专家表示,政策支持,2015下半年房价大有上涨可能。不管房价上涨还是 。总有些楼市内幕楼市真相要知道。事实上楼市有很多买房内幕,而大家往往会被各种特惠活动迷惑而忽略了买房中很重要的一点。所以不管未来房价是涨还是跌,成都房价走势如何,只要掌握了这些楼市的黑幕,你都能更胜一筹。那有哪些楼市黑幕要注意呢?哪些房子暗藏隐患千万不能买呢?
对于普通老百姓来说,一家人省吃俭用,面朝黄土背朝天的干了几十年才存够了买房的老本。选房子对于他们来说是相当重要的,因为这可能是一辈子里面 的一次买房子,买不好或者买错了想要重新再来可就难了!业内人士讲述看房诀窍,告知有些房藏隐患千万不能买!
售楼小姐惊曝楼市黑幕
1、制造现场热销假象
调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼 的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
律师提醒:楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。
如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。
3、随意虚构赠送面积
调查:“33平方米的单身 ‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
案例:受赠送面积吸引,李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子,但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说,海滨假日雅居2007年7月开盘时,开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园,5.7米 ”,样板房也俨然一个小复式。但是,在签合同的时候,业主们被要求在3 内签订 合同,并附加一份“委托书”,让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出让金,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。
律师提醒:天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。
购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。
发展商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
5、内部认购或VIP优惠
调查:出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益大化作准备。
而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒:开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
6、样板房被悄悄放大
调查:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。
案例:张女士说到她近买的一套房时,“样板间装修做得细 了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进,装修费花得真不值。”
律师提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时,应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。
在查看过程中,消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主,好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。
7、包装虚幻核心卖点
调查:90%以上购房者对楼盘的 印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
案例:陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动,广告称,该楼盘为成熟社区,拥有 园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身 、多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。
尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少,但陈先生羡于其 的居家环境,还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时,陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外,其他配套设施都没有,广告中的“园林”也仅是普通绿化……
律师提醒:根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的,才视为要约。
因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。
购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划, 是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分,应该要求标注上文字并盖章确认。
8、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
9、好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商 的随意性将会下降许多。
为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的 房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就在等等看吧。
10、开盘 没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
11、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
12、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
13、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的 涂料。没人用面砖当外墙。
14、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
15、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多,比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
B北京二手房 桂林二手房 洛阳二手房 石家庄二手房 徐州二手房 保定二手房H杭州二手房N南京二手房 沈阳二手房 厦门二手房C成都二手房 海南二手房 南昌二手房 三亚二手房Y宜昌二手房 重庆二手房 惠州二手房 宁波二手房T天津二手房 烟台二手房 长沙二手房 哈尔滨二手房 南宁二手房 唐山二手房 扬州二手房 长春二手房 呼和浩特二手房 南通二手房 太原二手房 银川二手房 常州二手房 合肥二手房Q青岛二手房 泰州二手房 Z郑州二手房D东莞二手房J济南二手房 秦皇岛二手房W武汉二手房 珠海二手房 大连二手房 江门二手房 泉州二手房 无锡二手房 中山二手房F福州二手房K昆明二手房S上海二手房 威海二手房 G广州二手房 昆山二手房 深圳二手房 潍坊二手房 贵阳二手房L兰州二手房 苏州二手房X西安二手房 进入房天下二手房> Copyright ©2024 北京搜房科技发展有限公司 Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有 违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
专家表示,政策支持,2015下半年房价大有上涨可能。不管房价上涨还是 。总有些楼市内幕楼市真相要知道。事实上楼市有很多买房内幕,而大家往往会被各种特惠活动迷惑而忽略了买房中很重要的一点。所以不管未来房价是涨还是跌,成都房价走势如何,只要掌握了这些楼市的黑幕,你都能更胜一筹。那有哪些楼市黑幕要注意呢?哪些房子暗藏隐患千万不能买呢?
对于普通老百姓来说,一家人省吃俭用,面朝黄土背朝天的干了几十年才存够了买房的老本。选房子对于他们来说是相当重要的,因为这可能是一辈子里面 的一次买房子,买不好或者买错了想要重新再来可就难了!业内人士讲述看房诀窍,告知有些房藏隐患千万不能买!
以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识,以供大家参考。售楼小姐惊曝楼市黑幕
1、制造现场热销假象
调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼 的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
律师提醒:楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。
如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。
3、随意虚构赠送面积
调查:“33平方米的单身 ‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
案例:受赠送面积吸引,李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子,但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说,海滨假日雅居2007年7月开盘时,开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园,5.7米 ”,样板房也俨然一个小复式。但是,在签合同的时候,业主们被要求在3 内签订 合同,并附加一份“委托书”,让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出让金,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460831558_000.jpg)
律师提醒:天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。
购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。
发展商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
5、内部认购或VIP优惠
调查:出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益大化作准备。
而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460832683_000.jpg)
律师提醒:开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
6、样板房被悄悄放大
调查:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460833202_000.jpg)
案例:张女士说到她近买的一套房时,“样板间装修做得细 了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进,装修费花得真不值。”
律师提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时,应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。
在查看过程中,消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主,好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。
7、包装虚幻核心卖点
调查:90%以上购房者对楼盘的 印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
案例:陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动,广告称,该楼盘为成熟社区,拥有 园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身 、多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。
尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少,但陈先生羡于其 的居家环境,还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时,陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外,其他配套设施都没有,广告中的“园林”也仅是普通绿化……![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460835241_000.jpg)
律师提醒:根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的,才视为要约。
因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。
购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划, 是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分,应该要求标注上文字并盖章确认。
8、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
9、好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商 的随意性将会下降许多。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460836347_000.jpg)
为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的 房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就在等等看吧。
10、开盘 没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404460836929_000.jpg)
11、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
12、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
13、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的 涂料。没人用面砖当外墙。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404461022459_000.jpg)
14、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404461025934_000.jpg)
15、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多,比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。![深圳离职女售楼员17句良心话 惊曝当下楼市新黑幕](http://imgs.soufun.com/news/2014_07/04/esf/1404461027898_000.jpg)
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?