限度降低风险？为此，记者采访了四川经纬通律师事务所付代强律师。

付律师直言，首先，相比而言小开发商自身抗风险能力要弱一些，因此购房者在购买期房时尽可能 资金实力、口碑信誉良好的大开发商。

其次，在不考虑开发商品牌的情况下，购房者在了解期房时应咨询该楼盘所处土地是否抵押，尽可能优先选择开发商未将土地进行抵押的楼盘，因为这种开发商资金相对雄厚，即使后期资金链出现问题也能通过抵押土地这种“救急途径”获得周转资金，抗风险能力强。

第三，购房者应通过房管局官方网站查询所选楼盘预售许可证，同时对感兴趣的期房建筑进度进行关注。